文/住浙网  艾维

15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

敲黑板！不是立马下调房贷利率，是把下限往下挪了，房贷利率的伸缩空间更大了。潜台词：首套房利率下调可以有！

当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在此之前，首套利率下限是不得低于相应期限的LPR（最新五年期以上报价为4.6%），二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

说几句：

1

不是降息，胜似降息。目前，新增房贷利率通过LPR报价来体现，一般是在“当月报价+加点”，央行不再直接降息。但是，货币工具箱可以开得更大一些，这不，下调首套房利率的下限，给全国大小银行传递了足够清晰的信号。

这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。可见，各地楼市不乐观。央行不出手，一出手就是大招。

2

向首套房倾斜，二套房没有！背后用意是4字：刚改。呼应了4月29日重磅会议上的表态：支持刚性和改善性住房需求。

3

快的话，5月20号LPR报价就有所反应，要么直接降20个基点，要么降10个基点同时银行加点减10个bp。传导到杭州，房贷利率或下旬就要调整。

4

降息0.2%，这个力度可想而知的苍白。现在买房子，肯定不是纠结于些许利息，而是口袋里没钱，更不敢花明天的钱。央行4月的贷款数字说得很清楚，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。，把当下的消费心态表露无疑。的确，抗疫进入第三个年头，很多企业和家庭的流动性遇上了大问题——短了甚至断了收入来源，普通的反应是节省开支，都花小钱就不花大钱。买房的事，往后挪挪。

5

怎么办？北京大学国家发展研究院黄益平教授说得很直接：不惜代价救经济，发钱。简明、扼要、形象，大家欢喜。黄老师是浙江人，4年前曾担任央行货币政策委员会委员，深入浅出说宏观经济，很有水平。

北京大学国发院教授黄益平

6

如果要加一句，把我大A股也正儿八经地拉一把，如何？因为周末出了恁多利好，今天A股仍然不争气，跌了……