住浙知乎第11期 | 嘉品、天空之城打了个平手

回答:张伟博

Q1: 我是有房户,在纠结改善是买在未来科技城还是奥体? 天空之城我蛮喜欢的,是不是可以锁定,重点突破一下。

A1: 天空之城作为TOD项目,是眼下未来科技城最靓的仔,你要锁定,理论上是没问题的,但实战中有个很大的BUG——它是热点楼盘,房源只向高端人才和无房户开放,估计今后加推的两三次,也都是如此。因此,首先你要迈向这道坎。

在这一场无房户和有房户的角逐中,看摇号数据,天空之城加推565套,共有5434组报名登记,其中人才登记有599组;嘉品加推276套房源,登记有5120组,其中人才登记有89户。看报名数,两者打了个平手。中签率是嘉品更低,但人才更亲睐天空之城。其实,有房户眼下在奥体的选择并不多,奥体的壹号院和嘉品可算是翘楚。但前者只剩330方的超大户型,相比而言,滨江房产打造的嘉品和君品,是奥体的流量担当。

另外,你还可以再等等,亚运村的近5000套房源就要入市了,作为未来社区打造,有一定的想象空间。


Q2:请问总价230w左右预算,富阳,临平北,崇贤,南部卧城这几个板块怎么选?

A2:你这个预算的话,自住建议富阳和临平北,均价在2万出头并且都有地铁。南卧自住也可,不过需要加点预算,现阶段南卧均价29800元/㎡新房比较多,预算要过300万了。如果偏好南卧可以看一下滨旭府,价格25600元/㎡(链接,滨旭府小视频),你踮踮脚还够得着。预算吃紧的话,富阳和临平北更合适,临平北的久境可以留意,TOD项目,位置很不错,刚开过盘,报名人数也不少。富阳银湖这边可以看看绿城桂语映月。


Q3:现在丁桥区块还有哪些可以摇的楼盘?

A3:丁桥还有两个现房项目可以关注,电建泷悦华府,有高层和洋房,均价28000-33600元/㎡;

电建泷悦华府

天阳融信·东寰名邸,高层28000元/㎡,刚开过盘,中签率16%。这两个项目还是相对抢手的。


Q4:已婚有孩家庭购房,房产证上可以只写一个主购房人名字吗?

A4: 可以。但要知道,在婚姻存续期间所购买的房子,房产证上只写一个人的名字也是夫妻共同财产;由双方父母出资购买的,产权登记在一方名下,双方按份共有。由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的属于一方的个人财产。


Q5:小孩23岁成年了房产证可以加他名字吗?房子是为他买的,他大学刚毕业没资格摇号,考虑到他以后小孩上学问题,想在房子上加上他的名字。

A5:不建议加上他的名字。首套房名额珍贵,刚大学毕业的话可以考虑在杭州找一个工作,交一个月社保就可以申请在杭州落户。学历落户,是杭州目前最为宽松的政策。只需要拥有大专及以上学历,且在杭州签订1年及以上劳动合同,并社保状态为“已缴存”,即可申请。落户后就有摇号资格。


Q6:单位在下城区地铁打铁关附近,200-250万的预算,有没有比较近的推荐?

A6:250万的预算,下城区附近的新房是没有什么考虑空间了,华丰的春和云境,有地铁,开通后上班也还算便利,均价33000元/㎡,总价在300万以上了。二手房的话也只有老破小,建议考虑一下崇贤,虽然目前没地铁,到打铁关也不能算很远,比如祥生的星合映,光合映,绿地众安宸瀚里。


Q7:杭州已经有一套房,户口已经迁到杭州,想买房。请问青山湖周边的房子和天润西麓府哪个性价比更高?

A7:径山,还是要谨慎,区域还没啥规划,有点遥遥无期的感觉。青山湖至少还有个轻轨。还有点期待。


Q8:婚前和女方不认识,按首套贷款各买了一套房,当时还没交付,然后两人结婚后才交付,交付后交契税还按首套交吗。

A8:关于商品房契税,各地都有不同的规定,目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。所以,你婚后才交付,缴纳时间窗口在这之后才打开,其中有一套应该是作为二套房缴契税的。


Q9:?外地户口卖了现有的房子可以去摇号吗?

A9:外地户籍,只要在杭州限购区缴满两年社保就可以有摇号资格。外地房子看你有无贷款,影响的是你买房的贷款比例。杭州是认房认贷的,如果你有一套房贷了,在杭州买房贷款算二套。