文/住浙网研究员 徐创

土拍开闸，补仓凶猛。

今天又有7宗主城区地块迎来出让，总出让面积485亩，总建筑面积116.1万方，总起价129.8亿元。

其中涉宅地3宗，分别位于江干区笕桥、拱墅运河新城和滨江区浦乐单元，总建面46.66万方，总起价达到82.5亿元。

由于杭州“让出”2020年全国土地出让金额第一的位置，土拍早在2个月前就刹车了。主城区2020年9月29日之后就没有涉宅地出让，空窗期长达约3个月，这使得今天的地块出让较为激烈。

一、笕桥TOD地块底价成交

今天出让的笕桥商住地块。总建面约15.3万方，其中商业10.7万方，占比高达70%，8万方需整体自持。

这些严苛的条件，意味着大量的资金沉淀，最终以底价成交，是今天唯一“遇冷”的一宗。

地块位置图

不过地块所处的位置非常好，位于地铁四号线笕新路站东侧，是交通优势突出的TOD项目，也是笕桥板块内的第一个TOD项目。

因此，该项目更大的意义在于填补板块商业TOD的空白，拿地者世茂也有丰富的商业运营经验，如滨江区的世茂滨谷无界、绍兴的世茂广场等。

值得一提的是，该宗地块限价40800元/平米，相较于2018年首开的璟宸府高层一分未涨。

二、万科入驻运河新城

运河新城地块，总建面约14.16万方，位于香港置地上河公元西面，与云澜天第仅一路之隔。

地块属性出众，一线的运河景观，并且大运河博物院等重磅规划配套围绕，最终万科经过53轮，以封顶楼面价28674元/平米，外加3%的自持比例竞得。

此次万科拿地，是继前宸之后在杭州大城北的再次落子。

地块位置图

相较于上河公元地块（楼面价20488元/平米）和云澜天第地块（楼面价26947元/平米，自持2%），今天出让的地块新房限价一样，但是地价和自持比例都有上升。

这凸显了当前土地市场热度，也意味着开发商的利润正在不断变薄。

三、荣盛首入主城滨江区

今天出让的滨江浦乐单元地块建筑体量约17.2万方，其中含公租房1.72万方。最终地块由荣盛竞得，同样达成“封顶+自持”的成就，楼面价为25503元/平米，自持比例2%。

地块位置图

2020年9月18日，同板块内就有一宗宅地由兴耀竞得，成交楼面价24125元/平米。相较之下，今天出让的地块属性更优，距离地铁四号线浦沿站仅约400米，并且紧靠重点打造的智慧新天地。

此次拿地，是荣盛首次进入杭州主城，此前荣盛仅在青山湖科技城布局了檀越府，项目去化良好。

截至发稿前，今天出让的7宗地块已经揽金约159亿。根据好地网数据，整个一月份杭州将出让59宗地块，起价418亿，土拍的盛宴已经开启。