送车,送钻戒,首付分期5万起……透出凉意几多

文/住浙网  曹一超  艾维

编者按

秋意遍袭,凛冬将至。不仅仅天气如此,浙江楼市现状也是如此。杭州新房市场板块、项目间分化尤其明显,有的底气不足,率先打响了降价的“第一枪”。住浙网调研杭州较为偏远的三个板块,带来岁末降价观察首篇。


这段时间,央行、银保监会频吹暖风,“降准”来了,房贷利率下调、放款速度变快。最新消息是:LPR一年期报价降了5个基点,消息面上利好扎堆。

但“冰冻三尺非一日之寒”。尤其到了年终冲量、回笼资金的关键时刻,有的楼盘放下矜持,“简单粗暴”以打折、送车“开路”。

PART 1

在萧山所前,有新盘启动促销,买房就送一辆价值约10万元的电动汽车

富阳富春,有楼盘开启首付分期!先付5万元就可买房

在银湖,有楼盘打出团购优惠,直接降价6-8万元;

在临安,一些楼盘打出95折,有的直接送一个车位! 

买房送车或车位,特价房(工抵房)低折扣,团购优惠总价直降若干,这是眼下常见的促销方式。

近日,朋友圈一些中介起劲地“哄抬”城西某个公寓,据截图,该盘直接打出6.6折!当然是以“双12”仅此12套的噱头。不知道,买涨不涨跌的投资客会不会买账呢?

萧山所前文宸望府之前因为买房送车火了一把,送的是价值约10万元的比亚迪汽车,比之前富春板块檀境里的五菱宏光要大气一些。

萧山坎山镇嘉裕天城二期:限时优惠85折,还送精装修和车位。因为跟奥体沾点边,海报上的推广语是这样的:

“奥体东200万级住宅盘,即日起认购可享8.5折+车位1个”。据了解,该项目在12月初就推过优惠活动,当时力度是9.5折+车位。

 

临安归悦里的限价22000元/㎡,目前案场房源享受92折优惠,特价房还赠送价值12万元的车位一个。这个放在总价段约200万的项目上,力度不算小了。

 

 PART 2

论促销花样之多,富阳的楼盘如果说第二,没有哪里还敢称第一。

富阳银湖板块的碧桂园铂玺湾朋友圈中说:清盘中,剩余房源50套,可直接认购。剩余主力户型89㎡为主,均价22000元/㎡,大约总价200万元左右。

另外,海报称有5套特价工抵房,最多能省9.3万。

 

富春板块的檀境里搞“20万元首付分期”或“买房送钻戒”促销活动,钻戒价约为3.8万元,但二个优惠不可同享。购房者如选首付分期的话,先付总价的10%,剩余的首付可在6个月内付清。

记得9月份去跑盘的时候,送的是五菱宏光mini,现在连首付分期都用上了,可见去化不乐观。

》》买房送车,全款93折,一波降价促销悄悄来临

 

离得不远的阳光城檀瑞府,首付分期更低至5万。想到阳光城最近资金链紧张的传言,背后的味道你细品。

 

………… 

本月,主城区锦尚和品府拼到顶格社保,望品、滨融府吸引的人才之多令人吃惊,以及三墩北的钱江彩虹轩最后一摇的热度之高,不得不感慨:同是杭州项目,新盘不同命! 

最后想说2层意思:其一,楼市进行下行期,起初并不是“都卖不动”,而是分化,甚至是极度分化。这一幕在2018年底的杭州楼市已经出现,等待房企资金杠杆降下来,坏账出清,新的流动性会带旺行情。当然也要辅以住宅产品力的提升,“定品质”能够赢得多数购房者的心。 

另一层意思,打折的房子值不值得买?各花入各眼,毕竟是杭州的房子,记住一点:尽量不要投公寓。其它的如果达到你的心理预期,你看着买。