文/住浙网 艾维

在5月杭州首批集中供地里，本土房企宋都一口气吃下5宗地块，土地款总额达到45.8亿元，平均自持率达到19.4%。 

近来坊间热传，宋都因资金链吃紧，可能会退地。退不退地，有待观察。但眼下，宋都把捂了近十年的阳光国际大平层房源拿出来卖了，为了筹资也拼了。 

这个组团名为“天润”，面积段在272方以上，规划四房三卫两厅，最大的一套超过400方，基本是毛坯交付。

宋都阳光国际天润销售中心 

九堡的住宅大平层，现房，能看到江景，想不引起关注都难。

PART 1 

在九堡，宋都阳光国际算是个品质大盘，知名度堪比滨江铂金海岸（备案名 相江公寓）、绿城丽江公寓。 

查了一下，阳光国际最早的预售证2009年领出，最近的一张预售证产生于2013年。显然，这是一个“十年陈”老盘，老到大家早就忘了，这里还有好几栋大平层没卖完。 

据介绍，这次阳光国际销售大平层，没有申领新证，用的是上一张即2013年领出的预售证，当时的均价不超过3万元/㎡。 

棕色光区内为可售大平层房源 

什么概念？钱江新城2.0精装限价已到6.6万元/㎡、6.75万元/㎡，旁边的住宅现房价格“穿越”回2013年？还是眼下最热的大平层！ 

翻看透明售房网上2013年的“楼盘动态”，录其中一条——宋都阳光国际绝版小高层现房在售，户型161-177方四房，起价17000元/平米，总价279万起。

宋都阳光国际在售一线江景房,均为精装房源,均价30000元㎡—33000元/㎡,一次性付款96折,按揭贷款97折扣,仅剩20余套。

…………

一波“捡漏”狂潮，已经在路上了。 

但是，研究员昨天跑盘下来，发现有点想多了。宋都不是宋江，开发商不是“呼保义”，卖的是商品房，而非做公益。 

对于这批大平层，天润的置业顾问含蓄表示，是要加价的，“体现溢价部分”。最便宜的一套272方毛坯单价约4.8万元/㎡，至于能看到江景的顶层、次顶层单价要在5.2万元/㎡以上。并且要求一次性付款，不能办按揭。 

怎么签协议？据她讲要分两道，按备案价签一份合同，10年来的溢价部分签补充协议。  

从7幢望出去的江景 

研究员看了7# 21层的那套272方江景房，站在阳台上瞰江，视野开阔，总价1530万，这个价格如果是二手房价，不算夸张。毕竟，毗邻的铂金海岸成交价据传已突破6万元/㎡。

虽然研究员在好找房上查看到，铂金海岸近30日只成交2套，平均成交价仅3.42万元/㎡。但这个成交价，存在中介故意做低的可能。

PART 2 

加过价后的住宅大平层，因为总价高，一次性付款，没有想象中那么好卖。 

为了快速去化、筹集“子弹”投入新一轮周转，阳光国际大平层启动了分销。一线的中介、有关系的渠道都找了，且佣金不菲，卖掉一套佣金至少给6位数。 

但中介素质不整齐，吆喝着吆喝着，把意思给弄拧巴了，连“更名房”都整出来了。更名房，一些杭州人可是有惨痛教训的。

百度一下，主流媒体《钱江晚报》去年有一组追踪报道——“能买到奥体红盘更名房？90后骗了购房者近600万”，最终，骗子曾某锦被建议量刑12年6个月。

《钱江晚报》记者手记中，有一段话研究员想点赞——据钱报记者了解，自2018年以来，奥体板块周边形成了多个经营“更名房”的团伙。直到现在，仍有人打着“更名房”的旗号继续行骗。

其实可以理性地算一笔账。这几年奥体板块房价大涨，如果把房子办出不动产证拿到二手房市场上去卖，即便扣除税费，一套百来平方米的房子也能轻松获利100万元以上。为何有人放着100万元不去赚，却甘愿冒着风险帮你倒腾“更名房”，赚这几十万元服务费？难道他是个活雷锋？

切记，事出反常必有妖。

回到宋都阳光国际的房子，如果你手头资金充足能够一次性付款，正在寻找大平层自住，是可以考虑的，就当买了资源独特的江景二手房。下单前，要确认是一手房，可以正常办网签的。 

如果你要通过抵押来筹过桥款，尽量找正规的、有实力的第三方，但估计要承受较高的资金成本。据了解，现在杭州民间的过桥成本多在年化15%以上。个别销售说的4个多点利率，就当美丽的“肥皂泡”。 

主城区的大平层住宅，不能办按揭，不是你想买就能买。下单前，充分考虑自己的资金实力和流水，能不能覆盖每月的还贷，不要勉强。

PART 3

如果你有1500万，想置业九堡，还可以换个思路。 

纯新盘德信钱塘云庄，因为拿不到理想的价格，一直捂着不开。据传，精装高层的价格大概率不会突破3.8万元/㎡，丰厚的倒挂、准现房状态，钱塘云庄取代售罄的紫璋台，成为未开盘的“第一红”。

钱塘云庄的合院 

更令人眼热的是，钱塘云庄还有10多套合院，按这个价格推算，合院均价应在6万元/㎡，按230方的面积来算，总价就在1500万左右。 

哪个更香，是阳光国际的二线江景大平层，还是钱塘云庄的合院？你应该有选择了吧。