文/住浙网研究员 艾维

12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。随后的会议公报发布，其中，用较大篇幅提及了房地产。“明年要解决好大城市住房突出问题”，很吸引眼球。 

对此，说几句。 

住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。 

以上是公报中的论述，还指出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。

最近三年来，中央经济工作会议对房地产着墨最多的一次。

像杭州、宁波这样的，当在大城市之列。杭州常住人口已过千万，属于城市等级中的超大城市。不要觉得，中央文件上说的“大城市”一定就是北上广深。 

大城市的炒房一族，明年起，警钟敲响。譬如杭州，未来科技城二手房个别涨到6万元/㎡、奥体过7万元/㎡，炒风有点盛了。

炒家抱团放风，把挂牌价、包含车位在内的打包单价等同于成交价，发自媒体、拉横幅，还拿深圳投资客的理论来自我安慰：说什么杭州房价6万很便宜，到10万没有问题…… 深圳的经验，一定能套到杭州吗？未必！忽悠你跟风炒热，等套牢了，他们不会来当“解放军”。

有人要问，深圳最近5年不是狂涨吗？单价13.2万的华润城还有1万多人打新，这是事实你不能否认吧。

不否认! 但不能光看表象，一叶障目。最近，财政部原部长楼继伟在三亚有个演讲，信息量很大，值得投资客好好看看。他说，大规模发行货币，没有造成传统意义上的通货膨胀，表现为金融资产价格的上涨，然后是房地产价格上涨。危机虽然顶过去了，但不等于量化宽松、赤字货币化的做法就对。他个人坚决反对。

近十年，国内大城市的房地产资产飙涨，本质上是货币超发的结果，和城市发展有关系，但要分清主次。货币政策的调整是常态化的。千万不能刻舟求剑！觉得过去五年央行这样做，明年也一定要继续宽松。

现在有声音，随着疫情逐渐平息，明年的增长率预计呈现较好数据（今年一季度基数低），货币政策也会收紧。 

要重视顶层的信号！

年中是用“三道红线”对房企进行监管，随后叫停了蚂蚁上市，反复强调“房住不炒”，这是去泡沫、降杠杆的强烈信号，金融资产价格、房地产价格，不能再蒙眼狂奔了。

银保监会郭主席把房地产泡沫定性为“灰犀牛”。或许，深圳、杭州是犀牛身上比较明亮、鲜艳的色彩，顶多也就是“击鼓传花”的鼓声延续得长一点，如此而已。

该来的，总是要来。

小心点，没错的。