文/住浙网研究员 徐创 

今天，土拍继续，战场转移到了萧山，共计有5宗涉宅地出让，分别位于市北、衙前、空港新城和河上镇，总建面约45.4万方，揽金69.2亿元。

1.滨江再出手，深耕市北

在今天出让的地块中，市北地块是个重头戏。地块位于宁东路和建设二路交叉口，西南对角就是保利潮起云上府，可建面近19万方，是少见的市中心大体量地块。

地块的竞争非常白热化，在挂牌期间报价就已经达到上限价格，正式开拍时直接进入竞配自持面积环节。

最终各家房企真刀真枪地拼到了11%的自持，才由滨江集团竞得，楼面价25982元/平米，溢价率29.91%。这是滨江继昨天拿下两宗商地之后的再次出手。11%的自持比例，在市北是首次出现。

地块区位图

11%自持是市北东单元近两年出让地块中的最高比例，之所以这么抢手，除了地块本身的优势条件之外，更在于板块整体的热度。

如保利潮起云上府、融信展望等楼盘近期推盘中签率均在30%以下，新希望华发锦粼云荟去化也较好，8月首开以来4次推盘均热销。这些项目不俗的销售形势，树立起了拿地的信心。

2. 衙前出让首批限价地

衙前板块首次进入限价版图，出让的两宗相邻限价地也非常抢手。衙前3号地块正式开拍后仅一轮报价，便进入了自持比例竞配环节。

地块区位图

最终由沈阳华凌房地产有限公司（锝翼投资）以上限价格35357万元竞得，楼面价9047元/平米，溢价率29.24%。竞配自持面积比例3%。

另一宗衙前地块（以下简称4号地块），经过10轮竞价，由兴耀竞得，楼面积8176元/平米，溢价率16.79%。

两宗地块体量均较小，3号地块可建面约3.91万方，4号地块可建面约3.83万方。但对近10年无涉宅地出让的衙前来说，依然解渴。

地块18000元/平米的限价，十分亲民，但对刚需来说，交通上的硬伤也不容忽视——距离最近的地铁站衙前站约2.7公里。

3. 空港新城拍出16%自持

靖江商住地的竞争也很激烈，地块挂牌截止时间为10点30分，但在挂牌期间就进行了14轮报价，拍出了封顶溢价率，外加9%自持比例。

地块的出让条件并不宽松，总建面约13.05万方，其中商业建面2.86万方，占比高达21.9%，另外还需配建公租房建面6595方。

地块区位图

最终经过21轮竞价，兴耀&杭州荣晟将自持比例抬升到了16%，成功竞得该地块。

这份土拍的热度不仅有整体市场的助攻，还得益于空港新城的规划利好。空港新城已正式获批国家级临空经济示范区，将打造全球区域性航空枢纽、全国高端临空产业集聚区、全国跨境电商发展先行区、全国生态智慧航空城。

杭州临空经济示范区发展规划

另外，空港新城靖江单元内的新房供应已经见底，目前在售项目仅地块北侧的融信云尚澜天一个，而且去化良好已经步入销售尾声。

从周边二手房项目来看，如德意空港国际的二手房，成交单价也在21000元/平米左右，限价也有倒挂红利。

因此，既有板块的机遇，也有市场的机会，如此的拼抢烈度似乎并不出乎意料。

4. 河上地块低溢价成交

今天的土拍中，稍显冷静的是河上地块。地块总建面约5.72万方，包括了2860方公租房、1500方配套用房，另需无偿建设6015方幼儿园。

最终，仅挂牌期间的3轮报价，由华景川以总价25022万元竞得，楼面价4375元/平米，溢价率4.16%。

地块区位图

地块北侧，是同样由华景川于去年6月15日竞得的宅地（华景川·樾滨府），溢价率封顶并自持2%。

从该项目的销售情况来看，摇号中签率66%，并没有达到热销的程度。河上距离市区远，想要依靠价格优势吸引外溢人口的可能性不大，更多地还得依靠本地需求。

在这种情况下，最终该地块低溢价率成交。