文/住浙网研究员 艾维
“19号下午，这是滨融府报名登记的截止时间。我在等江河鸣翠和御潮府的消息，谁也不敢打包票啊！很可能，要在滨融府和御潮府中间押宝了。”
这是住浙网购房群里的一名购房者最近的心态，从聊天得知，像他这样饱受分流“煎熬”的，还有不少人。有一位高乾（化名）先生直说，数学高考后，从没像这次“狂补”排列组合，在滨融府、江河鸣翠、御潮府之间反复推演、权衡、排顺序——亲戚们把房票委托给他，肩上还是有压力的。
去年7月，杭州出新政，规定一户不能同时摇2个楼盘；又把红盘同时推出分流，之后一波“限流”又让江河鸣翠、御潮府迟迟未动……三股合流，汇到了眼下这个时间点。
PART 1
申花板块的滨融府首开，滨江、融创联袂，“滨粉”雀跃。项目均价54000元/㎡，参考宜和园、养云静舍的二手房价格，倒挂丰厚。之前首开的春月杭宁府，地段稍逊，但均价便宜9000元/㎡，所在板块教育资源丰富，录得4.26%的低中签率。
滨融府虽好，奈何首开只推98套房源，意味着竞争会非常激烈，让不少摇号登记人心生退意。
潜台词是：滨融府会加推，还有机会；御潮府要收官了，江河鸣翠也有可能一把推光，过了这个村就没这个店了，用网络上的话就是：错过无。
如今的南星、望江这一片，在售新房只剩下融创滨江·御潮府一根独苗，均价6.98万/方的它，是城中富人们的闭眼摇，有的人直接报名，连样板房都没看过。
御潮府鸟瞰图
项目原定去年8月推光剩余房源，包括6幢高层（1、2、5、10、11、13#）和1幢叠排（9#）在内的385套房，结果拖啊拖，拖到了“幸运21”。
众所周知的原因，御潮府和江河鸣翠大概率是“焦不离孟”的，彼此成为分流的另一半。照讲，御潮府在方方面面都达到了A级，很难被击败，偏偏遇上了江河鸣翠。
“滨绿王炸”下的江河鸣翠将是今后十年的封面豪宅。江河汇这个板块的想象空间，实在太丰富！
约143方起步的户型，229方封顶的面积段，还有一梯一户的330方商业大平层，顶豪气场更足。这会是钱江新城的“武林壹号”，巧合的是，前者恰由绿城和滨江集团联袂打造。难怪，连张大奕这样的超级网红也会动心。
或许，一路之隔的新鸿基住宅更有都市豪宅范儿，但那个猴年马月才推啊！而且，在杭州这座城市，“滨绿王炸”的说服力太强了。
江河鸣翠总共444套房源，一把推光的消息像一阵龙卷风，让城中有实力、没实力的都动员起来了。没实力的起啥哄？可以“抱团”啊，股市有抱团，楼市就不能抱团吗？
PART 2
上文说到的高乾，他的“排列组合”可以说一说。
他是做外贸生意的，资金动用得频繁，实话讲，一般的房子还入不了他的法眼，直到江河鸣翠、御潮府的出现。最终，有4张房票托付到了高乾手里，2张首套2张二套。
他跟金融机构比较熟，虽说资金调个头寸、“过个桥”啥的，不是困难事。但按照江河鸣翠放出的风声，冻资首套330万二套660万，光这4张房票的冻资就接近2000万。而御潮府和滨融府的冻资少一些。这让他有点棘手，要从生意上临时抽调资金出来，成本会很高，还不如找资金“过桥”。现在行情是一天千分之一的成本，如果冻资5天，就是10万块钱。他昨晚跟亲戚挑明了，大家分摊这个10万。
滨融府楼幢分布图
“周二下午5点，这是滨融府报名的截止时间。在那之前江河鸣翠、御潮府如果有消息，我就建议他们摇那两个；假如没有消息，我在想要不要分一张去摇滨融府。”
这样就分了A、B两种可能，A有江河鸣翠、御潮府，B是没有的。
然后是三个楼盘的排序、组合：滨融府这次摇号人数被分走，高乾感觉中签率会高一点，不能错过，就用自己名下的普通房票去摇摇看。御潮府和江河鸣翠的PK，一时难以选择，他把4张房票和各自委托人的预算、诉求画了个表格，来进行调配。
“至少有七八种排列，每一种还要征求对方的意见，过不了两天，对方又改变主意了。我现在体会到，这种排位是很磨人的。唉……”
隔着屏幕，都能感受到那声长叹。
在追问下，他给出的方案是，假如是A，除了一张二套摇滨融府，还有一张普通房票去摇御潮府，因为近期的学区调整，风向有点不利；主战场放在江河鸣翠，他集中了2张首套房票和1张二套房票。
“看看是谁比较幸运。”高乾说，“如果摇到了，还要开家庭会议。因为有几个表示意向，大家凑钱一起买，如果要挑还要考虑户型的问题，事情一堆。”
PART 3
的暗流是“借房票”+抱团买房，情况会复杂得多。江河鸣翠虽好，这个临时组合能否经历3年的考验，是个必须考虑的问题。
杭州曾因“6万人打新”成为全国焦点，其后连出两道“金牌”，稳房价、稳预期，有序向上。楼市良好局面来之不易，杭州人要倍加珍惜。
但是，浮躁的情绪是不是会冒泡：
某个讨论组截屏
从上面的这截图来看，炒房的小火苗又旺盛了，加上近期股市抱团热闹，让很多人想入非非。
何必强求！错过本就不属于你的江河鸣翠、御潮府，大可不必烦恼。