文/住浙网研究员 华静

“买什么房子最有魄力？”

如果将这个问题抛给家长群，一定绕不开三个字——学区房。

“五分钟看房，直接下定，两天走完合同、付款。”

最近，研究员一个做事温吞、纠结的朋友小黄，以“火箭般”速度买了一套位于城西的学区房。

谈及原因，小黄也实在：“还不是为了孩子读书？本以为到了年底行情会降下来一些，没想到要的那个小区的挂价走高了，实在是坐不住，恰好有个房东诚心卖，就不纠结了吧。听中介说，我们签完没两天，小区有房源就涨了10万......”

今年杭州市“公民同招、锁区摇号”的教育新政落地后，学区房市场确实热得发烫。

据兔博士数据统计，2020年1-11月，全杭州重点以上小学对口学区房成交量为7779套（全年预计成交量超8000套），同比去年上涨34%，多个学区房涨幅超10%。

 数据来源：兔博士

市场热度骤升，家长的焦虑情绪更甚，在买房时经常会因此忽略了重要因素。请记牢：买下学区房也并不意味着稳稳拿到一张“船票”！6个字要密切关注：爆表+落户年限。

首当其冲的，要数热门学区的“爆表”现象。何为“爆表”？指学区内适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房三者一致的儿童人数超过招生计划人数，也就是通常说的“一表生”爆表。

根据杭州市发布的2021年入学预警来看，2020年杭州市“一表生”爆表小学共55所；2021年的红色预警小学共计115所，初中22所。

黄色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数介于学区小学常态招生计划数的90%至100%。

红色预警：表示学区内适龄户籍儿童人数达到或超过学区小学常态招生计划数100%。

上述的2020年“一表生爆表”小学，在招生时，对于“一表生”在本校区就读的落户时间多有要求，落户年限多在1-4年不等（建议报名前咨询教育部门或对口学校）。

2021年的红色预警的115所小学和22所初中如下，家长们记得收藏（小学一年级入学预警信息不含符合条件的流动人口随迁子女；小升初预警信息不含因搬家迁户调整升学初中等情况）。

上城区：

下城区：

江干区：

拱墅区：

西湖区：

滨江区：

萧山区：

值得关注的是金山小学、银河实验小学、闻堰小学、万向小学、所前一小等近两年多为红色预警，义桥小学从2022年起也进入红色等级。湘湖小学2021、2022年均为黄色等级，2023年预警等级调为红色。

余杭区：

实验小学、育才实验小学映荷校区+荷花校区、临平第一小学世纪校区+将军殿校区、临平二小、临平三小、文正小学、星桥一小学成校区、星桥二小、天长世纪小学、乔司中心小学永西校区等2021-2023年预警等级都为红色。

临安区：

钱塘新区：