文/住浙网研究员 和文凤

提到富阳，偏远两个字就浮入购房者脑海。位置上不占优势，价格上还是亲切的。

本次小编所分析秦望府却在价格上刷新了富阳高层的记录，29800元/㎡，与同心湾22600元/㎡来比，高出7200元/㎡，销售公示一出，就炸了。

一、TOD综合体 自带光环的秦望府

2019年12月16日，富政储出[2019]17号地块（富春73号商住地）由金茂以670000万元竞得，成交楼面价8778元/㎡。

根据要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。这宗地块的成功出让，让富阳的高层房价天花板上升到了一个新高度。

秦望府鸟瞰图

转眼富阳秦望城市眼迎来首推，国庆前领证，国庆后公示，29800元/㎡的价格，贵or不贵？

贵，2.98万/㎡的均价不仅超过富阳其他项目，更不遑多让余杭和萧山的很多板块，一直以价格洼地存在的区突然崛起；

说不贵，是它值得。地块一出就引起轰动，不少于6万㎡的商业综合体，不少于3.8万㎡的五星级酒店，还有商业水街，以秦望广场为中心的TOD项目，将秦望府拉到一个新高度，无疑，处在富阳新地标上的它不贵。 

本次推出了278套房源，总登记人数604户，人才无房家庭1户，普通无房家庭152户，中签率46.03%，

对比富阳之前的其他项目流摇，秦望府这个价格和这个中签看得过去，算突围成功。

二、青睐TOD的购房者分布

登记的604户的家庭分布情况肯定要分析一番，毕竟想看看富阳“新贵”吸引的人，是分散在各省市区，还是集中在富阳区？

结果出炉，从登记家庭户籍分布看，集中在了浙江省，有570户，占比94.4%；其他各省份登记人数都不足10户，可见外地人对于富阳区的青睐程度不高。

从看户籍分布，集中在杭州，604户登记家庭中，有548组原籍为杭州，占比90.73%，新杭州人家庭56组，占比约9.27%。

从区域看，集中在富阳区，登记购房者有519组，占比总登记人数85.93%，这在任何一个楼盘都是不常见的；

应该是位置问题，即使是TOD项目，对于原籍杭州或者新杭州人来说，富阳区毕竟是比余杭萧山还要偏远的地方，地缘性客户居多不足为奇；

从家庭组成来看，195户单身家庭，占比约32.3%；409户非单身家庭，占比约67.7%；虽然29800元/㎡对于杭州八区来说也就是刚需入门，但是对于富阳，这就是一个槛，所以非单身家庭占比多无可厚非。

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

三、278位幸运者分布情况

不出意外，278位中签购房者的分布，富阳区要占领绝对要地；

数据分析中得出，浙江省的中签家庭有261户，占总中签人数的93.89%；毕竟浙江省登记人数偏多，中签人数无疑也是多的。

在浙江省购房者的261户中富阳区有241户。

据说秦望府首开当日劲销近10亿，不论是从中签还是销售，秦望府的首开战役算是打响了；这一次登记的604户购房者，开盘消化了不少，下次开盘的中签不敢下定论，且看富阳最贵如何续写。