文/住浙网研究员 徐创

总价七八百万的房子，中签率可以有多低。刚刚结束登记的滨融府，给出了答案。

滨融府首开推出了98套房源，共吸引3350户家庭登记，整体中签率2.9%，其中无房家庭642户，高层次人才无房家庭89户。

一、 中签率创下多个纪录

在杭州，豪宅往往是能打破想象力的。例如均价70800元/平米的仁恒滨江园，去年3月最后一次加推中签率仅有6.3%；御潮府去年5月首开时，中签率仅5.6%。

还有冻资门槛起步320万的杭州壹号院，去年6月加推的房源，光冻资就超过116亿，中签率也仅有6.5%。

这一次，滨融府的中签率，再次突破了我们的想象。

一方面，滨融府创造了申花板块中签率的新低。其实，从杭房建发·养云静舍的9.6%到九龙仓·天玺的6.3%，再到荣安·春月杭宁府的4.2%，申花板块一直都在刷新着自己的中签率纪录。

这次，滨融府2.9%的中签率一出，板块纪录又一次被刷新。约每35个人才能选中一套房子，再次将买房难度上调了一个等级

另一方面，从总价段来看，滨融府也创造了一个新低。此前，总价700万以上的豪宅楼盘的最低中签率，由御潮府创造，如今，滨融府直接将纪录往下拉低了约一倍。

值得一提的是，这两个楼盘的操盘手都有滨江和融创。可以说，滨江和融创已经成为杭州豪宅市场的流量担当。

二、人才房票也要拼运气

根据滨融府的销售方案公示，楼盘将提供不超过总房源量20%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号（19套）。本次项目销售将提供总房源量10%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，（10套）。

以此计算出的无房家庭中签率为3.1%，高层次人才无房家庭为11.2%，这样的中签率和一些刚需盘的整体中签率相当。

人才中签率最低的10个盘

我们整理了人才中签率最低的10个盘，从上表可见，滨融府又创造了一个新纪录。11.2%的人才中签率为历史新低，人才都要9个人抢一套房，实在太难了！

三、为何热度这么高

为何滨融府能够创造这么多的纪录？最主要的原因，或许还是项目纯正的改善属性，碰上了改善的缺口。

项目位于莫干山路与登云路交叉口，滨融府总建筑面积17万平米，由 11 幢高层 和 1 层沿街配套构成。

整个小区只有建面约139方和168方两个面积段，起步门槛注定了这是一个纯粹的高端改善社区。

滨融府效果图

银灰色的铝板和大面积玻璃的立面，新引入“智慧森林”概念的景观设计等，契合高端客群的审美和生活需要。

周边配套也相当丰厚，距离10号线莫干山路站约200米、隐秀路站约600米；距离育才登云小学约100米、卖鱼桥小学教育集团文津小学约500米。

滨融府区位图

在滨融府面市之前，改善的可选余地不断变少。虽然曾经的申花是豪宅聚集地，从滨江·锦绣之城到去年售罄的绿城·沁园，再到刚交付的融创·宜和园，高端楼盘扎堆。

现在申花只有九龙仓·天荟、荣安·春月杭宁府以及滨融府在售，总共大约还剩下700多套房子，完全不够卖。

荣安·春月杭宁府效果图

这也就不难解释，为何整个申花板块的中签率都在走低。

放眼整个城西，高端改善的选择也不是很多，其中有两个不确定什么时候开盘的现房——中冶·锦绣公馆和葛洲坝龙湖·中国府。

因此，当饥渴的改善需求遇上首开的滨融府，化学反应就产生了。当然，滨融府还有300方大平层产品，摇不到的购房者也可以等一等。

在农历年前，一场史诗级的红盘推盘潮大概率来袭——

融创·云帆未来社区，马上就要成为杭州第一个开售的未来社区；滨江绿城·江河鸣翠444套房源即将一把梭哈；星创城|映月璟园首开的872套房源，近在眼前……会有怎样惊人的中签率产生，拭目以待。