确权!亚运村“松绑”入市4400套房子,你会摇吗?

文/住浙网研究员  徐创

2022年杭州亚运会开幕已经进入了两周年的倒计时,万众瞩目的亚运村有了新动向!

继10月10日,亚运村运动员村1号地块、运动员村2号地块以及技术官员村地块完成了投标之后,只租不售的媒体村地块将于10月19日正式竞价出让。

早在2018年5月的亚运村招投标中,上述四宗地块就已分别被绿城、万科、华润拿下。其中绿城竞得运动员村1号地块和媒体村地块的开发建设资格,万科建设运动员村2号地块,华润则竞得技术官员村开发建设资格。

这次的投标、出让,主要就是确定产权性质,经过确权后,亚运村的三个楼盘即将和我们见面。

 1.钱塘江畔的未来社区

亚运村规划面积3平方公里,其中实施区域面积为1.13平方公里,总建筑面积241万平方米。

从一开始,亚运村的建设就是瞄准未来社区打造的,以“先谋城、后谋村”的整体规划设计思路,努力打造一座绿色、生态、低碳、健康的现代化新城,为浙江省首批24个未来社区试点创建项目之一。 

从赛后的功能转换来看,绿城除了在媒体村地块主要代建人才公寓、学校、邻里中心等公建设施之外,还在运动员村1号地块建有住宅、幼儿园、社区商业中心等;

华润地块则主力打造6号线亚运村站的TOD综合体,包括酒店、商场、办公和酒店式公寓,以及高层住宅;万科建设体量最小,包括住宅和部分商业等。

亚运村中不仅有住宅,还分布着各种城市功能配套,如文体中心、图书馆、博物馆、音乐馆、青少年宫、商业综合体等,从生活的各个方面全方位地构成了一座城中之城。

此外,亚运村还有一个智慧的大脑,凭借与亚运的零距离,以5大核心技术、7大类服务、1个亚运智联网平台四个方面,提供国际化、现代化、人性化、一体化的智能居住体验。

 

“创建数字智慧社区新模式,打造国际领先数字管理服务的示范社区”,在亚运村可以实现极具未来感的生活方式。

2. 亚运村即将面市,需要拼手气

如此一个含着“金钥匙”出生的板块,有很多人都在盯着。随着土地的确权,楼盘的销售也提上了日程。

其中华润项目计划在今年12月中下旬一次性推出全部房源,万科项目同样计划所有房源一把“梭哈”。整个亚运村将有4000余套住宅入市,户型面积段从100到200多方,非常丰富,让购房者可以掌握更多的机会。

 

绿城亚运村效果图

其中绿城运动员村1号地块,规划的37幢高层可提供约2700套住宅,户型建面约110-220㎡,是亚运村最大体量的住宅地块。

华润打造的技术官员村,规划了约942套高层住宅,主力户型建面约125-185㎡。除此之外,还有50和80㎡LOFT、125-170㎡平层的公寓产品;

万科运动员2号村地块规划了1幢超甲级写字楼、4幢独立办公楼以及滨水商业和6幢住宅等,可以供给约748套住宅,主力户型建筑面积约105-249㎡。

 

万科亚运村效果图

至于价格方面,可以参考今年6月29日滨江集团竞得的丰北地块,45000元/平米的精装限价。

想要在亚运村买房,或许仍需要拼手气。一方面这里与奥体核心区有着2000元/平米的价差,另一方面奥体的土地已经出尽,供应已近枯竭。无论是肉眼可见的价差,还是奥体越来越少的机会以及“百里挑一”的难买程度,都会推动着购房者走向亚运村。

当然,大体量集中出货带来的去化压力不容小觑。在摇号政策紧缩的背景下,4000余套的库存消化情况究竟如何值得关注。 

3.亚运村建设进度如何?

亚运会是亚运村建设的发令枪,也是倒计时,亚运村计划到2022年3月全面投入试运行。

 

 

亚运村实景图(摄于2019年8月)

早在去年8月,住浙网就关注过亚运村的建设进度,当时各大项目的进度条已经非常喜人,部分楼幢已达8-10层。

 

 

亚运村实景图(摄于2020年4月)

今年4月,住浙网再次探访时,各大项目的售楼处已接近完工,绝大多数的楼幢建设进度已过半,整体雏形已经拉开。

 

亚运村实景图(摄于2020年10月,图源网络)

目前,亚运村的三家售楼处目前均已建成。另外万科项目除了商业部分的进度相对较慢之外,4幢办公楼和住宅组团已大量结顶。

华润项目的商业办公楼已经部分结顶,后排住宅部分也已建设了20层以上,速度较快。媒体村大部分楼幢均接近结顶,绿城运动员村1号地块已有部分楼幢结顶。