创世纪验房记:盛名之下可以打几分?

/住浙网研究员 华静 

10月底,伴随着一声“HELLO”的亮灯仪式,融信保利·创世纪,这个曾经让众多置业者“挤破头”的“奥体神盘”掀起盖头。 

从2017年9月首开至今,已经过去了3年多,但融信保利·创世纪依旧是很多人的意难平。作为奥体“三兄弟”中最晚交付的一个,“2万人摇”的创世纪聚焦了全城的目光。

在这10余天的交付期中,各类新闻亦是层出不穷,只是关于房价的讨论更甚。

今天,就跟着住浙质量中心一起看看,在品质上,创世纪究竟可以打几分。 

  

PART1 

搭乘杭州地铁2号线,至盈丰路地铁口下,一抬头,就能望见的那片白色住宅,创世纪到了。 

在融信的定义里,这种白色被称为“世纪白”,外立面由浅色铝板和香槟色的金属框共同勾勒而成,色泽清爽,典雅大气,富有设计感。

 

这样的亮色调在杭州楼市中较为少见,所以项目整体颇为抢眼,但也会带来一丝疑虑,立面的光泽感是否会随着时间产生变化,多年以后如此出挑的外观能否依旧代表“时尚”。 

另外,从部分视角来看,气派的创世纪还有一大“伤”——楼幢挨得太近,15幢高层以“钻石状”排布,全高层设计。  

  

小区设了两个出入口。主出入口位于小区南面支路上,人车分流设计;次出入口则位于盈丰路上,距离地铁更近。 

  

PART2 

相比于站在小区外,楼幢排布所带来的密集感,进入小区后,这种密集感被打破,视野变得开阔起来。   

 

从主入口人行通道到15号楼,形成一条南北向景观配套轴线,由南至北依次布局主入口景观水系、下沉式园林、地上休憩区、中央大草坪、瀑布景观、露天泳池……植被茂密,景观配套颇为丰富。 

 

风雨连廊将每栋楼的架空层联通起来,让各个空间的联系更加紧密;令人眼前一亮的还要数,绕园区展开的蓝色跑道,从高处俯瞰,色彩明快使整个园区融为一体,显得年轻有活力。   

 

PART3

接着,视线进入室内。

这是一套139方的西边套户型,业主小李于2017年全款购入,单价约3.5万元/㎡,总价在490万上下。 

  

进门就是餐客一体的大横厅,外接阳台,将尺度放宽的同时,还有无敌采光,站在阳台上俯瞰小区,也是赏心悦目。 

 

整体风格比较素雅,地暖、新风、中央空调等该有的大件都有,厨房为西门子三件套。 

 

经过验房师王师傅专业的检测过后,一些问题随之暴露,除了类似门框等的安装问题之外,还有大理石裂纹,踢脚线空隙过大等共计27处,据王师傅介绍都是一些较容易修复的问题,他对于该套房源给出了较好的评价。 

其中,门槛大理石裂纹沙眼有几处。 

  

地面墙面大理石多处沙眼裂纹,吊顶乳胶漆边角开裂,这施工有点粗糙。  

 

  

阳台门中间缝隙大小不齐,外侧门槛能见到石裂纹。 

  

房间地板周边上下起伏,吊顶阴角多处开裂,门扇把手松动。 

 

梳妆柜上下灯不亮,淋浴房墙砖勾缝墙砖边缝破损。

  

东南卧,房间地板周边上下起伏多处、吊顶阴角多处开裂,乳胶漆修补、门扇把手松动。。

  

南中卧室,地板周边上下起伏多处、吊顶乳胶漆阴角开裂粗糙。 

验房点评 

作为“当红炸子鸡”,融信保利创世纪本身的光环实在太足,所以也被寄予了更高的期望。 

总体而言,创世纪的交付品质还是值得肯定的,户型优势明显,赠送面积充足,得房率较高。这样的尺度在“限价时代”较难重现,这也是奥体“三兄弟”在二手市场上高歌猛进的一大原因。 

在一些细节上存有遗憾。比如,较高的容积率,比如小区内大量89方刚需户型的配置(在客群纯粹度上稍低),比如需要时间检阅的外立面,比如室内装修的规格。