文/住浙网研究员 华静

临下班，狂欢中的杭州楼市又是两波“轰炸”。

一，久候多时的建发金辉紫璋台和招商融信天澜，携手领证!

二，杭州西站南北广场综合体（F-09地块、F-04地块）正式挂牌，将于3月2日上午出让。地块总体量高达136.2万方，规划为7栋摩天塔楼，其中一幢为高度约399米，杭州“天际线”的高度再次被刷新！

Part1

就在刚刚，三墩北两大“超级红盘”，建发金辉紫璋台和招商融信天澜携手领证，“鸽”了快一年的紫璋台这一次终于不“鸽”了。

紫璋台预售证

招商融信天澜预售证

从预售信息来看，紫璋台申领出，5、6、7、8、9、10、11、12、13，共计9幢楼预售证，合计1224套房源，一次性清盘，高层均价约28100元/㎡（含3000元/㎡精装）。

天澜申领出3、6、7幢楼预售证，合计267套房源，高层均价约28100元/㎡（含3000元/㎡精装）。

天澜鸟瞰图

目前，两大项目的一房一价暂未公示。

紫璋台位于西湖区庄墩路与墩余路交叉口，北侧就是红极一时的万科融信西雅图以及多次“万人摇”的西湖国际城，而东侧紧挨着的就是携手领证的天澜。

紫璋台鸟瞰图

三墩北的火热，主要有三点，一是主城优势、二是“学区”溢价、三是巨大的倒挂。虽然目前整个板块界面还比较混乱，工地较多，但综合而言，交通、生活配套均不差。加之不到3万/平的限价，又有主城+学区的天然优势，这儿成为刚需、投资客们抢占的热土并不意外。

据研究员前期的板块调查，目前板块内优质次新房如万科融信西雅图、西湖国际城等二手房真实成交均价已有不少突破4.5万元/平。相较于不到3万元/平的限价，超过1.5万元/平的倒挂，确实很香。

由于位置基本相同，配套没有区别；从价格来看，紫璋台和天澜同一起跑线，但存在现房优势。

Part2

新房市场热热闹闹，土地市场也来“插”了一脚。

万众瞩目的杭州西站南北广场综合体地块（F-09地块、F-04地块）正式挂牌了。

挂牌公告

根据挂牌公告，西站南北广场综合体分为F-04地块和F-09地块。

其中，余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-04地块坐落于西站枢纽北侧，出让面积113.1975亩（75465㎡），容积率7.6-7.9，计容面积达596173.5㎡，起拍总价250393万元。

余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）F-09地块坐落于西站枢纽南侧，出让面积145.3965亩（96931㎡），容积率6.8-7.1，计容面积达688210.1㎡，起拍总价287328万元。

两宗地块，合计体量高达136.2万方，起拍总价53.77亿元。136.2万方是什么概念？这是杭州有史以来规模最大的纯商业地块。

而更惹人注目的，应当是综合体那高大上的规划蓝图了。

据早前报道，西站南北广场综合体之上将规划7幢摩天高楼。设计高度分别为一栋399米，两栋300米，一栋250米，两栋200米，以及一栋150米。399米的高度将刷下“杭州天际线”。

此前，杭州云城建设管理指挥部规划资源处负责人陈张宇在接受好地网专访时表示，西站南北站城综合体将包括人才公寓、商务办公、2个五星级酒店、商业综合体等，是西站实现站城融合的标杆项目，在全国高铁站建设领域也具备引领作用。