文/住浙网研究员  徐创

这周，杭州没有等来云帆未来社区的首开，反倒先等来了1431套高层房源一把推的理想·臻品。刚刚，理想·臻品销售方案已经公示。

根据销售方案，本次推出的为高层约99-215方户型。其中144方以下房源均价28500元/平米；144—160方房源均价29000元/平米；160方以上房源均价29500元/平米。

线上登记时间为1月23日1月25日，存款冻结首套房金额为85万，二套房金额为170万，一次性付款金额为285万。

一、低地价下，有余力打磨品质

理想·臻品位于临平新城，世纪大道和星河南路的交叉口。项目占地面积约10万方，总建筑面积约42万方，由12幢精装高层和18幢中式合院组成。

理想·臻品实景图

其所处的位置，是临平城相对核心的区域，因此配套比较丰厚。地铁1号线临平站、临平银泰城、余之城、华元欢乐城、临平第一中学等配套都在约1公里的半径之内。

根据地铁四期规划，在世纪大道和星河南路交叉口，还将有南北快线的星河南路站。一旦规划批复，那么理想·臻品还是纯正的地铁盘。

理想·臻品区位图

其实，这是一个“从天而降”的纯新盘，从去年下半年开始频繁发声。项目拿地时间早在2002年和2006年，拿地楼面价不到3000元/平米，

由于拿地在双限政策之前，所以均价有所突破。整体约29090元/平米的精装限价，突破了28500元/平米的板块限价，是目前临平新城核心区最高的房价。

理想·臻品样板房实景图

得益于较低的拿地价格，因此在项目品质上更舍得花成本。项目外立面采用石材+铝板再加上大面积玻璃幕墙，园区景观中有露天泳池等。

此外，3000元/平米的精装修，也高于市场标准，包含了地暖、新风、中央空调、墙纸、客厅背景墙、主卧背景墙、石材地面等，还有地面和地下双挑高精装入户大堂等。

由于地块的大部分还是留给了合院，高层部分密度大，介意的购房者需要谨慎选择。

二、史上单次最大推盘量

此次理想·臻品选择一次性推出1431套高层房源，创下了杭州楼市历史上的最大单次推盘量。在此之前，最大推盘量是2019年11月东澜府首开推出的1368套。

如此大量的推盘，十分解渴。毕竟在临平新城的真正核心地段，自从2018年东海水景城的最后一次加推以后，就断粮了。

放大到整个临平新城核心区，高层的供应也很紧张。如中交理想·时代芳华、中交·悦美庐、滨耀城等高层房源均已售罄。在理想·臻品面市之前，只有大体量的首创·禧瑞江南和新近开盘的新城英冠·香悦和鸣可以选择。

可以说，理想·臻品填补了供应的短缺，而且高品质的产品打造，对缺房的临平改善客户来说，是个不错的选择。