文/住浙网研究员 华静

来了！都来了！

昨天的杭州楼市“瓜”，今天一个个应验。

从8点整的“最严”楼市新政（刚刚，杭州最严楼市调控！购二套房需落户满5年，中签率低于10%限售5年），到临下班的释放的“王炸”——御潮府、江河鸣翠，这个周三，过的着实不一般！

Part1

就在刚刚，杭州市房管局最新领出的预售证中，融创滨江御潮府、滨江绿城江河鸣翠两个超级“王炸”盘赫然在目。

摇哪个？两大“豪宅”的碰撞，看点十足。

（御潮府预售信息）

（江河鸣翠预售信息）

从预售信息来看，御潮府申领出，1、2、9（叠排）、10、11、13，共计7幢楼预售证，合计385套房源，包含高层、叠排。前期高层均价69800-70800元/㎡（含6000元/㎡精装），叠排95700元/㎡。

江河鸣翠申领出1、4、5、6、7、8、9、10、11，9幢楼预售证，合计431套房源，全高层。主力户型约143-229㎡，预计均价为68500元/㎡。

两个项目都将一次清盘。目前，两大项目的一房一价暂未公示。

Part2

御潮府地处望江新城，向西可直抵西湖景区，离西湖直线不到2公里。

2020年5月首开147套高层房源和6套叠排，中签率低至5.6%。作为融创滨江强强联合之作，在品牌、品质这一块还是有保障的。项目距离地铁5号线与7号线交汇的江城路站较近，直线距离约700米。

对于御潮府而言，还有学区的预留“彩蛋”，就是刚刚官宣的崇文未来学校（以区教育局官宣为准）。

滨江绿城江河鸣翠则位于江河汇，占据了绝对板块的绝对核心位。地铁零距离，商业项目环伺，部分楼幢还能享受到极为稀缺的运河景观。

除了江河汇板块的一系列华丽规划外，项目的另一大看点是，该项目为滨江和绿城两大本土房企继武林壹号后的再度携手之作，着实让人期待。

从品牌来看，两大项目都堪称华丽；从地段来看，亦是伯仲之间，一个是老牌劲旅一个是新兴网红，就看个人喜好了；总价门槛也相差无几，御潮府交付期更短，御潮府预计为2022年底，江河鸣翠预计2023年底前交付。江河鸣翠有稀缺的运河景观，以及江河汇高大上规划下的红利。

值得提一嘴的是，新政后，若是中签率低于10%，限售的战线将拉长，即便按照御潮府的交付来算，二手房交易至少要等到2028年。