文/住浙网研究员 徐创

土拍大战落下帷幕，没想到原本是想降温的集中供应，反倒给土地市场拱了一把火——

57宗地块中有41宗拍至封顶自持，最高自持比例40%，平均自持比例9.3%。光自持面积就达到约66.6万方，这部分拿地金额高达116.8亿元。

开发商的拿地热情，很快就传导到了楼市，像落户了天街的丰收湖，新房的关注度更高了，二手房也开始调价了。可以预见，烈火亨油的杭州又将掀起一波热潮。

而对于购房者来说，就是要在这股上升气流中，及时找到趁势起飞的抓手。

一

土拍是有风向标意义的，它在一定程度上为我们提供了置业的参考。

在5月7日的主城区土地集中出让中，自持比例拼到最高的两宗地，一宗是祥符东地块的38%，一宗是之江双浦地块的29%。

其中祥符东地块的高自持更多地是依靠本身的土地属性，而之江地块如此高昂的拿地热情，则是很大程度上来自于三江汇的规划推动。

三江汇规划范围

今年3月18日，杭州召开湘湖·三江汇未来城市先行实践区建设动员大会，这标志着在钱塘江、富春江和浦阳江的交汇处，三江汇的打造正式启幕。

三江汇是杭州未来的发展方向。将钱塘江作为城市主轴的杭州，“拥江发展”的故事线已经讲得足够丰满，从钱江新城到奥体，从滨江到亚运村，几乎填满了一江两岸的滨水空间。

城市的继续发展亟需开辟新的战场，而目前尚是一块璞玉的三江汇便是“拥江发展”新篇章的讲述者。

三江汇实景图

其协调管理区458平方公里，相当于8个云城，比未来科技城大了近一倍。如此广阔的舞台，注定了未来发展前景的诸多可能。

三江汇也是未来城市的演变方向。这里不是钱江新城、奥体的复制，而是要探索山水营城的新路径，建设未来城市实践区。

其未来感体现在融合了生态、文化、创新、智慧、善治于一体，并且随着人的需求变化而与时俱进。

三江汇规划意向图

可以预想到，在这片山水的生态底色上，多维立体的交通路网、先进智慧的产业集群、丰富高阶的生活配套、高质有为的年轻人群......共同绘就未来城市的场景。

二

巨大的城市风口来临，别犹豫，时间会奖励提前行动的人，就像早些年买入未来科技城、奥体的那批人，如今早已赚得盆满钵满。

但是三江汇的范围这么大，买哪里的房子更稳妥？之江会是这个问题的最佳答案。

三江汇的规划下，之江正在经历高光时刻！交通提速——地铁网络越织越密，据地铁四期规划，未来将有2条地铁穿过；彩虹快速路之江段也已经开通。

彩虹快速路之江段实景图

高端教育资源也会更加聚集，国科大杭州高等研究院永久选址于双浦、浙大城市学院有望落户；产业和配套的升级也持续推进，蚂蚁总部、杭州未来文化中心纷纷落户。

此外本就不俗的发展基础，又加速着价值的兑现。于是眼光敏锐的购房者，早就紧紧盯住了之江。

但是摆在他们面前的是，住宅市场的超低中签率。绿城茗春苑的最近一次加推，中签率仅有7.7%。已售罄的珊瑚世纪雅园，中签率更是低至2%。

而且残酷的是，按照现在的火热行情，低中签率还会继续保持很长一段时间，住宅只能成为少数人的狂欢。

钱塘ONE实景图

手握热钱却只能一次次地陪跑，我想谁都不愿踏空上升的行情和潜力的板块。好在，钱塘ONE提供了一个机会。

目前，钱塘ONE还有少量约28-38方LOFT在售，总价仅百万级，如此的低门槛是自住客留在杭州的机遇，也是投资客抄底的机会。

更何况钱塘ONE不限购，不摇号，不用把买房这件事交给运气来决定，大大降低了机会成本。而且目前已经是现房状态，对于自住来说，即买即住减少了等待交付过程中的房租支出；对于投资来说，拿到房即可出租或出售，又极大地缩短了资金回笼的周期。

钱塘ONE实景图

除此之外，还要再敲一个重点！钱塘ONE直线距离钱塘江仅约188米，占据着一线江景。而像钱塘公馆、柳岸晓风等，几乎每一套江景房都是被时间验证的优质资产。毕竟随着一江两岸的发展空间被填满，一线江景资源只能是越来越稀缺。

三

无论是自住还是投资，在他们的置业逻辑里，除了有潜力的地段，还少不了好产品这一条。毕竟对自住来说，好产品意味着更优质的生活；对投资来说，好产品则意味着更高的溢价。

从这个层面上看，钱塘ONE几乎是完美的置业模型。整个园区由12幢高颜值建筑围合而成，大面积的湛蓝玻璃，一眼看去就品质感十足。

钱塘ONE实景图

另外在园区内部，篮球场、羽毛球场、儿童游乐区等全龄段配套应有尽有，说是一个住宅小区都不为过。

依托这些场景，钱塘ONE会不定期举办各类园区活动，如地摊文化节、星空帐篷电影节、篮球争霸赛、羽邻大赛等，在冰冷的钢筋水泥中填充进温暖的生活内容。

钱塘ONE还自带约3万方的商业，目前运营得活色生香。约4000方的物美钱塘ONE店已经营业，约2900方的达拉斯健身馆也开放了；

物美钱塘ONE店实景图

在ONE街上还有多重业态的商铺进驻，有宽窄巷子、留夫鸭、数林火锅、七号の茶等吃货的最爱；也有华为旗舰店、UCC国际洗衣、顺丰速运、正京元大药房等生活的帮手。

在物业上，钱塘ONE又引进了有口皆碑的绿城物业，就像是业主的贴心“管家”，提供着家人般的关怀。

通过这些加法，钱塘ONE是真的在用心运营一个有人情味、有烟火气的温暖社区。

四

钱塘ONE目前还有少量约28-38方小户型LOFT在售，这应该是目前市场中的“濒危物种”。因为自“限酒令”之后，大平层大行其道，小户型产品已经不会再审批了。

好在，钱塘ONE提供了一个“穿越”的机会，而且还是设计满分的爆款。

样板房实景图

这批小户型面积虽小，但是约4.79米的层高，基本抵达了市场同类产品的“天花板”。一走进室内，完全没有普通LOFT的压抑感。

约28方户型图

足够的层高让空间利用得很充分，如约28方户型，做到了上下两层，动静完全分离。

一楼分布着会客厅、卫生间和开放式厨房，无论是一个人窝在沙发看电视，还是约上几个好友做料理，都有精致的生活体验；二楼则是专属自己的私密空间，工作、休息、睡觉，可以妥帖关照。

约38方户型图

约38方户型，虽然面积只多了10个平方，但生活却多了加倍的精彩，毕竟尺度感更足了！

上下各一个卫生间，其中二楼卫生间甚至做到了干湿分离。此外还有独立的餐厅，空间格局的合理安排让生活井井有条。会客厅、卧室等的尺度也更阔绰，使用起来更从容。

目前，钱塘ONE小户型LOFT席位已经不多，看准三江汇发展前景的购房者已经在行动了。