文/住浙网研究员 华静

昨天，新鸿基平安&江河汇汇东区块规划正式公布，值得一提的是，汇东区块是整个江河汇项目极为稀缺的商住部分所在。

根据汇东区块项目公示，汇东区块包含两宗商住地，其中地上总建面约70万方，地下总建面约37万方，体量巨大，业态丰富，囊括住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、公园等。

加上不久前已经公示的汇西区块规划，江河汇这个备受瞩目、总投资超300亿的地标性综合体项目，终于露出了全貌。

规划7幢住宅，起步价千万元级

2019年8月，新鸿基和中国平安联合体以132.6亿的总价拿下江河汇项目，其中，住宅精装限价为6.98万/㎡（含精装6000元/㎡），而6.98万/㎡的价格比肩钱江新城等板块，维持着目前杭州新房限价的最高水准。

由于汇西区块为纯商业规划，整个江河汇内仅有的住宅和商住部分都被汇东区块收入囊中。根据公示，汇东区块内拟建造7幢住宅，总建面约12.8万方，29-38层不等。

稍稍不解渴的是，在这份公示中，关于项目住宅部分并未有更多的展开和表述。

从早前流出的一份江河汇户型图中（非官方，仅供参考），吃瓜群众或许可以“解解馋”。

根据网传资料，江河汇项目的住宅起步户型为140㎡，最大为320㎡。

其中，165-168㎡为主力户型，占总套数的38%，其次是140-144㎡，占总套数的28%，另有180-185㎡户型，占比约25%。

按照住宅最小140平的户型来计算，江河汇住宅部分起步价至少在千万级；但从早前江河鸣翠一房难求的火爆情况来看，江河汇住宅项目也不愁卖。

网传户型图如下：

140-144方边套：4房2厅2卫

140-144方边套：4房2厅2卫

165-168方户型：4房2厅3卫

165-168方户型：4房2厅3卫

180方户型：4房2厅4卫

180方边套：4房2厅4卫

240方户型：5房2厅5卫

320方边厅：5房2厅6卫

商业巨无霸综合体预计2024年建成

另外，商业部分也有新增亮点。

在汇东区块最新的公示中，取消了4栋酒店公寓楼，靠运河一侧的商业零售面积占比增加，预计商业体量将超过20万方。

加上2月汇西区块的最新公示：汇西区块将根据传统古镇的设计特色及空间比例，打造一个既现代又新颖，且舒适休闲的零售新热点；地上+地下总建面超25万方，包括开放式街区商业步行街、精品酒店、办公及公寓。

可以说，江河汇将在钱塘江畔绽放完美的商业光环。

就在去年11月，江河汇综合体项目奠基仪式上，新鸿基地产也透露几点关键信息：

1、江河汇综合体是新鸿基国内有史以来单体最大的项目。

2、江河汇将是一个“大型mall+开放式商业街区”的创新型商业。

3、江河汇综合体的开张节点设在2024年。

一起期待吧，这个涵盖商场、写字楼、五星级酒店、服务型公寓、住宅、公园、摩天轮、景观桥、公交中心；双“巨无霸”商场（汇东摩登盒子+汇西开放新街区）地标性综合体的长成。