文/住浙网研究员 徐创

最近的崇贤，可以说坐稳了楼市头条。前几天曝光的地铁四期规划中，崇贤“双地铁”加持，幸福来得有点猛。

今天，崇贤迎来2021年首宗宅地出让，封顶+自持20%的结果，又在板块的热度之上浇了勺油。

一、宋都首入崇贤，自持比例创新高

今天出让的地块位于沾驾桥路和崇杭街的交叉口，东面是已交付的祥生群贤府，北邻绕城高速，属于崇贤板块的核心地段，上亿广场、崇贤二小、沾桥中学等配套环绕。

地块总建面约4.72万方，其中需配建公租房2360方，服务设施用房2000方。

地块的竞拍非常激烈，在挂牌期间就有房企将地块竞价至封顶+自持3%。进入正式竞价环节，自持比例还在不断攀升，最终达到了20%，由宋都拿下，封顶楼面价13573元/平米。

从自持比例看，该宗地块的热度，甚至高过了昨天拥有地铁加持的市北和新塘地块，房企们的预期可见一斑。

同时这也是崇贤板块自2017年10月以来，时隔3年多后的再次出现自持的地块。20%的自持比例创下了板块有史以来的新高。

地块航拍图 图源好地网

依靠今天地块的竞得，宋都首次进入崇贤。除了有祥生、西房等房企深耕，还有新面孔的进入，实证了板块的热度。

二、利好不断，崇贤要逆袭？

最近一段时间，围绕着崇贤的热点话题不少。首先是楼市方面，已经从曾经的流摇板块，变成了摇号的热点板块。

如绿地众安宸翰里12月加推，中签率22.3%；星合映最近一次加推，中签率22.6%；没有最低，只有更低，光合映最后一批房源，中签率仅8.3%。

从“难卖”到“难买”，崇贤已经让你高攀不起了，难怪会有购房者漏夜排队。

其次，各种利好的红包雨也不断落下。近日，“天子岭垃圾填埋场关停”的消息在网上传开。杭州市城市管理局最新发布的公示显示，2020年12月底前，天子岭填埋场已实现原生垃圾零填埋。

更重磅的当然是地铁四期规划。根据规划显示，未来崇贤将喜迎14号、15号线两条地铁线路。与主城天然的亲密性，再加上地铁的加持，想要不热都很难。

在地铁四期规划出台的当天，就有二手房东立马提价50万。本次宋都高自持比例拿地，想必也有地铁预期的支撑。

当然，即便没有这些利好，地块的热度也能预想到。一方面崇贤是为数不多的几个200万总价板块之一，与主城更近的物理距离更受刚需的喜爱；

另一方面在旺盛的需求之下，新房却快卖光了，如今库存仅约40万方，与去年的去化面积相当，可以说已基本见底。