富阳TOD秦望府领证!国庆档又来,可“万人摇”远去了

/住浙网研究员 华静

国庆+中秋的双节长假,对于楼盘来讲,不肯歇的。这次粉墨登场的是富阳超级TOD地块的秦望府。 

昨天,秦望府北二区高层2、3、6号楼领出预售证,项目户型建面约110-165方,精装均价29800元/㎡,但截至目前项目的一房一价以及摇号方案都尚未发布。摇号登记,应该是在国庆长假里了。

 

Part1 

秦望综合体地块紧邻富春江,范围东至江滨西大道,西至文教路,南至规划道路,北至体育馆路与开源路。 

这是一宗建设要求颇多的巨无霸地块。在总建筑面积约76万㎡的土地上,要建面积超6万㎡的商业综合体、超3.8万㎡的五星酒店、2.5万㎡商业水街、最高221米的超高层……


  

此外,还要代建5.5万㎡的秦望广场以及1.4万㎡的科技馆。配套种类之多、复杂程度之高,超乎想象。所以地块出让之初,便让人猜测纷纷,究竟是“谁”?当金茂拿下该地块时,人人都在期待一个超越金茂府的作品出现。 

 

项目共涉及6宗地块,其中住宅部分分布在EF两宗地块之内,其中E地块共计607户,F地块共计839户。本次首开领证的楼幢就分布在E地块之内。据悉,首开均价约29800元/㎡(含3500元/㎡的精装),首开楼幢为E地块高层2、3、6号楼,户型面积段为110-144㎡,共278套房源。 

作为一个如江河汇般恢弘的巨制,生长在富阳秦望综合体地块里的秦望府可谓含着金钥匙出生,但29800元/㎡的精装高层不仅是富阳区的“天花板”,更将杭州三墩北、临平新城、大江东等“踩”在脚下 

 

秦望府效果图 

按照29800元/㎡的均价,110-144㎡的户型面积段来计算,秦望府的总价会在300-430万之间。从大杭州来看,这个价格段选择颇多,如当红的萧山市北、未来科技城等,甚至在较为中心的主城区也能够购买一套小户型。 

秦望府的登记结果,将成为对富阳市场温度的一次检验。

去年国庆,大江东板块的色和庄成为了杭州楼市里杀出一匹黑马,最终以27700多组登记成为杭州摇号以来的最高纪录(直到今年西溪公馆摇号才打破)。但如今,“杭新6条”之后万人摇已渐行渐远,即便是国庆档也唤不回了

 

新政之下,“万人摇”没有出现,各大热门板块以及红盘的热度大幅降温。

以万科前宸所在的勾庄板块为例,今年板块内的历次推盘中签率都极低,例如幸福里中签率2.8%,世茂璀璨澜庭高层1.5%,以及4%中签率的运河云庄。

万科前宸此次首开中签率25.6%,运河云庄最后一批高层加推中签率20%,相比新政之前要高出不少。

Part2 

顺便,看看秦望“城市眼”总体规划建设方案,一个新城市地标正款款而来。 

 

项目总用地面积约430亩,根据总规建设方案,秦望“城市眼”地块将延续上位规划,实施TOD(以公共交通为导向的发展模式)立体复合型高品质开发。

项目以秦望广场为核心,布局建设高端商务、五星级酒店、商业综合体、商业水街、科技馆、秦望旅游码头等多类型功能;以“文旅驱动”“产业创新”“服务升级”三大发展策略植入一系列具体的业态,建成“钱塘诗路魅力之眼”“富春新景智慧之眼”“花园协同启程之眼”,打造“最富春的钱塘诗路文化客厅”“富春江畔第一都市地标”。

(1)交通组织规划方案 

秦望区块交通以TOD站城一体化开发为目标,重构道路交通框架,优化交通组织,构建地上、地下互联互通的道路立体化网络体系。 

其中,秦望隧道以公铁合建制式建设,以双向6车道贯通两岸区间走廊,实现江南江北互联互通,同步预留地铁过江条件。 

此外,西堤路地面道路通过下穿匝道可直接进入广场地下综合体停车场,也可通过地下环路与秦望隧道顺畅衔接。 

公交车、出租车则可经江滨西大道短隧道,自北向南,进入地下一层交通广场。不同交通工具的换乘均可在交通广场中便捷完成。 

 

立体交通效果图

(2)秦望广场景观设计方案 

秦望广场是富阳人心目中的第一广场。根据项目建设方案,秦望广场将作为“城市眼”的核心,继续保留,且由美国SWA景观设计在城市设计概念方案基础上,进一步优化广场尺度、丰富景观节点,最大化提高市民参与度。

 

广场景观效果图

同时,以河流水域元素激活广场边界,广场外挑富春江,串联欢迎跳泉、科普微森林、互动浅滩、城市阳台、旅游码头、春江水秀剧场等丰富的滨水景观节点。 

以“一体策划、充分论证、按需实施”的原则,拟布局建设全景眺台,打造市民游客远眺富春山水、回望“五岫骈峰”的特色网红景观。

建设秦望旅游码头,布置大型游船与游艇泊位,未来市民可以通过水上巴士边界通达杭州主城区及桐庐、建德的上游城区,纵览富春江丰富多彩的岸线景观。 

 

广场景观效果图

 

五岫骈峰效果图

 

科技馆效果图

 

商业综合体效果图

 

秦望水街效果图