文/住浙网研究员 徐创

曾经嚷嚷着要开盘的红盘，这段时间都有点偃旗息鼓。或是等新政的靴子落地，或是等待更合适的时机。不过，红盘可能会迟到，但永远不会缺席。

就像融创·云帆未来社区，大概率要成为杭州第一个开售的未来社区；滨江绿城·江河鸣翠的444套可售房源极大可能一把梭哈；还有星创城|映月璟园、中梁·沐宸院等等，只待时机成熟的那一刻。

当这些“重磅炸弹”被连续扔下，为了确保不出现“万人摇”，还会有分流的对冲选手。于是，又是一波如同去年9月那样的红盘潮，将购房者带入狂欢时刻。

然而这也是一份“甜蜜的烦恼”，去年7月的摇号新政，明确了一户家庭只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。只能“二选一”的机会，应该如何抉择？

一、楼市的王炸对决

根据最新销售信息，江河鸣翠预计444套房源一把梭哈，户型建面约143-229方，均价68500元/平米。

滨江绿城·江河鸣翠鸟瞰效果图

为了摊薄江河鸣翠的热度，御潮府极有可能会同时加推最后的384套房源，涉及高层123、143方户型，均价69800元/平米；164、190方户型，均价70800元/平米；叠排290-495方户型，毛坯均价95700元/平米。

融创滨江·御潮府鸟瞰效果图

两个都是住宅错过再无的楼盘，一个现实的“鱼与熊掌”问题摆在富豪面前。

就所处的地段来说，江河鸣翠处于“钱运亨通”的江河汇，未来通过摩天轮、景观步行桥等的打造会是城市的封面地标。

御潮府所处的望江新城，是在老底子上的有机更新。在建的始版桥未来社区、规划的国际传播中心、年轮商业街等同样很高大上。

商业上，未来和江河鸣翠一路之隔的，或许会是新鸿基的IFC。而御潮府旁直线距离约700米的是级别同样很高的新世界K11。

上：新鸿基江河汇项目；下：新世界望江项目

教育方面，江河鸣翠周边是已经开学的钱江外国语实验学校、采荷二小景和小学和杭州钱江贝赛斯国际学校。御潮府周边则是建兰中学，以及在建的钱学森学校、崇文未来学校。

无论是地段，还是配套，两个楼盘都难分伯仲，选哪个都不会错。

只不过相比于江河鸣翠起步就是约143方户型（且套数少）来说，御潮府约123方户型门槛更低，给了部分总价承受能力有限的购房者们一些机会。因此刚好够得上的购房者们，要盯紧这最后一批了。

二、大江东的融创双子星

在朋友圈出现得越来越频繁的融创·云帆未来社区首开将推出1200套房源，户型建面约98-132方。而能够与之分流的，则是同为融创打造的融创城，最后的520套房源将一次性推出。

两个项目都是TOD，都是复合型社区，一时间让人难以抉择。

融创城是地铁7号线启成站上盖，处于大江东的核心区范围，因此配套方面更加密集。

东面一路之隔的还有江东天街（在建中），南面直线距离约350米还有已开业的宝龙城市广场。此外距离杭州高级中学启成学校、国际会展中心（规划中）、大江东文体中心（规划中）等都更近。

融创城区位效果图

反观融创·云帆未来社区与融创城相隔两站，是地铁7号线塘新线站上盖，距离上述配套都在1公里以上。如果是从这方面考量，会更倾向于融创城。

但是作为未来社区，云帆未来社区的自带配套是少不了的。约2万方双创空间、邻里中心、规划托育所、幼儿园等9大场景所描绘出的全维生活体系，还是比较诱人。如果是喜欢尝试新鲜事物的，大可以下单云帆未来社区。

融创·云帆未来社区九大场景示意图

产品方面，云帆未来社区推出的全部是高层，最小户型约98方三房，推出多达1200套房源，可以让购房者有更大的概率摇中，迫切想要上车的刚需不妨去登记搏一把。

而融创城除了高层，还有稀缺的洋房，其中高层约98-119方，洋房约107-139方。不仅有刚需产品，还有改善产品，对购房者来说，选择面更多。

三、良渚新城的唯二选择

良渚新城，如今只剩下了星创城|映月璟园和万科前宸可以选择。星创城|映月璟园4号线勾阳路站上盖，预计首开房源872套，户型建面约102-133方。万科前宸预计加推387套房源，主力户型约99-139方。

虽然两个项目离得较近，但是差距仍然不小。首选是业态上完全不同，映月璟园作为地铁上盖不仅规划有住宅，还有商业综合体、地标酒店等，出行、工作、居住等都能一站式解决。

星创城|映月璟园效果图

前宸则是纯宅地，居住的属性更纯粹，由此也带来了一些比较劣势，如项目距离地铁杭行路站约500米，已非常近了，然而还是不能和映月璟园的零距离相提并论。

万科·前宸效果图

另外，映月璟园限价29000元/平米，万科前宸则要贵出1500元/平米，折算到一套房子上总价就要多付出十几万。对要严控总价的刚需来说，映月璟园无疑是闭眼摇。

从配套和价格来看，映月璟园的优势都要更大，想必登记人数也会更多。

逆向思维一下，当更多人去摇映月璟园的时候，那么是否意味着万科前宸摇中的机会更大？而且万科前宸仅仅是在与映月璟园的对比中落于下风，整体的条件依然不俗。

例如两个楼盘都是良渚新城CBD范围，前宸距离杭行路地铁站一带的核心区更近。此外还有万科的品牌加持，在该项目上约3万的均价，万科依然做到了铝板交付等等。综合来看，依然不失为一个好选择。

四、未来科技城核心区选哪个

在许久没有上新的未来科技城，有望最先开盘的有两个。一个是未来天空之城，预计加推三期地铁盖上部分，其中洋房93-118方，小高层91-168方，共计约1014套。

另一个就是中梁沐宸院，将首开11幢楼的794套房源，户型建面约98-139方。

万科·未来天空之城效果图

未来天空之城的优势毋庸多言，万科的品牌、TOD地铁上盖、复合大盘社区等关键词无不撩拨着每一个购房者。

万科·未来天空之城效果图

从这方面看，中梁沐宸院没有优势。但是34500元/平米的均价，可以将一套房子的总价控制在300万级。反观未来天空之城小高层放风价约3.9万/平米，洋房放风价约4.3万/平米，对购房者提出更高的资金要求。

因此想要置业未来科技城，沐宸院是不可多得的低门槛。

中梁·沐宸院效果图

配套上，两个项目都比较丰富，只是沐宸院在于未来的预期，未来天空之城则大多都已兑现。例如商业方面，距离未来天空之城一站地铁的龙湖天街、西溪银泰都已开业。沐宸院的主要商业配套富力中心还在建设当中，还有规划中的绿汀路TOD，以及与在建的云城核心更近。

值得一说的是与地铁的距离。未来天空之城三期这批住宅与地铁五常站直线约800米，反倒是沐宸院更占优势，距3号线文一西路站直线仅约400米。

红盘潮已是大概率，赶紧把项目看起来，准备好资金，来检验你的运气吧！