限售!限售!治愈“久摇不中”,这些楼盘或是良方

/住浙网研究员 徐创

星创晶晖里4.27%、汝悦美境7.7%、云澜天第6.4%……最近的行情火得让人难以置信,随便一个像样点的楼盘,中签率就有可能跌破10%,踩进限售的红线。

从粉盘到红盘,从一般板块到热门板块,这样的趋势在蔓延。好房研究院统计了3月份的整体中签率仅有13.4%,比红盘潮涌的2月份还低。

但,热闹只属于少数人,众多揣着房票的普通购房者依然在苦等一个上车的机会。刚性的需求让他们不能踏空,焦虑的情绪又让他们心生退意。

于是,诸如“不用摇号的楼盘有哪些”、“哪个楼盘更容易买到”等问题被越来越频繁地提及。那么普遍限售下,还有哪些更优选。

一、限售红盘周边的备选项

在这次中签率断崖式下跌的行情中,即便是原本中签率在30-40%的项目,也极有可能被捧成“限售红盘”。

例如运河新城的云澜天第,首开中签率28%,最近一次加推降至6.4%。宁围的汝悦美境,前两次推盘中签率均在40%以上,3月份的这次加推竟只有8%。

可见,在“红盘”向“粉盘”的传导链中,热度会进一步下沉至二三梯队的楼盘。那么我们要做的就是提前锁定那些中签率相对较高,各方面素质又相对均好的楼盘。

例如兴耀青漫里,首开中签率为40%,相比于同板块需要限售的朝闻花城,摇中的机会还是比较大的。因此,想要买在南部卧城的,不妨把青漫里列入摇号名单。

 

青漫里楼幢图

两个楼盘直线距离仅约2.5公里,在生活配套层面基本可以做到共享。遗憾的是,青漫里和地铁的距离比较远。

青漫里限价25600元/平米,相比于朝闻花城有着4200元/平米的价差,对于着急上车的刚需来说不失为一个好选择。

项目预计4月加推4#楼的100套房源,户型面积约94-120方。

萧山宁围板块内汝悦美境需要限售,顺发美颂城、大家坤和美筑大概率会在限售的边缘。

 

景瑞晴海区位效果图

此时,景瑞晴海作为板块中热度一般的楼盘,买到的机会更大,反倒有了优势。目前,项目还有高层住宅房源在售,无需摇号,户型建面约98方。接下来,景瑞晴海计划4月份加推,届时的选择余地应该会更大。

有些购房者可能会觉得这些盘都有硬伤,例如青漫里离地铁远、景瑞晴海靠近高架,但在目前的行情下,盯着红盘不放只会徒增机会成本,特别是对“等不起”的刚需来说,放低身段,多看看“限售红盘”周边的那些选择,也是一个办法 

二、潜力板块的流摇盘可捡漏

眼下新房市场一片火热,但也有一些楼盘流摇,例如丰收湖板块的德信银城观湖之宸,最近3月份加推的56套房子,仅16组家庭登记。

往往也正是这样的楼盘给了我们捡漏的机会,目前观湖之宸有部分房源可直接落定。另外预计4月还将加推高层4#楼,摆在购房者面前的机会面还是很大的。

更为重要的是,丰收湖板块距离市中心并不远,而且目前正在经历着造城,各种利好消息,让这里值得期待。

 

丰收湖实景图

例如上周五晚,杭州首次土地集中出让进行了预公告,其中丰收湖综合体地块就榜上有名。约215亩的大体量地块中规划了“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”,据了解龙湖、宝龙都在洽谈。

 

丰收湖综合体地块区位

纵贯板块的南北快线轨道交通,已经出现在在地铁四期的征求意见稿中,就差一纸官宣。

由此看来,目前正处于一个更容易买到的时机,一旦利好都兑现了,能不能轻松买到就不好说了。就像未来科技城,曾经也有一段时间购房者们是爱搭不理,等到回过头去看已经“高攀不起”。

此外,拥有捡漏机会的还有江山云樾,最近一次加推依旧流摇。如果是工作在下沙、九堡一带的刚需,完全可以去下定一套。

首先项目26600元/平米的均价,放在主城来看,是地板价的存在。其次板块的居住氛围也非常成熟,学校、商场等完全可以满足日常生活。

 

长安-下沙城际线走向示意图

轨道交通的空白,也有望填补,《浙江省重大建设项目“十四五”规划》的征求意见稿中,明确提到下沙至长安城际铁路起自地铁1号线文海南路站,终于海宁汽车西站。

不过捡漏也要讲究速度,目前项目约88方小户型已经售罄,只能等待后期加推。除了这两个,以下楼盘还有捡漏机会:

 

三、现房项目减少锁定期

如今买房不仅需要考虑能不能摇中的问题,还要考虑会不会限售,以及“限多久”的问题。

此时,现房的优势便非常明显,哪怕逃不过限售,还有交付时间早这个优势兜底,让锁定期变短,减少不确定性。

2017年,杭州出台了现房销售土拍政策,诞生了20个现房项目。截至目前,已有12个项目售罄,3个项目在售中,5个项目待开盘。

其中改善群体可重点关注保利·天汇、中国府和锦绣公馆这三个项目。虽然它们大概率会是“限售红盘”,但是交付时间更早,限售时间相对更短。

除了现房销售的楼盘,还有的项目是“熬”成了现房或准现房,其中不少都比较适合刚需购房者,只不过何时开盘是个谜。

 

按照现在的势头,“粉盘”变“红盘”,摇不中的购房者继续下沉,再分散到一般的楼盘,房子越来越不愁卖,着急上车的还是要把握安全边际更高的项目。