文／住浙网研究员 华静
今日，富阳富春板块推出一宗宅地，地块总建面约17.95万方，总起价17.58亿元。
最终，经过18轮竞价，北京北辰地产集团有限公司（北辰）以总价19.27亿元竞得富春地块，楼面价10740元/㎡，溢价率9.67%。
Part1
该地块位于富阳城区西侧，总出让面积69029㎡，起价175750万元，楼面起价9792元/㎡，容积率为2.6，新房限价为22000元/㎡（含装修3000元/㎡）。
地块体量较大，22000元/㎡（含装修3000元）的新房限价，与目前板块内在售大家云上金铭府精装高层价格一致。
地块东侧紧邻的联发地块，为今年9月7日出让，新房限价也与本地块一致。
Part2
从价格上来看，22000元/㎡的新房精装限价为富春板块的最低线，性价比上存在一定优势（富春板块从东到西，限价体系29800-27000-25000-22000元/㎡），但就地段和配套而言，与核心区确存在一定差距。
从大家云上金铭府前期的销售情况来看，区域内去化一般。
加之高库存（今年富春板块已经出让了6宗涉宅地，总建面71.8万方，板块库存已从77万方增加到119万方，去化周期从50个月拉长到78个月）和周边竞品压力，地块低溢价成交亦在情理之中。
从最终成交情况来看（楼面价10740元/㎡，溢价率9.67%），地块楼面价和溢价率同9月联发竞得地块相差无几（成交楼面价10759元/㎡，溢价12.07%），这是北辰首次进军富阳。