报名惨淡,融信傲世邸要爆冷?

文/住浙网 艾维

杭州IFC住宅首开,“虹吸力”有点可怕——都被它吸走了!综合目前的数据,IFC首开232套房源,报名人数超过4000组,限售不确定,顶格社保是没得跑了。

截止到今天中午,正面撞上IFC的奥体纯新盘傲世邸,可能会爆冷门,但是反向的。如果截止前没有一波流量,傲世邸的报名人数会比较惨淡(具体数字等销售公示)。换个表达方式:

中签率高!

PART 1

上周五,一鸽再鸽的融信傲世邸突然领证,共118套,全部为204㎡户型,限价4.7万/㎡,总价差不多1000万,精装标准4500元/㎡,冻资300万(无房)和600万(有房),一次性的冻资1000万。 项目位于民和路和奔竞大道口,靠近保亿中心和创世纪,直线距离SKP仅500多米。如果赶在去年底开盘,这个118套房源最大的疑问是会不会限售,可如今,要不要启动拼社保都要打个问号。

之前,坊间多认为,傲世邸房源太少,虽然不用顶格社保,但报名的人肯定也并不会少,没想到,现实却略骨感。

两个原因造成了这种“落差”:撞上了IFC;融信资金链出了问题,怕暴雷

杭州IFC的天之骄子地位,不用多费口舌。研究员称其为今年最热门的红盘,流量界的状元。

回顾》》 杭州IFC最新选房手册

相较IFC,傲世邸还是相差了很多。

融信拿地是在去年5月7日,以封顶总价14.8亿元+地持29%竞得该地块,地块本身还需配建13182㎡公租房。

从楼幢分布图上可见,傲世邸总价近1000万的豪宅,公租自持却占了一半多。总共6幢楼,2幢公租房,1幢半的自持住宅,能卖的只有1#、4#和2#楼部分,加起来2.5幢可售。

融信傲世邸鸟瞰图

而且,小区一路之隔是大型安置房利二花苑。

又是公租、又是自持,还与安置房面对面相望!可以想象,小区交付后,无论自住氛围还是二手房竞争力,都很难吸引真正的“接盘侠”,204方的户型,二手房接盘总价基本要冲上1500万。

所以,真正摇号买来自住的恐怕很少,就是冲着奥体板块+价格来的。按照47000元/㎡的限价,贷款600万,按现在的房贷利率不到4.9%,5年后脱手,资金成本大约在150万左右。心不用太凶,就按照7.5万元/㎡的二手价出货,稳稳地赚三四百万。

这拨投资客就是想着“富贵险中求”,搏一把,至于傲世邸的外立面、园林、户型,先放一边吧。

PART 2

融信紧绷的资金链,能不能保证傲世邸交付? 

首先,要吃一颗定心丸。

购房款都要进监管账户,傲世邸的账户肯定被重点监管,这方面萧山区相当有经验,保交付是没问题的。再说,融信浙江区域本身的运营,还是相对健康的,风险大不大,就看你怎么考虑问题了。

其次,新一轮美元债的还款周期集中在六七月份,融信这一轮美元债背了多少?偿付能力究竟多强,能不能得到展期,这些不确定因素也要考虑。硬要说集团的资金链跟傲世邸毫无关系,那也是在装外宾。

融信创世纪实景图

2024年,届时奥体三兄弟、亚运村三子以及滨江几个品扎堆交付,以投资客居多的傲世邸交付后料迎来一轮“内卷”,出手周期还要从长计议。

离报名的关门时间还有几个小时,要不要“搏一搏,单车变摩托”,得想好喽。