数据揭秘| 摇完锦尚和品府,741户家庭又干了这件事

文/住浙网研究员  和文凤

滨江的房子不愁卖,“滨江造”是杭州改善心里的白月光。

滨江的“品”系列更是购房者的心头好,澄品、君品、观品落幕,和品成了“社保巨子”的狂欢局,剩下的望品也要“拼社保”。

PART1

一把梭哈 望品底气在哪?

本次望品246套可售房源一把all in,洋房+小高层总计6幢可售,最终入围的摇号家庭共1776户,其中高层次人才家庭24户,无房家庭389户,普通家庭1363户(入围家庭的社保数为142个月 )。

和滨江同门的锦尚和品府摇号数据比对,尤其是和“三芒星”第二批3387户查重,发现有741户重合,占了三芒星二批的21.8%,对望品摇号的“贡献度”达到41.7%。考虑到两个项目的限价相差约1600元/㎡, 也就是说,不少改善家庭把望品当作了锦尚和品最好的替换品。

望品为什么如此抢手?其一,“滨江造”,另外,大关板块断供一年多,且周边配套成熟——

商业方面:500m左右有水晶城,约1.5km的远洋乐堤港等;

交通方面:地铁3号线(在建)香积寺路站直线距离约800米,武林广场、西湖都近在咫尺。与上塘高架距离约300米,自驾出行也非常方便。

教育方面:杭州市实验幼儿园、卖鱼桥小学、杭州市外语实验小学、杭州第十一中学和行知中学等皆在侧,教育资源丰富。

锦尚和品府鸟瞰图

项目隔壁的杭源里最后一次开盘中签率只有5.3%,限售收官。滨江造+大关板块配套加持,给了望品足够的底气。

倒挂虽不算突出,但也肉眼可见,同板块的绿城西子锦兰公寓目前挂牌价大概在6.3-8.8万左右,成交价预估约5.8-6万。何况望品的滨江“血统”对其市场溢价有帮助。

哪些人在为改善苦苦摇号,小编对望品的购房者进行了数据分析。

PART2

142个月社保,有房户还是难

本次小编将登记人员户籍划分得更详细,把人才、无房和有房都单独列出。

人才:浙江省11户,占比人才家庭的45.83%,湖北和山东各3户,贵州2户,其他5个省份各1户;

无房家庭中,浙江省320户,占比总无房家庭的82.26%、安徽、江苏、湖北分列2-4位;

有房家庭前五名是浙江、江西、安徽、江苏和湖北,其中浙江省占比有房家庭83.79%;

综合起来,浙江省总登记人数在1473户,占比总登记人数82.94%,二三位的安徽有39户,江苏有33人;

浙江省的1473人中杭州有855户,占比58.04%,其次是金华有129户,绍兴94户占第三位,温州降至第四。和之前分析的锦尚和品府63.42%相比,杭州摇号家庭占比降低了,和刚需江东锦苑的81.77%比少减少更多,所以整体来看,在外地人员的冲击下,杭州本土人改善难啊。

原籍杭州的摇号家庭中,拱墅区数量最多有275户,占比32.16%,其次是上城区有204户,西湖区有138户。

家庭组成来看,单身家庭191户占比10.75%,非单身家庭1585户占比89.25%,跟以往的画像相比,这次单身和非单身家庭占比拉开的较大,一九开,均价50180元/㎡,户型在110-157㎡,总价不低,有房家庭拼社保142个月才入围。

需要补充说明,单身家庭并非局限“单身”这一范畴,或许是父母用刚成年的子女名额购买,也有可能是离异或丧偶的家庭。

总体来看,望品项目对于老城区的人吸引力最大;大关的配套设施基本完善,更多非单身家庭选择它,相比之前项目外地的购房者数量增加,还有社保门槛,造成了改善难的现状。