文/住浙网研究员 华静

Part1

这两日，霸榜杭州热搜的，当属“钱江世纪城管委会与北京华联集团投资控股有限公司合作项目正式签约”的消息。

“总投资160亿元、高端时尚百货商城、世界级商业地标”，露出的关键词，让“杭州版SKP”呼之欲出。

“SKP”什么来头？它是中国商业领域蝉联十年的单店销售额冠军，被誉为“中国最会赚钱的商城”，也是“中国高端商场的示范性样本”。

SKP实景图

“SKP”的到来不仅将在一定程度上改变杭州商业“北重南轻”的大格局，为江南岸种下璀璨的“商业明珠”；也为腾飞中的奥体补上了短板。

消息一出，几近沸腾。

业内人士评价：“杭州高端商业的搅局者，来了！”。购房群内，则是哀嚎遍野，“奥体的二手房是不是又要涨？”“本就是当红炸子鸡的奥体新房，更买不到了......”

Part2

近年来，奥体的火热是有目共睹的，哪怕是“千万级”的豪宅，中签率也是低的吓人。

去年6月那次开盘，最高冻资达900万的杭州壹号院，摇中概率低至6.5%；君品整体中签率保持在约5.1%；御滨府的整体中签率也在半年内从11.1%骤降至3.8%。

为何人人都爱奥体？从它那如“彩票般”造富能力可窥见一二。

去年底刚交付的创世纪多数房源成交价已跃上6.5万元/㎡；而不久前刚交付的杭州壹号院一期，二手房挂牌价多在8-10万元/㎡；相较于当初的销售价格（创世纪均价约3.7万元/㎡，壹号院均价约4.7万元/㎡）两年时间，几乎翻倍。

山水时代实景图

除却这令人咂舌的造富能力外，板块自身的“高起点”与“硬实力”才是奥体更大的魅力所在。

作为对标钱江新城，甚至是高一阶的城市“CAZ”所在（CAZ即“中央活动区”，是中央商务区(CBD)在功能上的扩展和延伸），钱江世纪城是含着“金钥匙”出生的，它是被写入杭州市十三五规划中的杭州政治、经济、文化新中心。

在它身上，交织着的是“亚运”和“拥江”这两条宏大的城市故事线。而随着杭州正式迈入亚运时间，亚运红利的兑现也在不断提速和加码。

除了博奥路隧道外，庆春路隧道、望江路隧道均已开通，三条隧道像细密的针脚，将钱江两岸无缝缝合，直达钱新不过是一脚油门的事.

至于板块内地铁线路的密集程度，更是别的板块踮起脚尖也羡慕不来的，有五条地铁线（已开通运营的杭州地铁2、6、7号线及规划中的11号线、15号线）穿境而过，通达全杭。

而关于奥体的界面蓝图，更是一早就被清晰勾勒，那是大小莲花碗和“奥体七星”的次第绽放，是商业巨头总部的高端写字楼、重奢商城的汇聚地，是近10万城市精英聚集的“名利场”......

这种发展的确定性，兑现着价值的预期。

Part3

只是奥体的火热有多魔幻，就有多现实。

从非摇号时代的“全款+关系”还得靠边站，到千万豪宅“抢破头”，再到板块内新房库存告急，想拿到一张通往奥体的入场券实在是太难了！

好在，坐落在钱江世纪城市心北路与奔竞大道交叉口，就与刚刚官宣“SKP”所在地一路之隔的山水时代，却为无数人的“奥体梦”照进了一束光。

更令人惊喜的，莫过于由于打造的都是小户型产品，和目前板块内动辄千万级的豪宅相比，山水时代的门槛被拉的很低，主力户型59-70㎡，均价约4.2万元/㎡，目前山水时代47层超高区在售；而不限购的属性，又可以省却“摇号时代”下极为弥足珍贵的“房票”。

