文/住浙网研究员  华静 

杭州楼市开年的“主角”，当属土拍，连续多日的“封顶+自持”堪称杭儿疯。 

“红了眼”的地产大鳄里，杭州本土房企滨江集团榜上有名。尽管掌门人表示2021年杭州投资占比要降，但补仓需要，抢了再说。 

1月5日，滨江集团以8.861亿及20.36亿先入申花，随后补仓钱江新城，两者均为商业项目。 

1月6日，滨江集团再下一城，以49.08亿落子萧山市北，熟得不能再熟的奥体南。 

同一天，众人瞩目的文晖单元百亿宅地举行项目奠基仪式，公布了案名——锦尚和品府。滨江和品，但短时间还习惯叫“三芒星”哈。滨江、保利、越秀三大房企集团高层莅临，这个项目的股东浮出水面。  

“三芒星”项目的大事件： 

1. 107亿，总价最高的纯宅地 

2020年7月31日，82轮叫价后，滨江集团以总价1073834万元（成交楼面价35970元/㎡，溢价率21.77%，住宅精装限5.17万元/㎡，含4500元/㎡装标）拿下文晖单元 “巨无霸”，即“三芒星”地块。 

107.4亿元的总价，成为杭州第五宗百亿地块，超过保利澄品，成为杭州总地价最高的宅地。  

2. 拿地56天后，项目规划出炉 

2020年9月25日，文晖“三芒星”地块规划正式公示：规划31幢高层，整个小区建筑高度呈现“北低南高”的布局，沿王马路南侧第一排建筑高度为9-17层 ，第二排为7-25层，从第三排开始基本是25-26层。

整个项目分三个小区，每个小区内部都设置了景观水池。

3.案名露出，又一个滨江“品”系 

“三芒星”地块案名露出，“滨江和品”（备案名：锦尚和品府），又一个“品”系臻品项目落地。项目精装限价5.17万/㎡，规划户型有110㎡、120㎡、139㎡、165㎡、185㎡等，总价在569万-957万元。 

4.拿地6个月，项目举行奠基仪式 

1月6日，滨江集团锦尚和品府项目举行奠基。项目规划打造31栋住宅和两千余方临街商铺，主力户型为139方四房，项目预计2021年4月后问世。 

锦尚和品府鸟瞰图

伴随着滨江和品的奠基，沉寂多日的新房市场在2021新年有了动静。 

昨天，多个项目同时领证，其中不乏御滨府、九龙仓华发天荟、香港置地上河公园、荣安春月杭宁府等不少购房者翘首以盼的红盘。

其中，位于申花北的荣安春月杭宁府为首开，当同板块融信蓝孔雀、学院北麓等二手次新房新房已站稳6万+，有着肉眼倒挂（4.5万/㎡，精装标准4000元/㎡）和学区预期（项目区位今年落在华师大附属学校学区范围内，交付时或对口新的公办）的杭宁府相当“香”，据悉意向登记的已有七八千组。预计会和天荟形成对冲、分流。 

和杭宁府不同，作为滨江集团首入滨江区的御滨府在半年后，迎来了收官之战。 

2020年6月16日，滨江御滨府领出首张预售证，首开5、6、9、10#共246套房源，户型建筑面积约101-139方，共迎来2206户登记，整体中签率11.15%，并且有4户人才家庭参与，热度可见一斑。

滨江御滨府

随后，2020年10月、11月，二、三次加推御滨府更是越战越勇，中签率一路走低，两次均在个位数，分别是4.33%及3.8%。收官之战，御滨府能否刷下杭州楼市中签率新低？静等答案。 

另外，像前期中签率颇低的九龙仓华发天荟、香港置地上河公园等红盘也加入了年初的摇号阵营。这么多“值得摇”，该选那个？