文/住浙网研究员  杨丽琼

2020年收官之际，杭州迎来好消息——1号线三期、6号线一期、杭富线（与6号线贯通运营）、7号线首通段今天上午通车喽。

是的，第一条深入钱塘新区大江东腹地的地铁线路——杭州地铁7号线江南段来了。

制图：陈明泉

“我不用每天花2小时上下班了，当初买不起市区的房子，把家安在了大江东，真的买对了。”家住大江东，上班在滨江区的陈先生开心地说道。

7号线江南段从奥体中心站出发，终到达江东二路站，全长约39.3公里，设19座地下站。大江东的市民从江东二路乘坐7号线，半小时可达奥体中心。

等2021年全线开通后，7号线还将通达到吴山广场，全长约47.48公里，共设24座车站。这条横跨钱塘江的地铁线，串联起了钱塘新区与西湖景区、杭州火车站、钱江世纪城、萧山国际机场等地，是钱塘新区融入大杭州的重要交通枢纽线路。

那么，沿线又有那些楼盘变成了真正的地铁盘？

钱江世纪城，倒挂可观的地铁房

地铁7号线首通段起点为奥体中心站，站点位于奥体板块核心，距莲花碗仅数百米远。也是7号线首通段房价的制高点。

目前，距离7号线奥体中心站最近的项目为信达中心杭州壹号院，只有约100米距离。项目仅剩1幢21#未售，约80套房源，建筑面积约330方，售价为48100元/㎡左右。

滨江嘉品美寓，该项目距离站点地铁口约700米，距离兴议站也只有900米左右。目前项目剩余8#、10#楼待售，户型建面约120、139、154方的改善户型，售价为47000元/㎡左右。

滨江嘉品美寓鸟瞰图

此前，该项目曾于7月和9月两次开盘，中签率分别低至5.44%和5.39%，火热程度可想而知。

这不仅仅与奥体位于杭州城市发展的几何中心有关，更与奥体板块的倒挂空间有关。时代奥城、创世纪、龙湖天璞目前交价已站上60000元/㎡大关，也就是说限价47000元/㎡的嘉品，存在10000元/㎡以上的倒挂。

萧山， 2万+到5万+可选地铁房较多

穿过钱江新城后，“小7”一路来到萧山市北、新街、空港新城，沿线可选地铁盘较多，售价从2万+到5万+，如下表所示：

明星路站附近的桂语听澜轩，身兼地铁盘和绿城光环，项目高层房源已清盘，近期加推叠墅1-7#也售罄，售价为50200元/㎡左右。

建设三路附近有4个项目在售，其中保利潮起云上府最近，距离地铁口约800米左右。项目已于近期加推3、5、6三幢高层房源，均价与板块限价持平，为37500元/㎡。

保利潮起云上府鸟瞰图

融信展望也已于近期刚加推过房源，售价也为37500元/㎡左右。

青睐大户型的购房者可以看一下国玺悦龙府，项目在售房源户型面积约228-273方，可选房源还有，售价为38500元/㎡左右。

稍远一点有宁围的大家坤和·美筑，即将首开奥林美筑1幢，建筑面积约98-129方，共97套，售价为33500元/㎡。

大家坤和·美筑鸟瞰图

尽管目前该板块供应量相对较大，但需求依然旺盛，如此前保利潮起云上府中签率一度探至20%以下。

“小7”的开通还有望带热新街，目前新街的房价还是“2字头”，性价比较高。但在新街站附近只有2个选择，中铁诺德雅逸府的洋房、保利欣品华庭的高层。

中铁诺德雅逸府鸟瞰图

目前，中铁诺德雅逸府洋房房源在售，建筑面积在 123-138方之间，售价为 28800元/㎡，总价350-400万可购买到洋房户型。

保利欣品华庭在售高层9#、21#楼，户型面积96-106方，售价为27000元/㎡左右。

另外，在合欢路附近还有一个新项目，保利和者时光印象府，项目规划为5幢27层的高层，3幢16层的高层，住宅户型面积约85、95、105方，预计2021年1月开盘。

保利和者时光印象府鸟瞰图

值得注意的是，但随着地铁7号线正式贯通，新街板块配套会逐渐醇熟，这一新兴板块未来值得期待。

过萧山机场后，在永盛路站附近融信空港澜天在售洋房现房，主力户型102、110、116方，售价为22900元/㎡。

钱塘新区，搭上地铁快车，地铁房赶紧pick起来

回顾2020年的杭州楼市，钱塘新区无疑是炙手可热的板块。

其中，融创城接连创下个位数中签率，5月加推中签率更是一度低至0.50%，TOD属性和融创品牌加持功不可没。

该项目离7号线启成路站仅300米左右，目前已到了收官清盘的阶段，剩余部分小高层、洋房房源，户型面积为107、125、139方，高层房源户型面积为98-118方，售价依旧是19000元/㎡左右。

阳光城兴耀花漾里距启成路站也仅750米左右，有望近期加推高层房源，户型建面约96-118方，均价与融创城持平。该项目已经确定为热点楼盘，有房家庭没有摇号资格。此前两度开盘，创下了个位数中签记录。

另外，在塘新路站附近还有两个新项目。其中融创·云帆未来社区预计2021年1月开盘，共有3244套房源，项目精装限价19300元/㎡。新镇路站附近的滨江春天阳光名城预计首开35、36#楼，户型建面约89、128、156方。

融创云帆未来社区鸟瞰图

除地铁7号线外，8号线也有望于2021年开通，钱塘新区将迎来“双地铁”时代。届时，整个区域也有望搭乘时代快车飞速前进。仍在“1字头”房价的钱塘新区自然受到很多购房者的青睐。

未开通段，一个地铁盘在售

7号线还将跨过钱塘江通达到市中心的吴山广场。未开通的还有5个站，分别为吴山广场站、江城路站、莫邪塘站、观音塘站和市民中心站。

在距江城路站350米左右，地铁盘融创滨江杭源御潮府在售。项目剩余6幢高层和1幢叠排未售，户型面积为123-192方，均价为69800元/㎡左右。

7号线通车后，往返于钱塘江两岸上下班将越来越方便，钱塘新区与萧山、钱江世纪城、奥体均将受益于这趟时代列车。