文/住浙网研究员 华静 

在今天的法拍场中，一套西湖边的稀缺跃层颇为吸睛，它就是西湖名苑2幢3单元502室。

乍一听西湖名苑这个名字，多数人可能没什么印象。但若提起它的另一个名字“西湖8号公馆”，或许不少老杭州会有印象。 

最终，西湖名苑2幢3单元502室二拍成功出让，最终成交价2209.6万元，总建面为213.46平，折合单价约10.36万元/平，比起当年的买入价还跌了近2万/平。  

PART 1

地处吴山脚下的西湖名苑，一共只有两幢房子。2007年开盘时，每平方米销售均价就达12万元/平米。 

正是因为这令人咋舌的价格，西湖8号公馆一经推出就引起了轰动。不仅稳稳收下“杭州第一豪宅”的称号，甚至一度登上央视《经济半小时》栏目，吸引了全国的目光。 

那可是在2007年，12万元/平米是什么概念？ 

2006年，上海汤臣一品首开时，多数房源均价不过10万元/方上下；此时杭州多数高端楼盘如金色海岸、东方润园等销售均价也不过2-3万元/方。当时的西湖名苑不仅是“杭州第一豪宅”，在全国的豪宅榜里也是排得上号的。 

时代若是抛弃你，可能连痕迹都懒得留下。10余年过去，这个天价豪宅盘不仅没有跑赢房价，连身影都被逐渐遗忘。   

PART 2 

单看位置，西湖名苑确实无可挑剔，紧邻在建地铁7号线吴山广场站，到西湖不过步行十几分钟。学区不赖，小区对面就是杭州师范大学附属第一小学，杭州四中吴山校区也不过几百米的距离。 

也正是因其特殊的地理位置，楼盘当年的销售良好，楼盘2007年开盘，到2008年底就基本售罄了，据说客户中大部分是温州人和义乌人。 

至于后期西湖名苑会在豪宅市场逐渐失声，和项目自身的一个致命缺陷不无关系，那就是过于迷你的体量。 

由于整个小区一共只有两幢房子（住宅+商铺约70套），总建面不过1.36万方，小区内部基本无配套、景观等能体现豪宅气质的必要元素。

PART 3

今天拍卖的这套西湖名苑2幢3单元502室，总建面为213.46㎡，在整个小区里来说，称得上是一套稀缺房源，是第二次上架法拍市场，二拍起拍价为1689.6万元，评估价为2815.75万元。 

这是一套位于5-6层的顶跃，四室两厅三卫户型，从公开的信息显示，房子登记日期为2010年5月，只是10余年过去了，这套房子至今仍然保留着毛坯房的状态，也未有入住痕迹；换言之，算得上是一套“新房”。 

大大的落地窗上满是灰尘，地上零星堆着一些建材，也许原房东也曾计划装修，只是最终搁浅。 

说到原房东，颇令人唏嘘。 

原房东夫妻俩是义乌商界赫赫有名的人物。妻子陈女士名下的琳琅工艺饰品公司曾在义乌行业内处于头部地位，另外，还曾是义乌九州建设6位发起股东之一。这家颇为传奇的建设公司，曾在2005年以17.8亿元天价（当年全国单宗国有土地出让金之最）竞得义乌金福源一号地块，筹建金福源商业广场。. 

或许是生意场上的失意，近几年，夫妻俩涉多起金融法律诉讼，被限制消费。这套西湖名苑的房子流入拍卖市场，是因为跟中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达浙江）之间的金融借贷合同纠纷。  

PART4 

回顾西湖名苑以往的法拍经历，最近一次发生在今年9月份。一套93.33平的房子，经过48次出价，最终以1025万的价格成交，折合单价10.9万元/方。不过这个成交价，还是比评估价便宜了65万元。 

时间再靠近些，西湖名苑1幢3单元101室同样是跃层户型（1-2层），面积211.33平，2017年的最终成交价为1402万，折合单价6.6万元/方。

巧合的是，这些房源也都和今天这套西湖名苑2幢3单元502室一样都是通过一次流拍后，二拍才被激烈竞价拿下，或许这就是法拍市场买家们的博弈大戏吧。 

从2209.6万元的成交结果来看，今天这套房源超过了一拍时的起拍价2112万元。

最终成交单价约10.36万元/方，虽然比起3年前同小区跃层房源约6.6万元/方已有了一个大跨步，但此时，若是再回顾起小区当年近12万元/方的均价，多少让人有点失落感。