只盯红盘?这个200万级主城盘,才是自住刚需的福音

文/住浙网研究员 徐创

年前史诗级的红盘对冲,仍历历在目。17个超级红盘一共供应了9721套房源,炸出了约7万张房票。

算下来,平均中签率仅13.5%!是的,幸运只属于少数人,红盘潮过后还许多房票飘荡在楼市上空。

阳春三月,预计有30余个楼盘集中入市,然而“红盘优先”的议程设置下,刚需自住容易在推盘潮中被“带节奏”,只盯着红盘不放。

这样做的后果,就是摇号机会的减少,而且极有可能陪跑。经历屡摇不中之后,转头一看,早就错失了“上车”的机会。

因此,自住客们不妨把眼界打开,去找寻那些更容易买到的“粉盘”。

对于刚需自住来说,房价是摆在眼前的第一道硬杠杠。目前的杭州楼市,200万级成为了“地板价”,刚需的“安全区”也已退却到瓶窑、塘栖、所前等“远郊”板块。

这种情况下,如果在200万级前面,再加一个主城的定语,我想绝大多数刚需都不会拒绝。那么,这样的机会点在哪呢?答案就是祥生湛景·江山云樾府

江山云樾府效果图

江山云樾府全装修限价26200元/平米,以一套约88方小户型来算,总价在230万左右,对刚需来说十分友好。

也正因此,项目的去化情况非常不错。据住浙网统计,2月1日至3月3日的一个月内,江山云樾府的网签套数为146套,位列钱塘新区第一,主城区第三。

其中约88方户型更是成了明星产品,只要推出根本不愁卖。毕竟200万级的触底价,就是刚需留在主城的一道窄门啊!

江山云樾府效果图

虽说如此,但江山云樾府的中签率并没有低到尘埃。这说明只要参与,就有很大的概率买到,避免了在一次次陪跑中错失机会。

但每次都能热销,又说明房子本身足够优秀,赢得了购房者的青睐。这对着急“上车”的刚需来说,无疑是一个更优选。

江山云樾府效果图

此次,江山云樾府加推北府的1、3#楼,面积段约88方、98方。刚需们可要盯紧了,因为随着锦上文澜的售罄,江山云樾府成为了下沙小户型的唯一机会。

我们都知道,在户型报批规范之后,户型面积都有膨胀的趋势。江山云樾府也完全可以跟着趋势,把户型做大。

但最终,江山云樾府还是将最小户型控制在约88方,至少将总价门槛拉低了二三十万。可别小看了这笔钱,对价格格外敏感的刚需来说,有时候这就是“最后一根稻草”。


总价拉低了,生活的质感却没有降低。约88方户型做到了三房,刚结婚的小年轻住起来完全够用。即便是生了小孩,来了爸妈照顾,各自的生活空间也都能安排妥当。

更加值得说道的是,该户型面宽约9.4米,做到了大宅才有的尺度。其中连通客厅和次卧的阳台长约6.2米

江山云樾府建面约88方户型图

相比于单阳台,这种连通阳台明显好用很多,不仅一家人的衣物晾晒可以放在这里,有兴致的还可以种上几株盆栽,摆上小圆桌,观景逗宠,拓展出更多生活的情趣。

88方样板房实景图

主卧的尺度也非常令人满意,面宽约3.2米,这意味着在摆下一张大床的同时,还能留出宽敞的过道,不再有一般小户型的那种空间逼仄感。

如果预算够得上,还有约98方户型可以选择,总价大约在260万左右。户型设计方正,几乎没有浪费的空间。

江山云樾府建面约98方户型图

三房两厅两卫的格局,其中南向次卧面宽约3米,甚至连书房也有约2.8米,住起来从容不少。

 

99方样板房实景图

江山云樾府就像一个万花筒,换个角度去看,会收获不一样的惊喜。

整个项目由3宗地块组成,分为南府、北府、西府,总体量高达约64万方。这就给生活场景营造提供了广阔的舞台。

约10.5万方的总园林面积中,江山云樾府穿插了孕育生机活力,滋养温暖邻里的丰富场景。比如你可以在彩色跑道释放工作一天的疲累、在羽毛球场和家人切磋球技,在中央会客厅聊一聊家长里短等等。

江山云樾府景观效果图

如此大手笔的打造,让江山云樾府的园林充满生命力,成为生活空间的延展,和交流互动的平台。

而且大盘通常是一个板块的代言,例如自在城之于三墩、西溪诚园之于蒋村、杨柳郡之于艮北。这些楼盘无论是品质,还是二手的溢价,都领衔于整个板块。

想必,这也会是江山云樾府的发展轨迹。更何况此次推出的北府1、3#楼身上,还有一层“稀缺”的意味。

江山云樾府鸟瞰效果图

目前,杭州土地市场火热,“封顶+自持”已经是家常便饭,而且地块出让条件中往往还会有公租配建要求。

但是江山云樾府的北府,没有自持、没有公租配建,也没有临街商业,居住的属性非常纯粹,是个可以不受干扰、自由穿梭的小天地。

要知道,2017年以来,这样的地块主城区范围内仅出让了4宗,贵如御潮府、仁恒滨江园也没有在列。

200万级的江山云樾府,除了产品本身的优质属性之外,还能给我们什么惊喜?

答案就藏在城市的不断生长中。当其他差不多价格的板块还是一张白纸的时候,江山云樾府周边早已是热闹的烟火人间。

和南府一街之隔的和达城和圈圈里,体量虽然不大,但是肯德基、星巴克、物美超市、农贸市场等应有尽有,日常带娃游玩,或者家人聚餐,完全不用犯愁。

圈圈里商业综合体实景图

想要消费升级的,约5分钟车程的下沙奥特莱斯,方便得不得了。这家杭州东的潮流地标,各种名品折扣店一定会让你目不暇接。

去年4月初,奥特莱斯二期正式动工,规划三期并谋划四期地块,意欲打造成浙江省的商业标杆。相应的业态也做了升级,二期规划综合体和意大利休闲风情街。

下沙奥特莱斯实景图

其中,综合体包括约6500方的大型超市、约4000方的浙江图书馆青少年分馆、约2000方的儿童乐园、约3500方的电影院等多元化生活业态;

风情街将引进正宗意式风格咖啡馆、餐厅、红酒庄以及意大利原产食品、日用品、手工艺品等,提供更精致的消费体验。

教育的密度也很高,在南府门口,就是已投入使用的云帆幼儿园。周边还有凌云幼儿园、云帆小学、启源小学,和文海实验托管的启源中学等。

启源中学实景图

随着板块的发展,还会有时不时跳出来的彩蛋。

例如,连接下沙和海宁长安的城际铁路已列入近三年长三角城际铁路、市域(郊)铁路开工项目清单(消息来源:浙江发改公众号),填补上板块的轨道短板。

此外三甲医院、36班小学的规划等(消息来源:杭州发布、钱塘新区报),将让璀璨的配套织锦上再多几个闪耀的光点。

对急着上车的自住来说,与其在红盘上的孤注一掷。不如考量房子本身的价值,以及带给你的生活。显然江山云樾府,是符合的那一个。