一席难求!湘湖畔的千万级中式大宅,也要拼手速了

文/住浙网研究员 徐创

一股大平层风潮,让我们切身感受到了杭州购买力的深不可测。而最近,这股热浪有涌向合院的趋势。

“总价4000万,均价约18.39万元/平方米”!牛年第一拍,宜和园的一套合院就创造了杭州法拍史上的成交单价新高,甚至在一定程度上推动着法拍限购的落地。

如果说一套法拍房尚有偶然性,那么保亿·湖风雅园的热销则更有样本意义。

项目首批开出的80余套中式合院,转瞬就被富人们买空。第二批49套趁势加推,反响同样很热烈。要知道,这可都是些主力户型约190—280方,总价千万级的大宅啊。

根据住浙网数据,截至3月1日,湖风雅园的成交金额位列萧山区所有低密项目的第三。考虑到前两位是早已售罄的项目,再加上网签的滞后性,实际上湖风雅园的成绩是可以问鼎萧山,甚至整个江南岸的。

为什么如此千万级的房子也不愁卖?

“有钱人的品位,很难说”,正如《喜剧之王》中的这句台词,富人们对于居住的要求很刁钻。他们想要回归山野,但又不愿离城市太远;他们既想要丰满的当下,又想拥抱无限的未来。

一旦让他们找到这样的理想住所,便会义无反顾。而湖风雅园恰好就达成了自然与城市、当下与未来的平衡。

在这里,约6.1平方公里的湘湖湖面,与西湖相当,烟波浩渺;连绵如玉带的青山,拥揽一湖碧水。湖的宁静,山的庄重,营造出了富有意境的生活场景。

湘湖实景图

而湖风雅园直线距离湘湖湖面仅约500米,不分彼此地融糅在一起,几乎足不出户,就“私藏”了这一片湖山。

不光有湖山,在这片自然的底色上,都会开始描绘出更璀璨的色彩。

交通上,时代大道、风情大道的南延,让湘湖和奥体、武林之间的时间距离大大缩短。

时代大道效果图

产业上,金融小镇、未来智造小镇等,撬动足够强大的板块活力;教育上的湘湖公学(在建)和医疗上的浙二医院新院区(在建),都代表了在城市打造方面的高标准。

此外还有世界旅游联盟总部的落址,推动文旅发展;“院士岛”的亮相,成为招贤纳士的基地......繁华的城市图景已经触手可及。

三江汇规划范围

而随着三江汇的落地,这里的未来又充满了无限的想象。

三江汇的地位是高规格的!去年12月6日,三江汇未来城市建设管理委员会,在钱江新城建设管理委员会挂牌。

这意味着,未来三江汇的发展很大可能将归口到钱江新城管委会名下,这里也将和钱江新城管委会主导开发的钱江新城一期二期、亚运村等一样,成为杭州城市的发展地标。

三江汇实景鸟瞰图

在规划之初,三江汇就提出要打造一片约450平方公里的“杭州未来城市实践区”,从特色小镇到未来社区,再到未来城市,三江汇无疑是下一个超级风口,是“谋划承载新功能、新发展模式的突破所在”

各种利好已经随之而来,最明显的就是轨道交通的倾斜。

根据年前流出的地铁四期规划,三江汇将有6条地铁穿过,其中10号南延段,将湘湖和西湖、之江相串联,终点或就在湖风雅园附近。

当板块的变化已经翻天覆地的时候,最先受益的就是那些“走快半步”的人。

正如提前买入未来科技城、奥体的那批人,早已赚得盆满钵满。如今面对蜕变的湘湖,湖风雅园便是摆在眼前的良机。

就像有钱人对12年等一盒的白鳇鱼子酱、全球限量的顶尖跑车疯狂痴迷一样,在他们的买房逻辑背后,往往也暗含着对“稀缺性”的追求。

而保亿·湖风雅园所在的湘湖,一直以来都是作为传统低密住区的存在。围绕着湘湖,楼盘的开发此起彼伏。从早期的度假型别墅威尼斯水城、苏黎士小镇等,到湘湖壹号等,几乎将沿湖空间填满。

湘湖实景图

这导致过去十年,湘湖的亲水地带,只出让过两宗涉宅地。而湖风雅园很幸运地成为了其中之一。

如果跳脱出湘湖,可供富人选择的中式产品也不多。

一方面是低容积率地块供应很少,去年杭八区范围内(不含临安、富阳)容积率1.6以下涉宅地仅出让了9宗,很大部分都位于远郊;

另一方面即便有,但像凤起潮鸣、御园等又都为了争取价格,开盘时间遥遥无期。换言之,湖风雅园是目前为数不多的选择。

保亿·湖风雅园实景图

不止于现在,湖风雅园的稀缺性放在未来也将是一种常态。近年来,国家连续颁布“限墅令”,中式合院的供应从源头上就在收窄。

而且杭州的双限政策在规定了最高房源单价之后,又一把浇灭了开发商做低密的热情。我们统计了一下,在双限政策出台后,出让的201宗涉宅地,没有一宗规划有合院产品。

稀缺往往意味着价值!全球限量的爱马仕喜马拉雅铂金包,藏品级的属性让45万的门店价在市场上被炒到了260万,而且有钱还不一定能买到。

同样限量级的湖风雅园,显然也奇货可居。

光有这些,还不足以让意向人群买单。因为在这个房票宝贵的时代,只有足够优质才值得付出。

也难怪农历年前那场史诗级的顶流豪宅对撼,御潮府、江河鸣翠等,随便拎出一个冻资金额就以百亿计,导致整体中签率还不到10%。

而残酷的是,接下来类似这样的选择已经不多了,即便有大部分都还在“放鸽子”——锦绣公馆一鸽再鸽,首开依然待定;中国府、杭州壹号院等的开盘时间都是未知数。

一方面是低至尘埃的中签率,另一方面是不断收紧的选择空间,当下焦虑的不仅是刚需,还有手握千万预算的富人。

保亿·湖风雅园实景图

此时,湖风雅园自然成为了他们紧紧盯住的目标。

在湖风雅园,富人们不用面对激烈的竞争。相比于去摇红盘、拼运气,这是一条更容易走的“捷径”。

从产品本身来看,湖风雅园也是理想的标的。整个合院组团,白墙黛瓦的中式气息端庄典雅。幽静的坊巷、潺潺的水景,搭配上假山叠石、亭台楼榭,骨子里的中式情结完美还原。

保亿·湖风雅园实景图

与此同时,地上2—3层,再加上地下等空间的居住尺度,一张房票可以实现富人们想要的终极改善。

建筑面积约253方户型为例,餐客厅一体化设计,让你入室的一瞬间就能感受到大宅的气场。每年的生日趴,大可以聘请知名大厨,在家就能宴请一众亲朋好友。

保亿·湖风雅园样板房实景图

自带的庭院,极大延展了生活的空间——叠山理水、莳花弄草,平添一份意趣;晨练游赏、会客品茗,都是诗意的日常。

挑高约6米的地下室,若做上夹层,使用面积几乎可以double,家庭影院、恒温酒窖、茶室书阁、儿童活动区等都能各得其所。

保亿·湖风雅园样板房实景图

一座湖风雅园拥有多重属性,既是坐拥湖城的终极改善孤品,也可以是吸附货币超发的介质,更是抢占城市风口的机遇。

只是眼下,房子已经卖一套少一套,千万别让错过成为永失!