文/住浙网研究员 徐创

自土拍重启以来，市场持续白热化，甚至已经演变到未开拍先自持的地步。

今天同样是各大开发商激烈竞争的一天，出让的1宗萧山市北地块和2宗富阳富春地块，均在正式开拍之前，楼面价就已经封顶。

一、市北地块，出人意料没有自持

在萧山市北，今年内已有2宗宅地出让，分别由滨江集团和招商竞得，自持比例分别高达到11%和16%。

今天出让的地块，以挂牌期间的情况来看同样很疯狂。早在1月18日上午，就已经有房企一把加价近1.5亿，直接将价格喊至封顶。 

进入自持比例竞价环节，没有开发商再出价，最终仅经过挂牌期间的3轮竞价，该地块由兴耀以74084万元的总价拿下，折合楼面价25956元/平米，溢价率29.78%。

出人意料的没有自持，难道仅过了4天，市北的土拍风向要变了？

地块航拍图  图源好地网

该地块位于建设一路与经三路的交叉口，一路之隔是兴耀·星漫里，东北的斜对角是招商·闻博花城。地块体量不大，总建面仅2.85万方，只有闻博花城体量的约1/7。

或许由于地块本身条件有限，最终没有达成“封顶+自持”。从交通来看，距离地块最近的是5号线博奥路站，步行约1.6公里，是今年市北出让的三宗地块里，距离地铁最远的一块。

地块周边部分配套情况

周边配套也乏善可陈，距离宝龙广场距离超过1公里，距离滨康综合体直线约1.5公里。距离看起来都不算远，但是和前两宗地块相比，还是显出劣势。

虽然地块更靠近滨江区，有依靠价差吸引外溢的可能。但在价差幅度和地缘亲密度上又不如滨江·博语华庭和招商·博语花宸里。

不过在翠语华庭、桂语听澜、星漫里等高层住宅相继售罄后，板块内库存基本清空。该地块体量较小，未来的快速去化应该不成问题。

二、富春升温，自持再创新高

富阳出让的是2宗相邻地块，沿着恩波大道纵向排列。

其中富政储出[2020]28号地块（富春60号地块）总建面约3.48万方，富政储出[2020]29号地块（富春61号地块）总建面约6.73万方。

地块航拍图

两宗地块均在挂牌期间达成封顶，正式竞拍报价后，各大房企继续自持比例的激烈比拼。

最终两宗地块均由绿城包揽，其中富春60号地块以53470万元的总价拿下，折合楼面价15352元/平米，自持16%。

富春61号地块以102540万元的总价拿下，折合楼面价15242元/平米。高达20%的自持比例，再次突破“双限”以来富阳土拍的纪录。

地块位置图

今天出让的两宗地块，与本周一出让的63号地块，直线距离仅约550米，比较有参考性。

与地铁的亲密度上，63号地块离地铁公望街站更近，直线约700米；而今天的两宗地块都在1公里之上。周边配套上，63号地块与富阳银泰百货仅约百米，而今天的两宗地块周边缺乏大型商业。

综合来看，今天出让的地块属性不及63号地块，但是自持比例创新高，说明富阳的土拍热度在升温。

不过，今天出让的地块起价更低，在限价均为25000元/平米的情况下，可以忍受更高的自持比例。

今年以来的土拍市场，“封顶+自持”已成常态，各大开发商几乎是踩着盈亏线在拿地。一方面是土地储备的亟需补仓，另一方面是利润微薄的拿地市场，房企们太难了。