文/住浙网研究员 华静

山雨欲来。

当年末的号角伴随着楼市新政的轮廓一同吹响，买房人的心中的那根弦绷的更紧了些。

“限购的新政真的要来了吗？我是不是没有二套的资格了？”

“听说杭州将暂缓发放预售证，像XXX这样的红盘今年内都不会开了？”

......

这些茫然与惶恐投射到楼市里，形成的便是楼市的“潮涨”，于是我们看见了这样的一个杭州楼市：二手房市场风起云涌，新房市场火力全开。

据数据显示，11月杭州市区二手房网签破万（10088套），环比上涨17%，年末“翘尾”趋势明显。

其实，这样的“火热”其实是有些反常的！从楼市大数据来看，第四季度往往是成交量下滑、行情低迷的时节，月成交量突破万套的，历史上仅发生过一次，那是在杭州楼市触底反弹的2016年（10月）。

除了成交量，节节攀升的二手房价，也是牛市的另一缩影——“未来科技城冲6万、三墩北奔5万、良渚也要4万多了......天价的成交案例，更是将紧张的气氛渲染到了顶点。

至于新房市场，牛市之下，最直观可见的，就是中签率的陡然下降。这一“滑坡”，当初你的爱理不理，变成了高攀不起。

地铁万科彩虹天空之城首开，首开中签率仅6.2%，成为板块内的新晋红盘。萧山科技城的热度渐境，前湾江上湾收官一推的中签率10.4%，融信的荣望轩因有地铁加持，中签率9.38%，写下板块新低。

祥生湛景星合映鸟瞰图

就拿最近摇号（12月3日）的祥生湛景星合映来说，均价2.3万元/平的崇贤，中签率来到了15.8%，该楼盘今年9月首开盘中签率还是40%。之前，祥生光合映的收官中签率更是低于10%，在几乎无倒挂的崇贤（二手次新房均价约2.5万元/平），这样的热度让人啧舌。

同样的现象也发生在被诟病库存大户的南部新城，同样刚刚结束摇号的融望之城，本次中签率低至13.5%，而项目早前开盘最高中签率为31.7%。此外，临安、富阳等板块上限价格不断刷新，新房的跑量情况也非常不错......

杭州楼市的这把“火”，蔓延到了环杭区域。对房企的金融监管和密集出台的调控政策让市场变得错综复杂，购房者何去何从？“双限“语境下，如何不被情绪左右，用好手中有限的房票。

由住浙网、好房研究院举办的第二届浙江好房发布会暨人居生活主题月，明日启幕。针对“2021年还涨得动吗“”明年新房买哪儿“这两个话题，好房研究院的研究员以详实的数据，独到的视角，提出自己的看法。

本次好房节还开设了媒体直播间，对参展楼盘逐一进行直播采访，没办法亲临现场的购房者也能通过线上详细了解各大楼盘，参加互动。

欢迎各位莅临现场，和专家实时互动，参与线上直播互动，赢取属于你的好礼。剧透一个：现场会下起红包雨，还有现金抽奖活动。

一、各大品牌开发商齐聚

本次好房节为期两天，12月5日，会场设在城西银泰；12月6日，设在天虹广场，可以最大范围地照顾到城西和城东的购房者。

滨江集团、绿城、万科、融创、融信、中旅、合景、龙湖等十余家主流房企将来到现场开设展位，为购房者带来海量品质好房。

这其中，既有在售红盘，也涵盖来年值得期待的新盘。无论是刚需置业，还是豪宅改善，相信来到现场会让你不虚此行。

二、现场揭晓好房样本、品质房企名单

除了好房的参展，在活动现场还有多位房产专家、业内人士为您答疑解惑、现场支招。

开发商代表、业内人士、资深购房者代表将围绕品牌和项目的选择、城市和板块的选择，深入探讨如何买到好房。

同时好房研究院还将带来主题报告，专业解读市场形势及楼盘优劣，帮您厘清买房的时机以及好房的基本要素。有了这些，相信购房者不论是买房，还是置换，都能少走一些弯路。

经过好房研究院专家的评审，以及广大购房者的投票，现场还将公布好房、潜力板块和优质房企各大奖项的评选结果。

这不仅是开发商的荣誉，更是为购房者率先筛选出了值得选择的房企、板块和楼盘，进一步在购房者的买房道路上推了一把力。

三、新版杭州楼盘地图现场首发

除此之外，由住浙网、好房研究院制作的《2021年度杭州楼盘地图》、《2020年度杭州新出让项目地图》、《2021年度宁波楼盘地图》、《杭州交通规划图册（新版）》，也将在现场首发，并赠送现场的观众。

通过这4本图册，购房者可以厘清当下的买房思绪，可以买哪些房、未来还有哪些选择、心仪的板块当中又有哪些交通建设和规划的新进展，一目了然，是找房、买房路上的必备“神器”。

住浙网、好房研究院也希望通过这些图册，能让广大购房者更加了解楼盘的分布和城市的发展规划，让买房之路更加顺畅。

当然，任何一场活动狂欢都离不开好礼相送，现场人员可参与现场签到、互动答疑等活动，赢取惊喜好礼多轮的抽奖互动，现场将送出取暖器、智能台灯、暖手袋等暖冬礼物，还有丰厚的现金奖励！欢迎大家积极报名。

明日，城西银泰中庭，浙江好房发布会现场，我们不见不散。