文/住浙网研究员 华静
10月底，伴随着一声“HELLO”的亮灯仪式，融信保利·创世纪，这个“奥体神盘”掀起盖头。 一时间，关于房屋品质和二手房价的话题讨论热烈，奥体的热度陡升。
时隔两个月，创世纪迎来第二次集中交付。这一次，房屋品质是否依旧“能打”？创世纪、亦或是奥体板块的二手市场又有何变化？
跟随住浙质量中心一起去看看。
PART1
相较于上一次的阳光明媚，这一次的交付恰好偶遇了杭州的“初雪”日（验房日为12月29日）。
雨雪天下，创世纪被称作“世纪白”的质感立面（外立面由浅色铝板和香槟色的金属框共同勾勒而成），依旧很出挑。
和远处的龙湖天璞、未建成的保利澄品、以及一众写字楼的外立面相较而言，也有属于它那独树一帜的魅力。
当然，在前一次验房报告中，研究员就有所提及，这种“亮色调”是否能够经受住时间的考验，还得打个问号。一是，立面的光泽感是否会随着时间产生变化；二是，多年以后如此出挑的外观能否依旧代表“时尚”；三是，这种立面的维修成本。
PART2
本次报名的验房家庭所在楼幢正处于小区的中轴，研究员能更好看清整个住区的面貌。
触目可见，高容积率带来的楼幢密布，楼间距较近。
由于项目的15幢高层按“钻石状”排布，整个小区入户轴线和中央景观还是呈现的相当“完美”。
从主入口人行通道到15号楼，形成一条南北向景观配套轴线，由南至北依次布局主入口景观水系、下沉式园林、地上休憩区、中央大草坪、瀑布景观、露天泳池……园区植被茂密，景观配套颇为丰富。
绕园区展开的蓝色跑道，又为整个小区增添了一抹亮色，展现出小区的活力与现代。
PART3
视线进入室内。
这是一套139方的中间套户型，户型南北通透，业主老蔡购于2018年6月。
令人羡慕的，要数老蔡其实是搭上了创世纪摇号顺风车的“天选之子”，在2万多人之中脱颖而出的幸运可以吹一辈子了。
或许也是出于这样的来之不易，老蔡是创世纪“惜售”阵营的一员，他表示虽然现在工作和居住范围都在城西，但是近两年内没有出售这套房子的打算，未来自住的可能性更高。
（创世纪139方中间套）
风格而言，和住浙质量中心上次走进的139方边套，没有什么不同，同样都是清新淡雅；当然，由于户型的不同，在房屋布局上，还是有所区别的。
（创世纪139方边套）
相较于边套，中间套的优势是四房朝南，在比例尺度上而言也有所延展，另外，厨房、卧室、客厅灯各空间相对独立，对于趋于自住的老蔡一家而言，显然是一个更佳选择。
经过验房师张师傅专业的检测过后，虽然一些小问题随之暴露，大大小小共计25处。但他认为这些都是较容易修复的问题，主要的问题还是出自入户的电梯间，有大面积空鼓的大理石不合缝等问题。对该套房源内部，张师傅还是给出了较高的评价，认为可以打到80分。
电梯门槛大理石不到边，电梯前室墙砖空鼓明显。
客厅顶一处粗糙碰伤。
厨房间灯开关面板有划痕，空气能开关面板松动，餐厅窗开关有异响。
主卧进门地板松动异响明显，窗台大理石边缘收口粗糙，窗台下地板松动。
主卧卧衣柜门有污染，卫生间浴缸下水关不严密，主卧卫生间地暖开关面板松动。
南次卧卫生间淋浴房门开关有碰撞。
南阳台顶粉刷粗糙。
PART4
作为“当红炸子鸡”，融信保利创世纪本身的光环实在太足，所以也被寄予了更高的期望和情绪。
总体而言，创世纪二期的交付品质依旧还是值得肯定的，是一期品质的一种延续。
“后限价”时代，类似创世纪这样户型优势明显，赠送面积充足，得房率较高，已是难遇，这也是是奥体“三兄弟”在二手市场上高歌猛进的一大原因。
那么，时隔两个月，创世纪的二手市场有何变化？研究员也做了一个简单的调查。
通过对周边二手门店资深中介的采访交流，其表示，和往年年末的颓势市场不同，最近二手市场相当走俏，挂牌量虽然较之前有所增加，但成交量也相当可观，在成交价和挂牌价上也有所上浮。
他表示，自10月底交付以来，创世纪的成交数量已有三四十套，其中不乏高价成交案例。
比如一套高楼层的139方房源，虽然未满两年，还是以1063万高价成交（带两个车位，购入时约36万/个），抛开车位成本，实际成交价超7万/㎡。另外也有不少小户型房源成交价超过了7万/㎡。
两个月前，意向挂牌房源挂牌价多数集中在6.3-6.5万元/㎡这个区间，而现在多数房源的价格都已经在6.5-7.5万元/㎡这个区间了，且有不少不急卖房东在往“8万+”频频试水。
虽然高价案例的真实性还有待考证，但根据好找房上的网签数据来看，创世纪的交易活跃度确实很高。上周一次性网签10套房源，在主城8区中位列前三，签约均价约6.13万元/㎡。
虽然看起来6.13万元/㎡和7万元/㎡还有些差距，但不排除部分房源为了避税，合理做低新房价格的案例，所以实际上创世纪的二手次新价格或比网签数据上要高一些。
成交活跃，挂牌价屡破新高，“神盘”创世纪还会创下多少神话？