文/住浙网研究员 徐创

不知不觉中，很多板块的房子已经卖空了。像奥体，在上一次红盘潮中，5027套房源倾泄而出，瞬间掏空了库存；还有曾经作为库存重灾区的城东新城，如今也仅剩下了一根“独苗”......

和这些板块一样，戴村也陷入了断供，距离上一次新房加推已经过去了大半年。那里的房子卖得实在太快了！自2020年1月，泰悦银座首开以来，泰悦银座、时光之宸、金地滨与城三个项目轮番登场，仅用了一年左右时间，悉数售罄。

一

要论萧山南部热度最高的板块，戴村当仁不让。这里的楼盘，每一个都是炙手可热的红盘：

泰悦银座四次开盘，每一次的中签率都在10%及以下，放在当下可是要进限售红线的。时光之宸，一年内开盘十一次，一举登上2020年度杭州成交套数榜单的TOP5；滨与城，则跑出了从首开到售罄用时4个月的神速。

如果说，单纯一个盘的火热，尚有个案的偶然性。但是，当板块内所有楼盘都十分抢手时，那就不得不需要思考一些共性的因素。

时代大道南延建设现场

那就是戴村的板块价值，得到了购房者的深度认可。

戴村的“初露锋芒”，在时代大道决定南延时就已经显现。时代大道南延段向北与中河高架相连，是杭州“五横四纵”中最长的南北快速路。

预计明年4月建成之后，可以无缝衔接滨江、武林等城市中心，戴村正式步入和市中心的半小时通勤圈内。

此外，中环的建设又在戴村与各个新兴组团之间架起了通途，未来科技城、空港新城等都可以便捷到达。

城南银泰城效果图

跟随着交通而来的，是城市多维度的升级。商业上，滨江南唯一一座银泰城落户于此，约7万方的shopping mall，可以满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多种需求。

教育上，顶尖的国际学校——萧山威雅实验学校也选择了这里。依托集团化办学优势，学校享有优质的全球教育资源，涵盖了幼儿园至高中的高品质教育。

产业上，戴村也是时代智造走廊上的重要节点，V智造产业社区招引传感芯片、器件等相关项目，已有浙报数字文化创业中心、思元智能科技等进驻。

时代邻里街实景图

原先的短板，戴村正在不断补齐，而且商业、教育和产业上的高标准打造，甚至可以和主城的一些板块媲美。

正是感知到了诸多利好的加持，购房者们纷纷用脚投票，涌入到这个新兴的城市板块。

二

如今的戴村，又迎来了发展的新变量。在杭州确定的“一核九星”城市格局中，戴村的站位非常关键。

因为在官方的定位中，星城是核心城区优质资源的拓展方向，是主城区人口的疏散目的地。而戴村所在的萧山，是九大星城中的紧密联动型，将成为核心的外溢目的地和未来的发展重点，率先接受城市功能、城市人口的转移。

与此同时，随着三江汇未来城市先行实践区的正式开建，戴村又刚好落位在了杭州“拥江发展”主场的辐射圈内。

“一核九星”示意图

此时，再去审视戴村，你会发现它在杭州都市版图中的能见度越来越高了。并且随着各项配套都按着计划表有序兑现——时代大道南延段预计明年4月交工验收，杭州中环预计2025年建成，城南银泰城预计2023年正式营业，威雅实验学校已经交付使用，城市内容非常丰满。

威雅实验学校实景图

很多板块的发展路径都告诉我们，城市升维包含方方面面，当产业引入、配套成熟的时候，居住这一环也不会落下。更高端的居住形态将会诞生，匹配不断浓厚的都会气质，以及随之而来的高净值人群置业需求。

戴村风景优美

显然，戴村在城市进阶的同时，居住升级也是势在必行！而且戴村的山水资源得天独厚，更适合低密的生长，一个城市墅区呼之欲出。

三

那么谁会是这个城市墅区的代言人？答案随着银泰仙女湖小镇的亮相而揭晓。

因为当代人既需要城市带来的繁华，在浓厚的烟火气中享受物质生活；同时也需要自然的野趣，放松身心，寄托精神的慰藉。

恰好仙女湖小镇做到了这样的平衡：仙女湖、石牛山等湖山大境的包围下可以随时亲近自然，又近享银泰城、威雅实验学校等生活配套；依靠一条时代大道形成的半小时生活圈，还和城市中心保持着亲密的互动关系。

仙女湖小镇总体鸟瞰图

更何况，银泰是围绕着仙女湖，以百万方的整体开发规模，大手笔地打造一个复合型的综合大盘。换句话说，仙女湖小镇本身就是一个中心。

整体项目涵纳了复合商业街区、低密合院、高端酒店、多主题公园、总部办公等全系产品形态。

仙女湖小镇中心效果图

通过企业总部引进，形成产业创新的高地；通过文旅运营，深化戴村的户外品牌；通过商业打造，形成繁华的活力主场......一个真正实现“三生融合”的社区生态，将吸引更多人走进来、留下来。

也得益于此，生活的每一个场景，如居住、学习、休闲、社交、商业等都能找到对应的画面，完全可以作为第一居所。

仙女湖小镇A1组团住宅效果图

为了匹配优美的湖山环境，银泰在住宅产品打造上也颇为考究。以纯粹的低密合院住区规划，让超脱的居住状态在山水形胜之间充分演绎。

这是戴村第一次出现合院产品，其中将率先面市的住宅A1组团，是杭城近乎绝迹的低密地块。

在约45亩的土地上，仅仅规划了81套房子，这正是高端改善想要的居住尺度！

仙女湖一期地块鸟瞰图

为了匹配高端的居住需求，仙女湖小镇在住宅产品打造上也颇为考究。以纯粹的低密合院住区规划，让超脱的居住状态在山水形胜之间充分演绎。

其中将率先面市的住宅A1组团，是杭城近乎绝迹的低密地块。约45亩的土地上，仅仅规划了81套房子，这正是高端改善想要的居住尺度！

为了顺应地块的天然高差，整体建筑规划还依山就势，通过层层退台的建筑场地关系，形成两面观山、一面观湖的极致景观视野。

同时，为了和周遭环境更好地融合，由大面积玻璃构成的当代东方极简风，消隐自然的边界......毫无疑问，无论是生活方式的传达，还是产品营造的展现，仙女湖小镇都是对城市墅居的一次迭代和创新。

站在时代风口上的戴村，需要一次重新定义！10月30日上午，住浙网携手银泰在滨江银泰喜来登大酒店举办“时代所向 未来所望——滨江南城市发展论坛”，深度解读戴村的发展机遇和人居迭代。

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1、本文为第三方评论观点，具体以开发商签署《商品房买卖合同》及其附件为准；

2、本资料所涉具体市政规划配套及周边配套建设以政府部门的规划实施为准，不意味出卖人任何要约或承诺。