文/住浙网研究员 华静

牵手华联，“杭州版SKP”破茧而出。

昨日，钱江世纪城管委会与北京华联集团投资控股有限公司合作项目正式签约。对，就是那个旗下拥有著名商场SKP的北京华联。

在钱江世纪城官微里，寻得蛛丝马迹——总投资160亿元、高端时尚百货商城、世界级商业地标。

“根据协议，北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，塑造杭州新的核心商圈，未来将打造世界级商业地标，吸引杭州、浙江乃至全国的高端消费。 ”

“计划在钱江世纪城投资建设的高端时尚百货等项目，总投资约160亿元人民币，业态包括大体量的高端时尚百货商场一处和高端写字楼，并引入超五星酒店两家，将打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。”

图源钱江世纪城官微

“SKP”何方神圣？

北京SKP，地处国贸商圈，原名“北京新光天地”，是台湾“新光三越”和“北京华联”在2007年联手打造的高端商业项目，汇聚了各大世界知名奢侈品牌。2012年随着“新光三越”的退出，“新光天地”正式改名“SKP”，并且延续着自身在消费市场中的强势表现。

从2011年起，SKP即成为“中国店王”，并在持续创新提升中持续保持高增长率，连续十年蝉联单店销售额冠军。

据官网显示，“北京SKP”2019年总销售额达到153亿元，并且在11月周年庆活动期间，完成了单日销售额10.1亿元的业绩；2020年，年度销售额则达到175亿元，销售额再创新高。如此吸金能力，令人侧目。

北京SKP实景图

近年来，SKP扩张的步伐明显加快，除了已正式开业的北京和西安两座城市外，成都、昆明、杭州等城市也接到了华联抛下的“橄榄枝”。

相比于销售业绩的的强势表现，SKP扩张的步伐却非常谨慎，截至目前，正式开业的仅有北京和西安两座城市。

西安SKP

2018年5月11日，SKP中国第二店西安SKP开业，项目坐落于西安市南门广场东南角，总建筑面积约24万㎡，共13层，总投资超20亿元。开业第二年（2019年），业绩便达到49亿元，极为强劲。

西安SKP实景图

成都SKP（在建）

成都SKP位于成都天府大道之上，总投资额约50亿元，总建筑面积约34万平方米。

目前，成都SKP已经开建，计划引入超过1000个品牌，其中一线品牌覆盖率高达98%。

成都SKP效果图

昆明SKP（在建）

2020年7月20日，北京华联旗下公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元斩获昆明东风广场地下一至五层约254.84亩商业用地，标志着SKP项目正式落地昆明。

昆明skp将五层的商场“下移”到地下，地上则打造成公园、绿地模式，与成都SKP模式如出一辙，将与昆明恒隆广场、春之眼形成CBD的三大商业体鼎立之势。

左为恒隆广场，中为在建的昆明最高楼，下为昆明SKP

杭州SKP能否重塑杭州商业格局？

在签约当日，杭州市规划和自然资源局公示了杭州市萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等选址暨控规局部调整论证报告。

该地块正是之前网传的SKP将进驻地块，也是杭州地铁2号线盈丰路站上盖地块。

地块位于萧山区主干道市心北路与盈丰路交叉口北侧，毗邻区域内地标、高约280米的博地中心，南面一街之隔就是望京商务中心及在建的杭州望潮中心。

根据调整后的控规，地块建设用地面积6.52公顷，容积率不大于6.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，建筑限高230米。

地块建设内容主要为商务、商业，商业计容建筑面积不超过60%，地下商业建筑面积不超过4万平方米。根据60%的商业计容体量来计算，该地块可以做到约26万方的商业体量。

北京SKP实景图

作为一个高标准的重奢消费业态，SKP对于城市的选择也会有极高的要求。杭州人，一直以来都有着强消费能力。此次华联牵手杭州，无疑会给杭州的高端消费市场带来新的活力。

对于钱江世纪城板块而言，SKP的到来填补了钱江世纪城，包括整个江南岸的商业空白，钱江世纪城有了向钱江新城看齐的“资本”。