文教板块书香印翠,“逃过”限售的购房者都来自哪?

文/住浙网研究员 和文凤

一度无售楼处、无样板房、无户型图的书香印翠,突然出现在大家的视野中,出其不意领出首张预售证;跟文教区的另一新盘中冶·锦绣公馆一起,成为改善购房者必争之地。

1、逃过限售原因为何?

书香印翠“限与不限”也成为了那几天的讨论话题,最终13.14%的中签率,让报名的购房者喜出望外,“逃过一劫”的感觉。

究其原因:一是延迟交付到2026年,一旦中签率低于10%,限售5年,要到2031年才能出手,最快也要等10年,劝退投资者。二是学区问题喽,虽说期房还未划定学区,但是几乎都认为是九莲小学。住浙网也对其进行了客观详尽的分析:1058户,书香印翠首开无需限售!是什么拉高了中签率?

2、书香印翠登记人群来自哪些省?

书香印翠因为延迟交付,来购买的人估计大多以自住为主,老底子的杭州人离不开的西湖区,在黄龙云起卖光而锦绣公关未开的情况下,书香印翠也不失是一个好的选择,毕竟自住也不在意延迟交付对资产带来的不利。

(识别不出户籍购房者划分到NULL)

分析结果毫无悬念,浙江的846户,占比最高达到79.96%,而二三名却发生了变化,以前的安徽、江西这次被江苏和湖北取代,分别占比2.46%和2.27%,其余省份总占比为15.31%。

 

均价58000元/㎡的改善类住宅的主要购买力还是家庭为主,共有649户,占比61.34%,单身有409户,占比38.66%;这个比例和之前分析的江河明翠相差无几,可能这就是豪宅项目的规律。

 

需要补充说明,单身家庭并非局限“单身”这一范畴,或许是父母用刚成年的子女名额购买,也有可能是离异或丧偶的家庭。

3、浙江省哪个市购买力出挑

 

在浙江省的826户购房者中,不出意外,杭州有334户购房者登记,占比39.48%,温州、金华位列二三位,登记人数分别为123户,占比14.54%和116户,占比13.71%,其他省份总占比32.27%。

之前小编数据分析的其他项目,温州和金华这两个城市也是频繁上榜;自不必说哪里有房,哪里就有温州,没想到金华也是对杭州青睐有加。

4、西湖区购房者一马当先,不惧延迟交付

 

杭州购房者中,西湖区登记99户,占比29.64%,下城区登记40户占比11.98%,余杭区34户,占比10.18%,看来投资者却步了。

5、看看你的邻居有没有老乡

 

浙江省中签107人,福建、湖北、江苏、江西和四川各4人;其中,杭州中签人数有43人。

总体来看,建发书香印翠的购房人群大多来自浙江省内,实属正常,毕竟杭州的项目主力一直都在浙江。

省内购房者中,除开杭州外,温州和金华的购房者稳居其位,购买力不容小觑。

书香印翠对四县市的吸引力不大,主力人群还是项目附近的西湖区、下城区,如此来看,购房者中自住偏多,投资者偏少。