文/住浙网研究员  和文凤 

“5年限售”成了杭州楼市常态，令人感慨。年前，研究员去临平区崇贤跑盘，当时分销刚撤场，谁想到过了个年，接二连三的限售安排上了。看来，“新政+地铁”威力不小。

崇贤价格虽说刚需，之前多少被购房者轻视了。确实，崇贤房子不好卖的原因有二，其一没有地铁规划、其二有个天子岭垃圾填埋场，成为众多购房者的心头大忌。

1月，杭州地铁四期规划一出，崇贤迎来了遥远的地铁声，于是分销撤场、二手房抬价，年后开盘的三个项目均限售，中签率分别是7.48%、6.43%、2.30%。

崇贤限售三盘登记中签结果表

崇贤从之前频频“流摇”到现在热抢，摇身一变成为限售“大户”，可谓打了翻身仗。

小编分析三个楼盘数据，看看哪些人为限售贡献了一份力。

一、三盘登记户籍对比 成色相差不大

三盘区位图

从地图上看，三盘的地理位置很近，吸引的客户成色也差不多，浙江省占比均在50%以上稳居第一位，安徽、江西一如既往，河南、湖北紧随其后。不仅是前五名，甚至前十名的省份都大体相同。 

二、去重后的5741户分布

对登记数据重叠分析得出，3次均摇号的没有，主要是因为澜仕里和宸瀚里加推时间接近；三盘中登记了两个项目的有1119户，还有4622人登记过一次，筛掉重复家庭，本次崇贤三个项目总共吸引了5741户购房者进行登记。 

在这5741户中，浙江省有3003户，占比52.31%，外省占比47.69%。之前，小编分析过临平新城的刚需项目，一般浙江省内房票占比超过70%。由此可见，崇贤项目越来越受到外省户籍购房者的青睐。

浙江省的3003户中，杭州有1251户，占比41.66%，其次是温州和衢州，分别占比12.09%和8.69%，金华以1户之差位居第四。

温州贡献房票最多的是苍南县，金华市内东阳为主。 

具体到杭州各区，来看看报名情况，余杭区登记361户占28.86%，位列第一，却没有一家独大。

临平新城刚需盘的登记，余杭区占比可达79.84%，前段时间的“准现房”佳源湘湖印的中萧山区购房者占比更是达到87.90%。

本次崇贤三项目，地缘性客户减少，淳安和建德崛起，从其他几区中脱颖而出，位列二三名。

最后来看看家庭组成，从家庭组成来看，单身数为3052户，占比53%，非单身数为2689户，占比47%；

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。 

其实就家庭组成来看，还是符合基本画像的，但是整体购房者的登记户籍分布却有所偏移。

总的来说，虽然还是浙江省、杭州市甚至余杭区都是在个层级上占据第一位，但是这个占比分量却是在减少，我听到了新杭州人着急置业的脚步声。

究其原因，新政的发布让不少购房者心态发生变化。之前选择观望的人，现在都急着上车，毕竟杭州有庞大的买房大军，现在是哪里有盘摇哪里。

这是代表楼市风向转向了吗？小编会在今后的数据分析中为你寻找答案。