交付延期3年的泰禾杭州院子,被严辞责令拆除违建,最新情况来了

文/住浙网  艾维 

如果要评出让业主糟心的“豪宅”楼盘,泰禾杭州院子的得票数不会低。交付延期了3年,让业主怨声载道,更令人郁闷的是,小区房产证至今还无法办理。 

在这种情况下,泰禾杭州院子近期又有麻烦:2月9日,一张来自余杭区综合行政执法局的行政处罚单,要求开发商在15天内拆除违章建筑。可问题是,违建体量较大,拆了之后,好不容易交付的杭州院子恐怕面目全非。 

拆与不拆,这是一个难题。 

PART 1

一份“雪上加霜”的处罚单 

年前,在余杭区政府的官网上,余杭区综合行政执法局发布了一条公告,直指在未办理建设工程规划许可证的情况下,泰禾杭州院子开发商在小区各楼幢外侧搭建砖混结构围墙、门楼、电梯井,在内侧搭建、浇筑阳台,开挖下沉式庭院。

 

公告中明确指出:

2021年10月15日,杭州市规划和自然资源局余杭分局和浙江杭州未来科技城(海创园)管委会规划建设局反馈了:“上述情形均未办理过建设工程规划许可证,不可采取改正措施消除影响,不同意补办手续。”的意见,并责令当事人自行拆除上述违建。

此张罚单的缘起是去年9月下旬,五常执法中队和五常街道城管办工作人员在检查中发现,杭州院子小区的开发商泰峪房产在小区的1-30( 23幢除外)幢有未领证而搭建、开挖等行为,于是有了这份行政处罚单。

也有业主称,是个别不愿收房的业主想把事情闹大,主动打电话举报的。

PART 2

现场直击:外面看看还光鲜,里面看了要叹气 

上周五,住浙网来到该楼盘,实地一探究竟。从文二西路转到聚橙路的大门,古铜色的大门关闭着,挂着的大红灯笼透着一些年的味道。

 

聚橙路大门   住浙网 摄(文内图片均为住浙网拍摄)

转到北侧文茂街,这边的大门同样紧闭,门头上用红布头盖着。门前的马路上,稀稀拉拉地停着几辆车,像一个临时停车场,大门口也被“塞”了2辆私家车。杭州院子的保安走过来,正联系114要车主挪车。

从这边望去,可以看到搭起的脚手架,和两三个工人的身影。看他们修缮的对象,应该不是行政处罚书中提到的“围墙、阳台、电梯井”,门楼也不像。这个猜想,随后在小区物业中心这里得到了证实。一位物业前台经理介绍,工人们在维修的是北边几幢的外立面。

 

借着这个机会,研究员走进杭州院子小区,一睹究竟。

在现场看到,杭州院子有点像唐代长安城“一百零八坊”的味道,只不过没有纵横交错的25条大街,取而代之的是锦锂巷、春晓巷、风荷巷、闻莺巷、观雪巷、云岚巷等巷子,以及错落其间的30排中式合院。不过,楼间距过于稠密,加上树木遮挡视线,没有显出中式合院的通透和轩阔,扑面而来的逼仄感。

 

由于交付时间不长,加上这一波插曲,杭州院子的入住率不高,在装修的也不多。研究员注意到,每个院落都配了金边朱漆大门,门头都挂上门匾,显出大宅门的气派。有些院子的门匾上空着,有些已经取好名字,或突出主人的姓氏如“#府”,有的彰显主人意趣、志向如“橙园”“鼎仁”,还有的则是4字如“近福笙第”、“百里雅亭”。

 

为了印证“有没有拆违”这个问题,随手推开了紫阳街上的一幢院落的大门,里面空空如也,没有装修的迹像。

依次看了处罚单上所提及的门楼、阳台、围墙、电梯井、下沉式庭院,更不见拆违的痕迹。 

 

围墙

 

下沉式庭院 

 

阳台

 

电梯井

门里门外,真是两重景象。门外光鲜亮丽,门里寒酸狼籍,围墙和下沉式庭院比较low,没有找到中式合院应有的感觉。据一位不愿透露姓名的业主讲,这真是“金玉其外,败絮其中”。原先业主们憧憬能有私家园林、亭台楼阁,最后成了现在这个样子,本应精装修交付的庭院,最后连假山都直接被推倒了。

说起来,她不住地叹气。

PART 3

拆还是不拆?这是一个难题

泰禾杭州院子之前由于开发商资金链出了问题,导致交付延迟了3年。能够完成最终的交付,已经很不容易,在这过程中,业主们抱团自救起了很大作用。

没想到,才完成收房(有部分业主至今仍未收房),又卷进了新的麻烦,而且这个麻烦相当棘手。

在现场粗粗估算了一下,处罚单中提到要拆除的所有门楼和围墙的总长度,应该超过4500米。光这两项进行拆除,就是一个很大的工程量。如果还要拆除现浇阳台和下沉式庭院,以及门楼和电梯井,那整个小区就“天翻地覆”了,基本上要把交付重新来上一遍。

开发商算是躺平了。据业主讲,这半个多月,业主群里没有看到开发商的整改举措。

业主们现在也很矛盾,眼不见为净就这样装修入住,这些现浇的阳台、围墙美观度不说,是否存在安全隐患都不好说,毕竟是无证下的施工。但要推倒重来,上面那位业主纠结地说:假如庭院、门头这些都拆掉,那完全不成样子了,“要入住真不知到猴年马月了。” 

在现场,询问了一名施程人员,他说没有收到拆除的指令。“如果小围墙、门楼、电梯井、(现浇)阳台、下沉式庭院全部拆除的话,不要说15天,3个月都很难完成。”对方说,拆除还需要一大笔钱,“这个钱谁来出啊?” 

   

在泰禾杭州院子的物业服务中心,工作人员只回答,目前并没有接到具体的拆除通知。

看起来,要解开这个僵局还需要时间。

背景:

这座院子命运多舛 

2015年7月,经过38轮的激战,闽企泰禾击退了各大房企,以总价8.82亿元、楼面价12504元/㎡拿下未来科技城85号地块。

泰禾早早定下,在未来科技城这块宝地上,打造泰禾旗下“院子系”的顶级产品。

项目在2017年1月首开,总价千万级,购房者非常踊跃。6次开盘,每开即罄。当时杭州还没有购房摇号,不少购房者为了能够买一套杭州院子的房子,还四处托关系走人情。

2019年,泰禾遭遇资金困局,导致原计划于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工,濒临烂尾。

经过业主的努力自救,去年7月,五常街道监管专管账户设立,要求开发商将账户上剩余的1000多万元资金转入街道专管账户,作为后续施工的工程款,杭州院子才得以恢复施工。

3年多的等待,终于是苦尽甘来,去年11月,杭州院子迎来交付。