文/住浙网研究员 徐创

在楼市转冷的大背景下，未来科技城送来一股暖意。

昨天，未来科技城两大红盘公布了登记结果：众安蒲荷芸邸160套房源，共有1691组家庭入围，中签率9.46%。这批房源需限售5年。其中，有房户入围最低社保月数为188个月，无房家庭135个月，人才家庭E类20个月。这是“8.5新政”后，继杭州壹号院333方之后第二个中签率限售楼盘。

地铁万科未来天空之城130套房源，共1300组入围，中签率刚好卡在10%。其中无房家庭入围最低社保月数为155个月。人才家庭E类长达84个月，和杭州壹号院旗鼓相当，无愧于人才最爱的项目。

一、拼社保或成未科常态

在正式结果出炉之前，就有消息放风说这两个盘需要拼社保，并且“拼得挺凶”。最终这样的结果也在情理之中。

首先，两个盘推出的量都很少，有可能触发限售。纵观之前的拼社保盘，如溪上俪庭、檀映里、杭州壹号院等都是如此。

未来天空之城鸟瞰效果图

其次，未来科技城由于产业集聚，人才遍地，新进人口较多。有数据显示，未来科技城人口总量从当初务农为主的6万多上升到了2019年底40多万，主力就业人群集中在25到35岁。这些人群带来的购房需求十分旺盛，导致板块内历来推出的盘都不愁卖。

再次就是没有红盘分流。在8月的红盘潮中，蒲荷芸邸和天空之城都没有到拼社保的地步。但如今，没有其他红盘分割房票，购房者们只能硬着头皮上。

蒲荷芸邸鸟瞰效果图

本次摇号是两个楼盘的收官之战，意味着，未来科技城的库存进一步见底。目前已开盘的项目中富力中心还剩约288套，金成汀云上府还剩下286套。

未来比较大的供应只能寄托在华润绿汀路TOD项目上，计划建设可售的高层住宅有22幢，可售住宅套数约2000户，但具体的销售节点还未可知。

华润绿汀路TOD效果图

一方面是有限的供应，另一方面房票叠加不断涌入，接下来，拼社保就是未来科技城的常规操作。

二、接下来还有哪些新选择？

恐怖级的摇号难度之下，其实购房者也不是非要盯着未来科技城，可以去其他板块寻找寻找机会。而且最近，许多“捂盘”不开的项目都有了新动静。

例如断供已久的闲林板块，拿地两年多的时代天境预计10月要迎首开，将推出1-7#楼共307套房源，户型为98、128方。

由于不是限价地，具体的开盘价格还不知道。不过隔壁的佳兆业云峰去年开盘均价为22000-23000元/平米，时代天境也有可能按这个价格推售。

时代天境鸟瞰图

另一个“鸽盘”合生创展名邸预计马上也要拿证了，首开将推出全部的可售房源，共904套，户型为89-139方。

合生创展名邸鸟瞰图

均价可能会在34000元/平米，和项目当初38000元/平米的放风价相比，还是有不小的惊喜。

整个10月份，包括已领证的保利天汇、畅想江澜湾，以及预计开盘的滨江望涛月明、融创金昌启亚·杭臻源、招商德信·花芸春境府、融创正荣·杭曜之城等，可以选择的楼盘项目有20余个，还是值得期待的。