文/住浙网研究员 华静
最近，楼市最热的两个话题：一是房地产税，二是房贷利率。
前者的试点城市、具体政策都还有待揭开，后者的松动迹象已开始显现。
10月15日，央行新闻发布会上提到“房贷供需关系将回归正常、部分金融机构对央行政策存在误解”等关键词。
10月20日，在2021年金融街论坛年会上，国务院副总理刘鹤作书面致辞时强调：“目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。”
同时，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也在年会上演讲，对过去一段时间的信贷紧缩政策提到了“矫正”一词。
“在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”
早在9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会就在吹“暖风”。
会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。
央行对金融部门实施房地产金融审慎管理的提法由原来的“持续加强”、“深化”转为“准确把握和执行好”，金融部门或对以往部分做法进行完善和改进。
同时，住建部、全国24家主要银行负责人等参会，中央要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
“两个维护”的提法，稳定了市场信心。
随着高层以及央行领导频频发声，浙江省金融“松绑”迹象明显；在维稳的大背景下，省内部分地区银行放宽信号已然出现。
PART 1
先来看杭州。
目前，杭州房贷利率较高点已经有了一波下调，目前除了少数银行，大部分的利率维持在5.9-6.0%。放款速度较八九月份时也有所提升。
银行房贷最紧张时，8、9月杭州利率普遍在首套6.3%，二套6.4%，且放款周期非常长，大多数的答复是“要等明年的额度”。
今天，以建行为例，新房额度以实际放款时间为准。但利率较八九月已有所下调，目前首套的利率水平在5.9%左右。
研究员询问了一家房企的项目营销总，他表示放款速度确实是在快起来，银行态度也好了。“前段时间，贷款这块谈都不要谈，现在（银行）至少愿意聊一聊了。”
确实，作为房地产从业人员来讲，“合理的资金需求正在得到满足”有了切身体会。下一步，这种宽松感受会传导至C端的购房者了。
Part 2
再来看绍兴。近期，绍兴传出“放款加速”、“房贷利率降低”的相关消息。
做建材这块业务的老张上半年在袍江买了一套房，已经过去小半年了，贷款一直没下来，前两天突然收到通知放款了，有些惊喜。
今年以来，绍兴各家银行利率一直上涨，普遍接近年化6个点。据研究员咨询绍兴多家银行发现，目前有部分银行房贷利率已出现小幅下调，多数回归6%以下。目前，首套房平均利率在5.7-5.8%左右，二套利率多为5.9%，四大行的基本利率在5.7%左右。这也是近半年来，绍兴房贷利率首次出现首套、二套齐降。
注：每家银行针对不同楼盘、不同分行，会给出不同的利率。个人的征信和职业，也会影响房贷利率。
另外，通过与部分银行客户经理了解，虽然相较于之前房贷额度供需紧张情况有所缓解，但10月份不论新房二手房、额度依旧吃紧，最快也要排到下个月。对已满足放款条件的客户，将按申请时间有序发放贷款。
且房贷市场对于个人征信、首付来源等依旧侦查很紧，每家银行支行有对应合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定；根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。
注：每家银行针对不同楼盘、不同分行，会给出不同的利率。
PART 3
义乌较为特殊，依托于国际商贸城数万的经商户，购买力强劲。据滨江壹品的置业顾问张先生介绍，即便藏富于民，义乌楼市的主基调仍是刚需，但也有一些业主，每年会把手头的余钱转化为房产，他们坚持认为房子是抵抗通胀最有效的资产。
八九月份，义乌的各大金融机构给出的信息是“房贷利率涨，放款速度慢”，当地人气颇旺的“十八腔”论坛上，有刚需表示不满。
据张先生介绍，目前利率水平基本未动，但放缓速度确实加快了。更令人关注的是，前几天义乌出台了“救市”措施。
当地对预售条件、“公证摇号”等政策做出了调整，实际上是给楼市“松绑”。
从杭州、绍兴、义乌等地的情况来看，因为LPR报价各银行的自主性，加上传导有先后，各城市利率水平很难迅速降下来，但宽松、提速是普遍的感受。
消费者合理的购房需求应该得到保护，尤其是刚需的首套购房，房贷利率下调，有利于这部分购房者适当减轻购房成本。这也符合“房住不炒”的总基调。