六连平! 你的房贷利率不动如山

文/住浙网研究员 艾维

10月20日,央行授权发布的LPR报价显示,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,“换锚”后的LPR再次不变,自今年5月以来,报价已经“六连平”。

PART 1

10月LPR报价未变主要有三个原因:MLF利率未变,银行边际资金成本上升,宏观经济继续改善。

本周一,中国三季度GDP成绩单揭晓,第三季度增速提至4.9%。中国前三季度国内生产总值722786亿元,同比增长0.7%。GDP增幅由负转正。

央行本月15日续作的MLF利率维持不变;另一方面同业存单发行利率等中期市场利率仍在走高,表明近期银行平均边际资金成本难现明显下行,银行下调LPR报价动力不足。不过,尽管本月LPR报价不变,但企业实际贷款利率仍有望保持下行趋势。

“今年前8个月金融已为市场主体减负逾1万亿元,其中降低利率减负5260亿元(全年目标为9300亿元),这意味着为完成全年让利指标,四季度企业一般贷款利率环比还将保持一定下行幅度,实体经济融资成本有望继续下降。”东方金诚首席宏观分析师王青持这个观点。

PART 2

“LPR降,那么贷款利率跟着一起降;LPR不降,贷款利率也得降。总之,贷款利率降幅要比LPR大。某股份行资产负债部人士面对媒体,如是表示。

改革以来,LPR的下行带动贷款利率明显下降,降幅超过LPR 本身的降幅。这对于新近买房的杭州人来讲,是个利好。至少,你有机会能够签下更优惠的房贷利率。

对于亿万身背房贷的业主而言,无论是否“换锚”,新的房贷利率变化要从明年1月开始,因此今年余下月份的LPR报价下调,暂不会对你存量房贷利率产生直接影响。关键的那次报价是在2021年的1月。