刚刚,14.6万元/㎡创新高

文/住浙网研究员 华静

刚刚,在经历了139轮激烈竞价后,时隔2年半再现法拍场的阳光海岸,再度拍出了令人咂舌的价格,“王者归来”!

(回顾:起拍价5000万!法拍“王者归来”,更令人唏嘘的是那“黄金分岔”)

 这套总建筑面积约486.76㎡的低楼层跃层房源,最终拍出了7307.2万元的价格,剔除两个车位的价格(80万/个)后,折合成交单价约14.6万元/㎡。

这个价格,将阳光海岸的最高成交单价再度拉高,提升了约1.4万元/㎡。

今年3月底,阳光海岸在二手市场上网签了一套低楼层的378㎡大平层,以5000万总价成交,折合单价132289元/㎡,为小区原历史最高单价。

Part 1

今天的拍卖过程,这套超5000万元顶豪竞价的激烈程度超出想象。

截至拍卖结束,竞价轮次达到了139轮,延时134次,共有7位报名者参与竞价,围观人数超2.2万人次,最终成交价为7307.2万元,超过6534万元的房源评估价773.2万元。

该房源的第一次出价出现在13日的14时,随后便是长达10余个小时的沉寂,直到竞价结束前的1小时,也就是14日10时起,竞价才开始变得激烈起来。报名者数量最终为7人。

从报价第三轮就开始参与竞价的V6219号竞买人,笑到了最后。整整130余轮的坚持,也看出这位竞买人对该房源情有独钟。

Part2

据好找房查询,目前阳光海岸仅有1套挂牌房源,与今天法拍房源面积相当,是一套建面为486.44㎡的跃层。但楼层优于今天拍卖的这套,为高楼层房源。

房源在今年4月开始挂出,6月份两度调价,先涨至7300万元,后又到7500万元,折合单价15.4万/㎡,但一直没有成交。目前该套房源价格回落至5740万元,较4月的初始挂价还要低92万元,折合单价11.8万/㎡。

短短半年间,该房源巨大的挂牌价差,一方面是房东的心理波动,另一方面也是杭州二手市场“由热至冷”的缩影。

今日,这套阳光海岸高价法拍房源的出现,或将进一步刺激顶豪市场的回暖。