绿城麾师牛田,德信28%超高自持落子丁桥

文/住浙网研究员 华静

今日,杭州主城“土拍战”打响,共4宗涉宅地出让,总建面37.38万方,总起价63亿元。四宗宅地中有两宗宅地位于丁桥单元,另外两宗一宗位于牛田单元,另一宗则位于运河新城。

竞价看点十足,宗宗自持,还出现了28%的超高自持比。

绿城&地铁独下两元,摘得牛田单元地块及丁桥单元宅地。

经过64轮竞价,牛田单元地块由浙江杨柳郡投资有限公司(绿城&地铁集团)以上限价格301623万元竞得,楼面价30045元/㎡,溢价率29.66%。竞配自持面积比例4%。

经过10轮报价,浙江杨柳郡投资有限公司(绿城&地铁集团)以上限价格106362万元竞得江干区丁桥单元JG0409-11地块,楼面价23389元/㎡,溢价率29.93%。竞配自持面积比例2%。

今日,德信也开足了马达,28%的超高自持比,让一众吃瓜群众沸腾了。

经过41轮竞价,杭州润辛企业管理有限公司(德信)以上限价格148203万元竞得江干区丁桥单元JG0406-15地块,楼面价13561元/㎡,溢价率29.77%,自持面积比例高达28%。

另外,运河新城单元地块由保利拿下,楼面价22040元/㎡,溢价率29.78%,自持面积比例5%,将运河新城的火又添了一把“柴”。

Part1

牛田单元地块(艮北新城)总建面约10万方,起价23.26亿元,起始楼面价23172元/㎡,新房限价42400元/㎡(含装修4000元)。地块需配建公租房10039㎡(占比10%),配建居委会525㎡。

从地块限价来看,该地块和去年1月花样年竞得的艮北新城宅地一致,并未有涨幅。

在钱江新城2.0的推动下,艮北新城推出的新盘大都较为走俏,就拿同一限价的花样年而言,高层首开中签率仅25%。

另外,由于地块位于艮北新城板块东面,而目前在售新盘多集中于板块西侧(如中南?棠玥湾、金科?博翠碧蓝湾等项目),等同于地块周边暂无在售新盘,竞品压力小,且地块距离杭州地铁1号线九和路站约500米,预计去化难度不大。

地块的成交也很迅速,约20分钟后,由绿城&杭州地铁以上限价竞得,成交价301623万元,楼面价30045元/㎡,溢价率29.66%,自持比4%。

这是绿城继在七堡打造TOD大盘后,第二次在艮北落子,同样是大体量宅地,是否会生长出第二个“杨柳郡”?可以期待。

Part2

运河新城地块,总建面约11.86万方,起价20.15亿元,起始楼面价16983元/㎡,新房限价33000元/㎡(含装修3500元)。另外,地块需配建11864㎡公租房(10%)。

限价方面,相较于此前挂牌地块(此前由万科、融信自持3%拿下的“双限地”,新房精装38000元/㎡),该宗地块降低了5000元/㎡。

地块距离在建地铁4号线拱康路站直线距离900米左右,距离1月5日万科竞得宅地直线距离1.8公里左右。

虽然该宗宅地在地段上不如万科地块核心,但它仍有一定的商品房限价优势在;外加隔壁勾庄限价也已涨至30500元/㎡,33000元/㎡的限价预计还是相当“吃香”的。

而运河新城去年多次的万人摇也是历历在目。所以,最终保利不惜以5%的高自持拿下该地块,也在情理之中。

Part3

在今日的土拍中,占据了“半壁江山”丁桥单元可谓相当瞩目。

其中,77号地块为商住地,总建面10.93万方,其中公租房2.5万方,住宅6.2万方,商业商务2.23万方。地块起价11.42亿元,起始楼面价10450元/㎡。

78号地块为纯宅地,总建面4.55万方,起价8.19亿元,起始楼面价18001元/㎡。

作为丁桥板块首次推出的“双限”地块,31500元/㎡的价格可谓相当严格,但也给丁兰核心划定了一个基础线。

丁桥本就是一个较为成熟的板块且板块内居住氛围浓厚,商业、交通配套齐全,加上被“限”住的价格,受到不少购房者的关注。去年,泷悦华府、东寰名邸两大现房项目,首开中签率均低至个位数。

目前板块内在售项目较少,仅有华侨城芳菲与城与卓越明熙府少量多层在售;而二手房又存在一定倒挂(二手次新房如天阳晴朗、龙湖名景台等,成交价多在3.5万元/㎡左右),两宗涉宅地自身属性较佳,具有快销属性。

由于77号商住地块为在建地铁3号线桃花湖公园站上盖,在拍卖期间,吸引了不少房产大鳄的热捧。

地块在挂牌期间就已进入竞拍自持阶段,正式叫价后,互相竞价长达40多分钟,最终经过41轮报价,由德信以“封顶+自持28%”胜出。这是今年自持比最高的涉宅地块。

78号宅地同样拍到自持,最终绿城&杭州地铁联合体再下一城,成为今日土拍赢家。