文/住浙网研究员 徐创

现实总是很残酷！

如果5年前，手拿350万在主城除了武林、南星等少数几个豪宅板块，几乎随便挑。但是如今，经过一浪高过一浪的房价轮动更新，入住门槛迅速提高。

住浙网2020年数据显示（截止10月19日），杭州主城区（不含大江东，下同）新房住宅成交均价已达45027元/平米，一套房子动辄四五百万。

越来越高的门槛和越来越难摇到的号，让很多人跳过精挑细选的环节，盲目地冲入楼市。最近涨上天的二手房，就是这种心理的表征。

事实上，越是这种时候，我们越需要冷静思考。特别是在摇号新政之下，置换的机会成本直线上升。

那么究竟怎样的楼盘，才能成为我们的精准目标？

一

所谓买房也是买地段，在条件允许的情况下主城区仍然是我们的首选。

因为，在主城有教育、商业等醇熟配套，不用花时间等它们兑现；还有优质资源的倾斜，以杭州市为定语的公建设施几乎都分布于主城区。

更好的资源意味着更贵的价格，正如前文提到的，目前主城均价已达4万+，而且金贵的土地让开发商更加青睐大户型，进一步提高了套均总价。

这对大多数人来说是不可承受之重，不过双限政策下，各个板块的门槛都已明了，仔细寻找，还是能发现入住主城的“窗口”。

主城区新房限价地图（截止10月19日）

注：“--”代表无限价或无法代表整体价格水平

在主城价格体系中，绝大多数板块都触到了3万+的天花板，差不多构成了一个300万的最低门槛。

组成最低门槛的这些楼盘，折合后的均价，处于35000元/平米这条刚需线之内。这意味着一半的房源将倾斜给无房户，对改善为主的主城区客户来说，无疑拉低了买到房的机会。

因此，均价36000元/平米以上，总价350万级构成了入住主城区最具性价比的选择——既能在可控的总价内入住主城，也能减少竞争的压力。

当“主城区”、“总价350万级”、“均价36000元/平米以上”这些条件叠加在一起，我们还能买到哪些楼盘？一圈盘点下来，大家湛景·天承美筑、大运桥西府、祥宸府和珊瑚世纪雅园会是我们更好的选择。

二

如果要再给这几个楼盘排一个优先级，我的首选会是天承美筑。为什么这么说？

因为买房除了地段外，还有重要的产品力。而随着天承美筑的开盘一步步临近，产品细节开始剧透出来。

在我看来，36000元/平米的限价并没有限制住天承美筑的产品想象力，甚至在细节和产品力上不亚于更高单价的大运桥西府、望林府和上河公元。

据了解，天承美筑的外立面除了沿袭杭州大家的“油画框”设计，通透的超大采光面更加轻盈，铝型材窗 、玻璃栏板与中空玻璃相结合更加现代，构成大家建筑美学的全新表达。

大家湛景·天承美筑效果图 

8幢纯高层布局，形成了一个相对独立又疏朗开阔的园区空间。在浓翳的绿意上，交叉着供孩子游嬉的芽儿乐动园，供成年人锻炼的青春热力场，还有老年人的太极草坪等，串联起全龄段的生活场景。

项目占地约2.9 万方，体量并不大，放在其他项目上，并不会过多地设置公共空间。但是天承美筑充分利用架空层空间，构建了一个丰富的泛会所空间。

大家湛景·天承美筑鸟瞰效果图

在这里，生活的场景同样覆盖了全龄段，既有专属大人们锻炼撸铁的健身场地，也有让孩子们从IPad上解放双眼，阅读学习的小天地。

在6号楼架空层，还为业主提供了一个倾心交流，滋养温暖邻里的空间。5号楼架空层，老人们则可以切磋棋艺，大战楚河汉界。

考虑到天承美筑的均价只有36000元/平米，这样的配置真的可以说是超配了。要知道，在如今的双限时代，部分5万+的豪宅也没有如此下血本。

三

在大家的产品系中，天承美筑还是首个成长型住区的落地，本身也承载着样本意义，一开始就是朝着“样板”去的。

从天承美筑的售楼处就能窥见这份雄心，灵感取自巴塞罗那美术馆，同时写意的大面积玻璃和镜面水池，让东西方元素交融，呈现出一个素雅、富有艺术气息的惊艳作品。

在空间内部，精心的材质选择又构成了一个有温度的场域。不起眼的角落依然有小景观设置，每个空间都被认真对待，展现了大家对品质的守望。

大家湛景·天承美筑美学馆实景图

因此在严格限价之下，不仅是园区配置让小编感受到了4万+楼盘才有的高配，精装方面也刷新了我的固有认知。

小编经过跑盘了解到，室内除了传统的地暖、新风、中央空调的“三大件”，墙纸、电视背景墙大概率都会列入交付标准。看一眼市面上，鲜有同价位楼盘能做到这样的装标。

过硬的配置还藏着一些“小心机”可以期待。室内门全部通高设计，保证了室内的风格统一；入户小挂钩，方便进门时腾出双手；通风的鞋柜，可以让异味更好地散除。

此外，就透露的信息来看，电动感应门、双精装入户大堂也会是天承美筑的标配，做到了豪宅盘的尊崇感。电梯还加上了电机力矩防夹技术，实现双重防夹，让上下楼更加安全。

当然，最终精装标准要以实际见证的内容为准，不禁让我对样板房的开放充满期待。

在目前限价的时代，很多开发商为了能够获得更多的利润，舍弃了对品质的追求。但是大家房产，作为天承美筑的操刀手，依然保持着一直以来的品质精工。

在38年的发展历程中，大家房产认真研磨每一个项目。作为杭州武林封面之作的武林府，优雅的白色外立面，历经十年仍是武林的颜值担当。

大家·武林府实景图

金麟府，外立面、落客区、室内装修等等都被用心打磨，成为运河畔的标杆。

还有钱塘府、望江府、候潮府、杭州大家，几乎都带着“孤本”色彩，深深刻下了“杭派精工”的烙印。

因此，拥有一套大家的房子成为了很多人的执念，但上述几大楼盘均是豪宅序列，其中武林府、候潮府等单价更是跃过了8万元/平米。

这次，天承美筑提供了一个低门槛，仅需350万左右就能享受到大家的精研品质。

四

除了产品红利，天承美筑所在的祥符，不仅和市中心保持着亲密关系，还站在城市“北建”的风口上，迎接城市骨架拉伸带来的滚滚红利。

一个明显的信号就是，由GOA大象设计操刀的祥符桥历史文化街区，去年12月底已经列入拱墅区集中动工的37个重大项目之一。

无论是高标准的规划，高规格的定位，它的雄心是瞄准桥西的。未来以祥符桥为支点，繁荣的街巷会璀璨得如桥西一般。从天承美筑出发，只需饭后散步的距离就能尽情逛吃。

祥符桥历史街区鸟瞰图

更为重要的是，随着板块限价提升至40000元/平米，天承美筑还存在着肉眼可见的4000元/平米价差。

而且和周边板块相比，天承美筑的价格也有想象空间。向南一路之隔的申花，新房限价已达54000元/平米，桥西二手房部分已经高达7万+。

很显然，这里就是主城区稀缺的价格洼地，而天承美筑就是值得把握的机会，不仅有超配的品质感，还可以抢占城市发展的红利。