山水时代鸟瞰图

山水时代由两栋现代幕墙“双子塔”建筑构成，总建面约22万方，分为A、B两楼，集精装类住宅、甲级写字楼和自由商业街三大业态于一体。其中，A楼总楼层56层，总高度超260米，不仅在板块内，亦是目前全杭范围在售酒店式公寓中的第一高度。

这样的高度不仅可以轻松俯瞰全域，也是板块“天际线”般的存在。

不妨试想一下，未来，当“SKP”拔地而起，山水时代这个拥有高端气质、现代立面，超260米的“城市天际线”和身侧这个顶级重奢商城会形成怎样的梦幻联动？那将是城市霓虹和车马如龙的“名利场”啊！

它势必将和城市之门、国博中心、莲花碗等一样，成为代表奥体的“新名片”。

Part4

其实，生长在奥体这样城市核芯之上的作品，无论是价格倒挂，还是城市占位，都已足够诱人，即使是产品“套娃”，依旧可以“躺着卖”。然而，山水时代最有诚意的，恐怕还有那独树一帜的审美，和户型打磨。

山水时代的类住宅产品分为两类：精装双钥匙和精装LOFT；为了打破多数公寓类产品局促、狭隘的弱点，山水时代的户型里多用了“大开间”设计。

山水时代70方户型图

像建筑面积约70㎡的A1户型，就是大尺度的LOFT房型。在有限的空间内，做到了三房两厅两卫！动静分区的设计很好的贴合了都市人居习惯。一层是工作、会客、休闲的主场，而二层则是私密的居住区。

主卧的开间宽度更是达到了约4.8米，比一般市面上住宅主卧的宽度都还要更胜一筹，是主人房尊贵感的体现。次卧内，定制的衣柜、中央空调等也是一应俱全。

这样的一套房子，足以安放下一家三口的美好生活。

山水时代样板房实景图

至于建筑面积约60㎡的户型，采用的则是大两房、房间尺度更大，更符合一人居或二人居的都市小年轻置业需求。

若是出于投资需求，按奥体目前普通两室一厅约5000元/月左右的租金来算，山水时代这样的两房精装江景高层至少可以租至7000-8000元/月，投资回报率应该可以轻松达到5%以上，远高于一般的理财产品和普通住宅。

Part5

由于山水时代如“天际线”般的高度，透过家里的全落地玻璃窗，或站在宽阔的阳台上，观看钱塘潮涌，都市景观变幻，都可以变成随意的日常。

而复合的多重业态，又让生活场景变得更加丰富，让楼上居住，下楼打卡上班，走两步去家门口商业街里的清吧约三两好友小聚，撸串言欢都不再是只停留在都市偶像剧里的桥段。

山水时代区域鸟瞰图

如果还嫌不够，除了一路之隔的“SKP”（规划中）外，奥体印象城（在建）、城市之门（在建）、信达中心（在建）等多个大型商业配套都在项目3公里范围内，吃喝玩乐逛完全不在话下。

现在，板块内五条穿境而过的地铁线里，已有3条（杭州地铁2、6、7号线）在日夜“奔跑”，而地铁2、6号线换乘钱江世纪城站距离山水时代不过100米。

至于身侧的两条主干道，更是通达滨萧东西，纵观钱江南北。与庆春隧道相连的市心北路是萧山开发区的南北交通大动脉；被称为国宾大道的奔竞大道则是通往奥体主场馆的必经之路。

在教育方面，亦是加分项。除了公办钱江世纪城小学外，项目周边汇聚三大顶级民办品牌教育资源，学军中学、崇文小学、以及杭二中分校。

眼下，杭州已逐渐成长为千万级人口的超大型城市，奥体发出的光芒也愈加耀眼，未来，还有杭州亚运公园、杭州亚运村等更顶级的城市公园配套，正缓步而来。

未来的未来，山水时代终将和奥体板块一同生长，熠熠生辉。

读懂了奥体的人们，现在唯一该担心的，或许是山水时代也会成为那转瞬即逝的幸运。因此，现在要做的就是，赶紧去抓住它。