文/住浙网研究员 徐创

今天，杭州市区又有3宗宅地出让，分别位于萧山市北、新塘板块和富阳的富春板块，总建面30.16万方，总起价47.19亿元，最终揽金61.2亿元，全部“封顶+自持16%”！

一、市北地块，未开拍已自持

萧山市北地块，是今天的大热。截止到昨晚8点，该地块尚处于挂牌期间，楼面价就已封顶，并自持比例达到5%。

由于早早进入自持竞拍环节，最终战斗结束得也很快。仅经过半小时15轮报价，便由招商竞得，封顶楼面价25944元/平米，自持比例高达16%。

这样的自持比例，也打破了滨江集团地块刚刚创下的自持11%的板块纪录（双限地政策以来）。

地块位置图

该地块位于金一路和建设一路的交叉口，向东约450米就是地铁2号线的建设一路站；向西约550米，还有萧山宝龙广场。由此可见，地块本身的属性非常不错，甚至要优于本月初出让的滨江集团地块。更加激烈的竞争程度，也就不出人意料了。

此外，地块直线2公里外的绿城·桂语听澜轩，最近一次加推叠墅，中签率仅有5.5%，成为最难摇“5万+”楼盘。滨江翠语华庭去年12月加推306套房源，共计5446户登记，中签率5.6%。

这些同板块楼盘的热销，让招商敢于高自持拿地。而央企的身份，也可以给高自持抵消一部分的资金成本。

二、竞拍一分钟，新塘地块封顶

最近的几场土拍，挂牌期间先竞拍已成常态。除了市北地块，新塘地块在挂牌期间已经将溢价率抬升了8.5%。

10点10分正式竞价后，溢价率直线上升，第13轮和第16轮就有开发商分别一次性加价4000万和5000万。仅约1分钟后，地块就已封顶！

最终，该地块同样由招商竞得，封顶楼面价15570元/平米，自持比例16%。招商在闻博花城基本去化后，也需要补仓。

地块位于萧绍东路与塘湄线路口，总建面约9.8万方，距离地铁五号线姑娘桥站不过500米。

地块位置图

与万科彩虹天空之城地块项目，该地块的宅地属性更纯粹，没有商业部分，仅需配建公租房4903方，社区养老用房600方。

目前，地块周边仅万科·彩虹天空之城一盘在售，销售形势火热，中签率仅10%左右。而该地块限价未上涨，同时还共享地铁、彩虹支持商业等配套，也建立起了热销的预期。

三、地铁开通后的富阳，自持比例大幅上升

杭富城际开通后，今天是富春板块首次土地出让。地块位于文豪路和春秋北路交叉口，东面紧邻的是郁达夫中学，距离地铁公望街站直线约850米。

地块位置图

该地块同样很快就进入了竞自持环节，从正式开拍到封顶仅用时2分钟。最终，该地块由绿城竞得，封顶楼面价16490元/平米，高达16%的自持比例创下了双限政策以来富阳的最高纪录。

板块内最近出让的纯宅地为西侧1公里的德信地块（去年9月竞得），自持比例2%。本地块新房限价与德信地块一致，其他基本属性也大致相同，但是自持比例却由2%直接跳涨至16%。

这不仅反映出了地铁开通对富阳的加持效应，反映了最近杭州土拍市场的之热。