文/住浙网研究员 华静
建筑，如同一首立体的现代诗，即能反映时代的审美，亦能看见品质的把控。不论砖瓦罅隙间的匠心，或是，皆是建筑的美好回响。
刚刚过去的2021年，既是“十四五”开局之年，也是房企转型升级、数字化发展的关键之年，“品质力”提升如箭在弦。
居浙，共美好。
1月6日，由住浙网、好房研究院、杭州城市品牌促进会、杭州国际城市学研究中心共同主办的浙江房地产产品力高峰论坛将在杭州钱江新城万豪酒店启幕。
届时，行业专家将带来以“数字化赋能美好人居”“《考工记》三昧，到产品力三圈环绕”等为主题演讲，满满干货值得聆听。
“2021年度产品力领军房企”、“2021年度产品力标杆楼盘”名单也将在论坛现场公布，敬请期待。
Part1
何为好房子，何为产品力？
在中国，对住宅品质的把控，最早可以追述到先秦时期的《考工记》，那是基于制作精良的器物时，天时、地利、美材、巧工四者的合而为一；而现阶段，关于品质力的评价标准，显然更复杂。
毕竟，一千个人心中有一千个哈姆雷特，对于“好房子”的定义里：有的人更在意颜值上乘的立面，有的人更注重创新迭代的户型，有的人喜爱绿意盎然的景观，有的人追求人性舒适的智慧科技......
为更好地衡量住宅产品力，为浙江人选好房。在参考各地执行的定品质细则，以及未来社区的“三化九场景”的基础上，住浙网、好房研究院推出了住宅产品力评测体系。
这套产品力评测体系，是一个“三圈环绕”：
核心层是产品力；中间一圈分别为 建筑品质、房企服务力、品牌美誉度、业内认可度、项目溢价力、获奖与认证，构成了评测的主要组成部分，我们称之为“六要素”；外圈是支撑“六要素”的细节。以此突出产品品质、服务力、品牌美誉度的三昧“真火”。
具体的评测打分细项：
一，建筑品质（占比60分）：
1. 建筑本体30分——
a.外立面（用材、设计、美感）
b. 建筑底部、外墙门窗
c．楼间距、光照
d．地下车库配比、地坪用材
e．无障碍设施
2. 小区公共配套 15分
社区公共服务中心（如果是未来社区的邻里中心可加分）
居家养老服务用房、婴幼儿照护服务设施
底商能否满足日常生活需要
智能快递柜、进出智能门等
3. 小区园林 15分
整体设计感、品种、美观度、归家路线与绿化的布局
二，房企服务力（占比20分）
物业服务是否规范、周到，收费合理；对于物业维修基金的管理是否到位
三，品牌美誉度、业内认可度 （占比10分）
交付期间没有发生大规模维权、房闹，没有被媒体曝光；业内对项目的评价较高
四，项目溢价力 （占比8分）
根据一二手房的增值、溢价情况适当打分
五，获奖与认证 （占比2分）
评测体系的建立，既是为了对房企及建筑品质有更为专业的评判，也为购房者增添了选好房、住好房的真实依据。
Part2
实践出真知。
为更好衡量测评入围项目产品力，上周，住浙网、好房研究院组织规划、设计、装修等领域的专家团一齐赴实地对融创·万融城 、畅想江澜湾等参评项目进行了品鉴、打分。
融创·万融城是一个依托建面约43万方城市地标综合体进行整体规划，集居住、玩乐于一体的复合型“年轻生活新物种”，建筑立面现代，内部风格多变，空间规划合理。
畅想江澜湾则是在萧山科技城这一新兴网红地内，开发规模近120万㎡超级社区中落下的“新子”。项目在打造上“创新性”和“品质感”十足，其利用直面一线江景的优势，打造了板块内首个含超高层的住宅产品，国际化的板块“地标”呼啸而至，也拔高了住宅的气质，而高规格的精装也为项目加分不少。
实地品鉴考察过后，“2021年度浙江省产品力领军房企”评审会在住浙网举行。
“2021年度浙江省产品力领军房企”的网络投票阶段，历时一个月，30家上榜房企共收到30余万张由购房者、读者粉丝发来的投票。在此基础上，筛选出了20个入围房企，由专家进行不记名投票，最终结果的产生由人气投票与专家投票进行权重计算产生。
结合现场测评情况及实时的人气得票情况，几位业内专家组成评审团对住宅产品力评测体系下入围的20家房企和代表项目逐个做出了精彩的点评，并就“2021年度浙江省产品力领军房企”的投出了自己的重要一票。
各个奖花落谁家？悬念将在1月6号的浙江房地产产品力高峰论坛当天解开。
Part3
2021年，房地产遇到了前所未有的挑战。一方面，三道红线、集中供地、贷款收紧等宏观调控政策不断加码；另一方面，下半年开始，市场进入了下行周期，供求关系逆转，板块分化加剧，从卖方市场逐步回归到买方市场。
购房消费者品质意识逐渐崛起，置业需求偏好逐渐从“住有所居”向“品质宜居”转变，在新的局势之下，房企想要脱颖而出，靠的也是产品“品质力”的输出。
如何完成“居者有其屋”到“居者优其屋”美好愿景？新的历史时期，新的时代格局，当时间迈入2022，房企如何坚守品质，赢得下半场？
明天，以“居浙，共美好”为主题的浙江房地产产品力高峰论坛。我们，不见不散。
可扫描下方二维码报名参与。
