住浙网12月5日讯（研究员 蔡骏）进入2021年最后一个月，楼市的看点并不多。

本周楼市热点是杭州市共有产权保障住房管理办法公布，产权份额50%到80%，12月27日起开始施行，事实上早在11月26日就有文件公示了首宗共有产权房项目落址临平；大关的滨江望品12月1日登记结束，目前迟迟没有公布具体人数，不远处的一个拿地4年神秘楼盘（没售楼处，很多资料不齐全）迎来首开。

据住浙网统计，本周共13个楼盘领出14张预售证，共计2268套房源入市。

本次有3个首开项目，分别为位于三塘的九龙仓·天御，金沙湖的融创杭臻源以及富阳的辰春澜城。其中领证项目均价1W+的项目仅2个，分别是位于萧山的融创森与海和富阳的九龙仓·雍景山。

领出的14张预售证，价格与上次申报价格相比相比上涨的楼盘有位于萧山的招商花屿观澜里（上涨464元/㎡）、融创森与海（上涨820元/㎡），位于富阳的九龙仓·雍景山（上涨711元/㎡）。

本周（11.29-12.5）领出预售证楼盘

一、曾经的三塘地王，如今熬成准现房迎来首开

上周末位于老杭州的大关迎来一枚深水炸弹，滨江望品首开一把梭哈，12月1日登记截止，最终数据目前还未公布。

本周同样是老杭州的三塘也来了上演了新盘一把梭哈，这个项目为御尚华庭，如果换上另一个马甲你可能就恍然大悟：九龙仓天御。

九龙仓天御，2017年9月的三塘地王项目，已经4年有余，目前已经是准现房状态，本周首开推出全部房源，1、2、3#共134套精装高层，户型137-196㎡，均价47587元/㎡（包含精装4500元/㎡）。

九龙仓天御鸟瞰图

九龙仓天御规划4幢17-19层的高层，其中3幢可售1幢自持，外立面覆盖玻璃+铝板，都是中大户型，部分房源甚至到了千万级别。

因为是老城区三塘板块，周边配套理所当然很丰富，距离5号线西文街站直线距离约400m，距3、5号线转乘善贤站约700m；东侧隔一条河即为观成武林小学，步行仅约100m。

参考项目为之前板块内的阳光城檀映里，近2次中签率都非常低，9月的10.8%，4月的2.7%，其中9月触发拼社保，并且到了顶格，可见火热程度。

滨江望品如果迟迟不公布登记公示以及摇号，一波老杭州有实力房票被锁，那么摇九龙仓天御的机会机会还是比较大的。

二、“独苗”杭臻源打响金沙湖最后的战役

随着绿城湖上春风清盘，金沙湖板块目前剩一棵独苗：融创杭臻源。

项目位于钱塘（下沙）核心区学林街与松华路交叉口，湖上春风的东面，正南面就是金沙湖公园，项目售楼处与样板房都位于下沙金沙大道北泰美国际一楼，即原来的望金沙售楼处。

项目本周迎来首开，推出5、6号楼，共206套，户型105、128、142㎡，均价37500元/㎡，精装交付，总价将近400万元，基本上以改善户型为主。

杭臻源鸟瞰图

杭臻源距离下沙西地铁站约400米，规划打造7幢高层建筑，1幢公租房和4幢配套商业用房，可售房源611套。

目前板块内没有竞品，稍远处的下沙开发区即将有3个楼盘面市，分别是万科湖印光年、融创杭望云潮城、融创杭曜之城，限价都是3万，比杭臻源低了7500元/㎡。

二手房方面，金沙湖C位，地铁+天街之上的龙湖滟澜山，最近一次签约价为43831元/㎡，倒挂在6000元/㎡左右。

总体来看，杭臻源地段不错，周边配套完善，但学区恐难有惊喜，但作为金沙湖目前的“独苗”，预算内的购房者如果错过这波不知道要等多久。

三、本周8盘登记共3787人，花芸春境府首开中签率14.38%

本周（11.29-12.5）杭城共有8个楼盘进行登记，超半数楼盘因登记人数不足无需摇号，共3787组客户登记。

其中“流摇”楼盘分别是位于余杭的地新湖·金色池塘，富阳的绿城·桂语新月、瑞源邸（首开），临安的东亚·溪雅香舍、朗诗溪涧雅庐（首开）。

本周（11.29-12.5）杭城摇号楼盘详情

位于萧山的滨江望涛月明成为本周登记人数最多的楼盘，推出322套房源，登记人数1991户，中签率16.17%。

位于丁桥的花芸春境府成为本周中签率最低的楼盘，推出180套房源，共1252组客户登记，中签率14.38%。

位于丰收湖的敏捷·源著天樾成为本周中签率最高的楼盘，推出120套房源，共229组客户登记，中签率52.4%。