文/住浙网研究员 和文凤

说起杭州捂盘界的豪杰，大江东的“卧龙凤雏”江东锦苑、大江之星不能不提。

位于河庄的这2个楼盘，深谙“一动不如一静”的道理。大江之星几年前有过动静，堪称“卧龙”，江东锦苑且为“凤雏”。

2年前的国庆长假，毗邻的金色和庄屏不牢了，率先开盘了，乖乖！“2万人摇”呐，风头一时无两。奈何这对“捂盘兄弟”不为所动。2年后，终于有所动静了。

目前，楼市进入低潮期了，眼看着一波捂盘精英都悄然动起来了，从时代天境到合生创展名邸，江东锦苑也出来“走两步”。

这2个盘，是萧山刚需、杭州西三县来杭落脚的“跳板”，我们用数据来做一次穿透。最终，江东锦苑的170套房子录得登记人数1327户，中签率为12.8%。

钱塘区(大江东片区)智慧谷

金色和庄的开盘成为当时一大盛事，国庆节一些已出去游玩的杭州人“打飞的”赶回来登记，2.8万多人共摇一盘。

连带着，这一次江东锦苑也备受关注。不过，项目最终的均价为16800元/㎡，远超金色和庄的12000元/㎡，且是毛坯，就不那么香了，加上眼下行情较冷，要想重现隔壁邻居的开盘盛况，几无可能。

小编围绕江东锦苑登记数据，来看看，这个项目吸引了哪里的房票。

一、杭州“历史遗留”楼盘

2012年，杭州天宇房地产开发有限公司以总价3101万元、楼面价1738元/㎡拿下江东锦苑项目地块。

“侯门一入深似海”，从此开启了漫漫长路。9年期间，开盘声一再响起，却始终无下文。

江东锦苑鸟瞰图

项目距离8号线（已开通）河庄路站地铁口400米，可以算准地铁盘了。商业配套方面，大江东宝龙广场和龙湖天街2个综合体均已开业，地铁3站即达，日常生活消费、休闲购物都可满足。

整盘均价16800元/㎡，户型在89-97㎡，最便宜的房源111万就能拿下，目前项目已是现房，地铁盘，肯定能不少刚需购房者上车。

二、哪里来的购房者？

本次小编将登记人员户籍分布划分的更加详细，把人才、无房和有房都单独列出来，看看情况。

人才方面，安徽、河北、河南、江西和浙江五省籍各一位；无房家族报名的前五名的是浙江、安徽、河南、江西和湖北，其中浙江省占比73.18%；有房家庭报名居前的是浙江、安徽、江西、河南、和山东，其中浙江省占比75.58%。

综合起来，浙江省总登记人数在982户，占比总登记人数74%，二三位的安徽有72人，河南有57人。

浙江省报名的杭州有803户，占比81.77%，其次是温州有46户，衢州33户占第三位，往常的“大户”金华却降至第6位，看来大江东的刚需盘不是永康、东阳人的菜，同时冷清的行情也劝退了一部分人。

杭州报名登记者中萧山客户最多，总共有658人，占比81.9%，淳安县34户位居第二，余杭区27户位列第三，而建德也以23户排在第四。本次淳安和建德联手“打败”了一众的杭州市区，信息量挺丰富。

家庭方面，江东锦苑单身数为377户，占比31.5%，非单身数为950户，占比68.5%。刚需楼盘，还是家庭的需求更突出一些。

这个比例是合理的，项目定位刚需自住，在这种情况下，地缘性客户居多，目前房票如此珍贵，项目的公寓更多会是单身的选择。

在楼市冷静期，江东锦苑没有带来惊喜，交出了一份中规中矩的答卷。