文/住浙网研究员 徐创

楼盘的价值不是绝对的，而是相对的。有时候经过对比，你会发现差不多价格的房子，能给到的生活体验却完全不同。

因此“货比三家”便构成了买房的底层逻辑。毕竟，购置一套房子处居所往往决定了往后几年甚至几十年的生活品质。更何况在摇号新政下同时只能摇一个项目，只有选对了目标才能不浪费宝贵的摇号机会。

对购房者中的大多数来说，在越来越贵的杭州，200万级的房子成为了他们“围抢”的热门目标。不过即便是无差别的火热，仍有性价比的高低之分。

那么，在这其中谁是你最值得的选择？通过一场热销，我们看到了购房者给出的选择——众安·荷源府。

一

众安·荷源府最小户型约89方，将总价门槛控制在了200万级。

摊开楼市地图，搜罗一圈总价段在200万级的房子。你会发现，供应最集中的板块是临安和富阳。但是这两个地方实在太远了，距离市中心至少也有25公里左右。

相对近一点的是崇贤和闲林，距离还能接受，不过没有地铁的痛点，碰上拥堵的上下班，路上耗费的时间依然很多。

杭州南站实景图

因此，当荷源府摆在眼前，我们有了一个更优选。其所在的南站板块定位TOD新城，最不缺的就是便利交通，项目距离奥体仅约8公里，地铁5号线更是将这里与城市核心绑定在一起。在杭州南站站和双桥站的“双地铁口”加持下，从荷源府出发，3站即万象汇、6站就到了滨江。

南站新城规划示意图

得益于南站这颗强劲跳动的心脏，南站新城开始进入都会叙事。

以南站为原点，扩散开的约3.5平方公里核心区，将填充进生活办公、科创商务、国际贸易、文旅服务等功能，以“未来社区”的模式发展。（来源于：萧山日报）

高耸的城市地标、活力的商业街区、多维的立体交通......一系列先进的城市规划和彼此紧密链接的配套，塑造出了极具未来感的生活方式。

众安·荷源府区位图

而荷源府直线距离杭州南站仅约500米，处于南站新城的核心区范围，正是这种生活方式的组成部分。

也就是说，仅需200多万，就可以在城市更核心的地段，抓住一个先进生活方式的载体，真的很香了。

二

放在板块中来看，200万级的荷源府也很出众，尤其是在品质感的拿捏上。双限政策下，越来越多的楼盘开始规划纯高层的时候，荷源府在规划了5幢高层之外，还排布了9幢7层洋房，刚需和改善都能找到属于自己的那一款。

一大片低矮的房子集中分布在项目南侧，打造出了一片低密领地。如此少见的成规模洋房住区，让楼幢布局格外疏朗。阳光、清风可以更加没有障碍地“穿梭”于楼幢之间，有一种幢幢是“楼王”的既视感。

众安·荷源府首开楼幢位置图

在这样的基础上，荷源府的景观绿化也有了更大的操作空间，绿化率达到了更高的约35%，而一般楼盘只有约30%。

如此一来，丰富的组团景观得以装扮着园区，并由入门处的一条景观水系相串联，移步易景。每一个组团都有一个诗意的名字——“吟风坊”“寻樱坊”“探梅坊”等等既是景观主题的昭示，也为小区赋上了一层文化的底蕴。

众安·荷源府景观效果图

绿意向着小区外围继续延伸！沿着河岸，荷源府还将代建约2万方的景观绿化，把房子进一步包裹进自然中，里里外外都有葱茏的绿意包围，就像长在了公园里一样。

更值得一提的是，荷源府还呈现出了三面环水的独特形制。浙东运河和郎家浜河贴着项目缓缓流淌，让荷源府看起来就像是漂在水面上的一个半岛，隔绝了城市的喧嚣。

众安·荷源府效果图

有了洋房这种低密产品的规划，再加上园区内外让人艳羡的自然属性，可以说荷源府给人的第一观感就是高级，如同西湖边，掩映在参天梧桐下的那一众洋房。

而园区内的各项配置更是加深了这一感受。

例如高层的全部楼幢都拥有主题活动空间，将成为业主们健身、娱乐、休闲等的好去处。小朋友的童趣天地自然是少不了，丰富的游戏设施，可以让精力总是很充沛的他们尽情玩耍。

在洋房6#楼的前面，还有一个球场，业主之间来一场友谊赛既切磋球技，也增进感情。无论是生活环境还是生活内容，荷源府都在强化着品质感，

三

荷源府还有一个让人瞬间喜欢上的点，就是户型。当越来越多的三房户型做到95方起步的时候，荷源府依然把面积控制在约89方。

这同样是实打实的性价比，省下的七八个平方，可以少花几十万。用这些钱买一辆代步车，或者布置家里的软装，是不是很划算？

不过也有人会问了，既然少了七八个平方，尺度能一样吗？这样的疑虑完全可以打消。

众安·荷源府高层约89方户型效果图

荷源府约89方中间套，做到了3开间朝南，最大限度地收纳光照，让整个室内空间明亮通透。其中餐客厅一体连接阳台，主次卧带有飘窗，每个空间都兼顾到了功能性和舒适性。

约89方边套更是逆天，做了大边厅设计，而且还是一个约5.5米的跑道式阳台，这样的户型已经太久没见了。这就像是给房子安上了一块“沉浸式”的观景巨幕，可以和窗外的风景积极互动。

而且大阳台带来的作用还在于营造出了浓烈的大宅气场，一进门的视觉冲击足以让人尖叫。此外主卧的套房设计，在配置了主卫之外，带有一个不小的走入式衣帽间空间，女主人的衣物、包包等都可以放在这里。

除了有刚需的心头好，还有改善的量身定制。洋房约125方户型，传统的“四叶草”格局，完全是改善需要的尺度。4个房间对于一个二胎家庭来说，足够用了。

众安·荷源府洋房约125方户型效果图

每个房间居于一角，生活的私密性可以得到最大程度的保证。当然，用于日常交流的餐客厅空间足够大，也能让家人之间的美好在亲密互动中发生——U型厨房中，夫妻俩互相帮衬着切菜烹饪，却不拥挤；窝在沙发看剧聊天，一家人其乐融融。

该户型整体南向面宽约12米，其中双阳台设计逾8米，一点都不浪费周边独特的自然景观——更开阔的观景视野的打开，带来别样的生活意趣。

装标上也很有诚意，日立的中央空调，A.O.史密斯的地暖，厨房西门子四件套包含了洗碗机和烤箱，霍尼韦尔的净水器，兰舍的新风等，几乎一水儿的国际大牌，领先了其他楼盘一个身位。

综合来看，无论是对刚需，还是改善，众安·荷源府都为他们提供了一个更好的选择。这也难怪众安·荷源府一首开就吸引了众多的关注。